كوتايسي

ثاني أكبر مدينة في جورجيا؛ مركز صناعي وثقافي؛ أسعار منخفضة جداً

📈 في ارتفاع🇮🇱 نشاط إسرائيلي ضئيل

العملة:

نطاق السعر/م²₾2,070–₾2,547/m² (₪2,269–₪2,792/m²)

العائد (إيجار طويل الأجل)7%–7.5%

العائد (إيجار قصير الأجل)7%–10%

النمو السنوي+7%

الرحلات من تل أبيب—

* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.

قواعد STR المحلية — كوتايسي

لا قانون STR على مستوى المدينة؛ مدينة سياحة تراث يونسكو

تحليل السوق — كوتايسي

محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار

✅محركات الطلب

•السياحة UNESCO/التراث؛ مركز تجاري غرب جورجيا؛ اتصال المطار؛ منطقتان صناعيتان حرتان

⚠️المخاطر الرئيسية

•سوق خروج أصغر؛ عمق سياحة أقل من تبليسي/باتومي؛ مخاطر FX/سياسية

🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين

وجود مستثمر إسرائيلي قليل؛ سوق فرصة للحركة المبكرة

العقارات في كوتايسي

12 للبيع·30 للإيجار

🏠

GEL 149K

Airport / FIZ Corridor

3 غ.67m²

6%–8% STR

القائمة ↗

🏠

GEL 184K

Airport / FIZ Corridor

3 غ.83m²

6%–8% STR

القائمة ↗

🏠

GEL 248K

Airport / FIZ Corridor

3 غ.91m²

6%–8% STR

القائمة ↗

🏠

GEL 108K

Airport / FIZ Corridor

1 غ.38m²

6%–8% STR

القائمة ↗

🏠

GEL 286K

Airport / FIZ Corridor

4 غ.106m²

6%–8% STR

القائمة ↗

🏠

GEL 140K

Airport / FIZ Corridor

2 غ.50m²

6%–8% STR

القائمة ↗

🏠

GEL 194K

Airport / FIZ Corridor

3 غ.70m²

6%–8% STR

القائمة ↗

🏠

GEL 257K

Airport / FIZ Corridor

3 غ.94m²

6%–8% STR

القائمة ↗

🏠

GEL 189K

Airport / FIZ Corridor

2 غ.70m²

6%–8% STR

القائمة ↗

🏠

GEL 203K

Airport / FIZ Corridor

2 غ.47m²

6%–8% STR

القائمة ↗

🏠

GEL 311K

Airport / FIZ Corridor

3 غ.63m²

6%–8% STR

القائمة ↗

🏠

GEL 115K

Airport / FIZ Corridor

2 غ.47.32m²

6%–8% STR

القائمة ↗

العقارات للبيع في كوتايسي

أحدث العقارات

عرض 1–12 من أصل 50 قوائم

…

العائد حسب الحي — كوتايسي

مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA

⭐ الطبقة الدقيقة

الحي	السعر/م²	عائد STR	حالة STR	الطابع
وسط المدينة / الحي الملكي	₾2,229–₾2,866 (₪2,443–₪3,141)	8%–11%	STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض	أفضل سياحة وإمكانية مشي؛ تراث يونسكو؛ أعلى معدلات إيجار
Mtsvanekvavila	₾2,070–₾2,547 (₪2,269–₪2,792)	7%–10%	غير متاح	Green riverside quarter along the Rioni with outstanding views, repeatedly flagged in stay-guides as the most pleasant residential pocket in the city. Lifestyle/STR thesis: low-rise, quiet, scenic — the natural second boutique-accommodation cluster after Gora.
ممر المطار / المنطقة الحرة	₾1,751–₾2,388 (₪1,920–₪2,618)	6%–8%	STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض	Lower entry; logistics/industrial; FIZ worker demand
Sapichkhia	₾2,070–₾2,547 (₪2,269–₪2,792)	7%–10%	غير متاح	Historic right-bank district adjacent to the centre, combining character housing with proximity to Rustaveli Avenue's modern complexes. Gentrification-path profile: walkable to everything, undervalued relative to the City Centre / Royal District.
Gora / Bagrati	₾2,070–₾2,547 (₪2,269–₪2,792)	7%–10%	غير متاح	Historic hillside quarter cascading below the UNESCO-listed Bagrati Cathedral on Ukimerioni Hill, with the best views in the city and quiet cobbled streets. The prime boutique-guesthouse / STR micro-market of Kutaisi, fed by the Wizzair-driven tourist flow through Kutaisi International.
نيكيا / الحزام الجامعي طلابيجامعي	₾1,911–₾2,547 (₪2,094–₪2,792)	7%–9%	STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض
Balakhvani	₾2,070–₾2,547 (₪2,269–₪2,792)	7%–10%	غير متاح
Avtokarkhana	₾2,070–₾2,547 (₪2,269–₪2,792)	7%–10%	غير متاح

نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.

مناطق الاستثمار في كوتايسي

وسط المدينة / الحي الملكي

أفضل سياحة وإمكانية مشي؛ تراث يونسكو؛ أعلى معدلات إيجار

STR مسموح 🟢8%–11% STR

السعر من ₾2,229/m² (₪2,443/m²)

Green riverside quarter along the Rioni with outstanding views, repeatedly flagged in stay-guides as the most pleasant residential pocket in the city. Lifestyle/STR thesis: low-rise, quiet, scenic — the natural second boutique-accommodation cluster after Gora.

غير متاح7%–10% STR

السعر من ₾2,070/m² (₪2,269/m²)

ممر المطار / المنطقة الحرة

Lower entry; logistics/industrial; FIZ worker demand

STR مسموح 🟢6%–8% STR

السعر من ₾1,751/m² (₪1,920/m²)

Sapichkhia

Historic right-bank district adjacent to the centre, combining character housing with proximity to Rustaveli Avenue's modern complexes. Gentrification-path profile: walkable to everything, undervalued relative to the City Centre / Royal District.

غير متاح7%–10% STR

السعر من ₾2,070/m² (₪2,269/m²)

Gora / Bagrati

Historic hillside quarter cascading below the UNESCO-listed Bagrati Cathedral on Ukimerioni Hill, with the best views in the city and quiet cobbled streets. The prime boutique-guesthouse / STR micro-market of Kutaisi, fed by the Wizzair-driven tourist flow through Kutaisi International.

غير متاح7%–10% STR

السعر من ₾2,070/m² (₪2,269/m²)