كوتايسي
ثاني أكبر مدينة في جورجيا؛ مركز صناعي وثقافي؛ أسعار منخفضة جداً
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كوتايسي
لا قانون STR على مستوى المدينة؛ مدينة سياحة تراث يونسكو
تحليل السوق — كوتايسي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •السياحة UNESCO/التراث؛ مركز تجاري غرب جورجيا؛ اتصال المطار؛ منطقتان صناعيتان حرتان
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سوق خروج أصغر؛ عمق سياحة أقل من تبليسي/باتومي؛ مخاطر FX/سياسية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود مستثمر إسرائيلي قليل؛ سوق فرصة للحركة المبكرة
العقارات في كوتايسي
170 للبيع·65 للإيجار
العقارات للبيع في كوتايسي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 4 غ. 110 م² في Nikea / University Belt
شقة 3 غ. 117 م² في Nikea / University Belt
شقة 2 غ. 48 م² في City Centre / Royal District
شقة 3 غ. 66.77 م² في City Centre / Royal District
شقة 2 غ. 51.5 م² في Nikea / University Belt
شقة 2 غ. 50.4 م² في Nikea / University Belt
شقة 2 غ. 76.5 م² في Nikea / University Belt
شقة 2 غ. 74.5 م² في City Centre / Royal District
استوديو 1 غ. 40.5 م² في Nikea / University Belt
شقة 3 غ. 109.5 م² في City Centre / Royal District
شقة 2 غ. 54 م² في Nikea / University Belt
شقة 3 غ. 80.4 م² في City Centre / Royal District
العائد حسب الحي — كوتايسي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Gora / Bagrati | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | غير متاح | |
| Balakhvani | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | غير متاح | |
| Mtsvanekvavila | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | غير متاح | |
| Avtokarkhana | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | غير متاح | |
| ممر المطار / المنطقة الحرة | ₾1,713–₾2,335 (₪1,867–₪2,546) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | دخول أقل؛ لوجستي/صناعي؛ طلب عمال المنطقة الحرة |
| نيكيا / الحزام الجامعي طلابيجامعي | ₾1,868–₾2,491 (₪2,037–₪2,715) | 7%–9% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | إيجار طلابي/محلي ثابت؛ قرب الجامعة؛ أسعار معقولة |
| وسط المدينة / الحي الملكي | ₾2,180–₾2,802 (₪2,376–₪3,055) | 8%–11% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | أفضل سياحة وإمكانية مشي؛ تراث يونسكو؛ أعلى معدلات إيجار |
| Sapichkhia | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كوتايسي
Gora / Bagrati
السعر من ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
Balakhvani
السعر من ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
Mtsvanekvavila
السعر من ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
Avtokarkhana
السعر من ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
ممر المطار / المنطقة الحرة
دخول أقل؛ لوجستي/صناعي؛ طلب عمال المنطقة الحرة
السعر من ₾1,713/m² (₪1,867/m²)
نيكيا / الحزام الجامعي
إيجار طلابي/محلي ثابت؛ قرب الجامعة؛ أسعار معقولة
السعر من ₾1,868/m² (₪2,037/m²)
وسط المدينة / الحي الملكي
أفضل سياحة وإمكانية مشي؛ تراث يونسكو؛ أعلى معدلات إيجار
السعر من ₾2,180/m² (₪2,376/m²)
Sapichkhia
السعر من ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
مراجعة السوق — كوتايسي
كوتايسي ثاني أكبر مدينة في جورجيا ومركز سياحي متنامٍ. أسعار العقارات من بين الأدنى في جورجيا.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — كوتايسي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!