بافوس
ساحل غرب قبرص؛ منتجعات غولف؛ معابد أثرية؛ مجتمع متقاعدين بريطانيين
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بافوس
المدينة القديمة: قواعد حفظ إدارة الآثار؛ المباني المدرجة تحتاج تصريحاً خاصاً
تحليل السوق — بافوس
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •رائد سوق المستثمرين الأجانب؛ 3,957 وحدة STR مسجلة؛ قاعدة مشترين بريطانيين وإسرائيليين
⚠️المخاطر الرئيسية
- •خطر التشبع في STR؛ مخاوف سياسية حول عمليات شراء الأراضي الإسرائيلية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
1,291 صفقة من إسرائيليين؛ 5+ شركات تطوير برأس مال إسرائيلي نشطة
العقارات في بافوس
343 للبيع·249 للإيجار
العقارات للبيع في بافوس
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 77 م² في Coral Bay
شقة 1 غ. 57 م² في Coral Bay
شقة 2 غ. 79 م² في Universal Area
فيلا 3 غ. 179 م² في Tombs of the Kings Area
شقة 2 غ. 85 م² في Universal Area
فيلا 3 غ. 68 م² في Kato Paphos
شقة 1 غ. 50 م² في Coral Bay
شقة 2 غ. 92 م² في Geroskipou
استوديو 71 م² في Chloraka
شقة 1 غ. 50 م² في Chloraka
فيلا 2 غ. 81 م² في Chloraka
شقة 2 غ. 77 م² في Chloraka
العائد حسب الحي — بافوس
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| منطقة يونيفرسال مركزيمتوازن | €3,092–€5,314 (₪10,791–₪18,546) | 3.97%–3.97% | يلزم الترخيص | Central Paphos; excellent amenities; strong tourist + long-term demand |
| غيروسكيبو | €3,183–€5,020 (₪11,109–₪17,520) | 4.04%–4.04% | STR مسموح 🟢 مسموح مع التسجيل البلدي؛ لا يوجد حد سنوي | |
| منطقة مقابر الملوك | €2,908–€4,931 (₪10,149–₪17,210) | 4.13%–4.13% | STR مسموح 🟢 مسموح مع التسجيل البلدي؛ لا يوجد حد سنوي | منطقة مقابر الملوك حي ساحلي صغير قرب موقع اليونسكو، بأسعار متوسطة وأحد أعلى نطاقات عائد STR في بافوس. المخزون الساحلي المرخص والرؤية السياحية يجعلانها مرشحة قوية. |
| كورال باي | €2,922–€4,387 (₪10,198–₪15,311) | 5.1%–5.1% | STR مسموح 🟢 مسموح مع التسجيل البلدي؛ لا يوجد حد سنوي | تقع كورال باي في أعلى نطاق أسعار بافوس كمنطقة ساحلية قوية للإيجار القصير، مع طلب بريطاني وإسرائيلي وموسم ذروة قوي. فرط العرض في مناطق الفلل الأساسية يستحق المتابعة. |
| بييا | €3,060–€4,543 (₪10,680–₪15,856) | 4.78%–4.78% | STR مسموح 🟢 مسموح مع التسجيل البلدي؛ لا يوجد حد سنوي | Peyia is a British-retiree hill town north of Coral Bay with villa stock cheaper than central Paphos and Limassol. STR yields track Coral Bay and Sea Caves, while district price momentum gives foreign investors a value-with-momentum thesis. |
| تالا | €2,789–€4,883 (₪9,734–₪17,042) | 3.71%–3.71% | STR مسموح 🟢 مسموح مع التسجيل البلدي؛ لا يوجد حد سنوي | تالا قرية تلية للوافدين شمال شرق بافوس مع طلب ثابت من المتقاعدين البريطانيين. عوائد STR أدنى من الساحل، لكن سعر الدخول والطلب السنوي يدعمان دخلًا دفاعيًا. |
| كلوراكا | €2,955–€5,028 (₪10,313–₪17,548) | 4.75%–4.75% | يلزم الترخيص | إطلالات بحرية بعيداً عن الزحام السياحي؛ غرفة واحدة من 120 ألف يورو؛ جاذبية للرحالة الرقميين |
| كاتو بافوس | €2,662–€4,271 (₪9,291–₪14,906) | 4.23%–4.23% | يلزم الترخيص | نقطة سياحية/مغتربين ساحلية؛ مواقع أثرية؛ إيجار عطلات قوي |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بافوس
منطقة يونيفرسال
Central Paphos; excellent amenities; strong tourist + long-term demand
السعر من €3,092/m² (₪10,791/m²)
غيروسكيبو
السعر من €3,183/m² (₪11,109/m²)
منطقة مقابر الملوك
منطقة مقابر الملوك حي ساحلي صغير قرب موقع اليونسكو، بأسعار متوسطة وأحد أعلى نطاقات عائد STR في بافوس. المخزون الساحلي المرخص والرؤية السياحية يجعلانها مرشحة قوية.
السعر من €2,908/m² (₪10,149/m²)
كورال باي
تقع كورال باي في أعلى نطاق أسعار بافوس كمنطقة ساحلية قوية للإيجار القصير، مع طلب بريطاني وإسرائيلي وموسم ذروة قوي. فرط العرض في مناطق الفلل الأساسية يستحق المتابعة.
السعر من €2,922/m² (₪10,198/m²)
بييا
Peyia is a British-retiree hill town north of Coral Bay with villa stock cheaper than central Paphos and Limassol. STR yields track Coral Bay and Sea Caves, while district price momentum gives foreign investors a value-with-momentum thesis.
السعر من €3,060/m² (₪10,680/m²)
تالا
تالا قرية تلية للوافدين شمال شرق بافوس مع طلب ثابت من المتقاعدين البريطانيين. عوائد STR أدنى من الساحل، لكن سعر الدخول والطلب السنوي يدعمان دخلًا دفاعيًا.
السعر من €2,789/m² (₪9,734/m²)
كلوراكا
إطلالات بحرية بعيداً عن الزحام السياحي؛ غرفة واحدة من 120 ألف يورو؛ جاذبية للرحالة الرقميين
السعر من €2,955/m² (₪10,313/m²)
كاتو بافوس
نقطة سياحية/مغتربين ساحلية؛ مواقع أثرية؛ إيجار عطلات قوي
السعر من €2,662/m² (₪9,291/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — بافوس
بافوس، مدينة تراث عالمي لليونسكو على الساحل الجنوبي الغربي لقبرص، أصبحت مغناطيساً للمشترين الدوليين بفضل مزيج الأهلية للتأشيرة الذهبية والنظام الضريبي المواتي ونمط الحياة المتوسطي.
أسعار العقارات 1,500-3,000 يورو للمتر المربع تقدم قيمة ممتازة. عوائد إجمالية 5-7% قابلة للتحقيق. ضريبة الميراث 0% في قبرص وضريبة الشركات التنافسية 12.5% تعزز عرض الاستثمار.
للمستثمرين الإسرائيليين، تحمل بافوس جاذبية خاصة: رحلات مباشرة من تل أبيب، ألفة ثقافية، ومجتمع إسرائيلي متنامٍ.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — بافوس
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!