كاشكايش
ضاحية ساحلية فاخرة غرب لشبونة؛ مجتمع دولي؛ مدارس دولية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كاشكايش
No broad suspension found; standard municipal AL process available
تحليل السوق — كاشكايش
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •طلب ساحلي/نمط حياة متميز؛ طلب عطلة نهاية أسبوع/عطلة؛ تسرب لشبونة؛ مجتمع المغتربين
⚠️المخاطر الرئيسية
- •انتشار العائد الرقيق مقابل سعر الدخول؛ دورية سوق متميزة؛ شد AL محتمل في المستقبل
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي متوسط مرتفع؛ سوق نمط الحياة الساحلي المتميز في لشبونة يجذب HNWI الإسرائيليين
العقارات في كاشكايش
700 للبيع·306 للإيجار
العقارات للبيع في كاشكايش
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 101 م² في Centro
شقة 2 غ. 107 م² في Centro
فيلا 4 غ. 234 م² في Estoril
شقة 1 غ. 57 م² في Centro
شقة 2 غ. 102 م² في Carcavelos
استوديو 4 غ. 5 م² في Centro
شقة 2 غ. 77 م² في Centro
شقة 60 م² في Centro
شقة 2 غ. 75 م² في Carcavelos
شقة 2 غ. 247 م² في Centro
شقة 87 م² في Centro
استوديو 3 غ. 9 م² في Centro
العائد حسب الحي — كاشكايش
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| كاركافيلوش وباريدي | €7,000–€8,500 (₪23,759–₪28,851) | 8%–10% | يلزم الترخيص لا تعليق شامل؛ AL قياسي متاح | منطقة ساحلية بين كاشكايش ولشبونة مع شواطئ وركوب أمواج |
| ألكابيديشي عائلي | €6,500–€8,000 (₪22,062–₪27,154) | 7%–8.5% | يلزم الترخيص لا تعليق شامل؛ AL عبر الإجراء القياسي | منطقة سكنية هادئة بين كاشكايش ولشبونة مع مدارس دولية |
| ساو دومينغوش دي رانا | €7,200–€7,900 (₪24,438–₪26,814) | 8%–10% | غير متاح | منطقة بين كاشكايش ولشبونة مع مدارس دولية ومجمعات سكنية |
| كاشكايش وإشتوريل مميز | €7,500–€9,500 (₪25,457–₪32,245) | 8.5%–11% | يلزم الترخيص لا تعليق شامل؛ تسجيل AL قياسي متاح | منتجع ساحلي فاخر غرب لشبونة مع سياحة عالية وعوائد قصيرة ممتازة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كاشكايش
كاركافيلوش وباريدي
منطقة ساحلية بين كاشكايش ولشبونة مع شواطئ وركوب أمواج
السعر من €7,000/m² (₪23,759/m²)
ألكابيديشي
منطقة سكنية هادئة بين كاشكايش ولشبونة مع مدارس دولية
السعر من €6,500/m² (₪22,062/m²)
ساو دومينغوش دي رانا
منطقة بين كاشكايش ولشبونة مع مدارس دولية ومجمعات سكنية
السعر من €7,200/m² (₪24,438/m²)
كاشكايش وإشتوريل
منتجع ساحلي فاخر غرب لشبونة مع سياحة عالية وعوائد قصيرة ممتازة
السعر من €7,500/m² (₪25,457/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — كاشكايش
كاشكايش هي الضاحية الساحلية المرموقة في لشبونة. تجذب المشترين البرتغاليين والدوليين الأثرياء.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — كاشكايش
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!