الساحل الفضي
ساحل فضي شمال لشبونة؛ أمواج ركوب؛ قرى تقليدية؛ أسعار دخول منخفضة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — الساحل الفضي
Nazaré: suspension until April 2026; Óbidos: available; Caldas: available
تحليل السوق — الساحل الفضي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •طلب نمط الحياة الساحلي؛ سياحة تصفح/الموجة في Nazaré؛ أسعار دخول أقل من لشبونة/Cascais
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سيولة أرق؛ عمق الإيجار متقطع على مدار السنة؛ إيقاف Nazaré AL
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي منخفض؛ فرصة متحرك مبكر
العقارات في الساحل الفضي
146 للبيع·278 للإيجار
العقارات للبيع في الساحل الفضي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 101 م² في Foz do Arelho (Caldas)
شقة 3 غ. 118 م² في Foz do Arelho (Caldas)
شقة 1 غ. 94.5 م² في Foz do Arelho (Caldas)
فيلا 5 غ. 232 م² في Foz do Arelho (Caldas)
شقة 4 غ. 134 م² في Foz do Arelho (Caldas)
شقة 3 غ. 155 م² في Foz do Arelho (Caldas)
شقة 2 غ. 91 م² في Leiria Centro
شقة 3 غ. 93.6 م² في Foz do Arelho (Caldas)
فيلا 10 غ. 440 م² في Foz do Arelho (Caldas)
شقة 3 غ. 105 م² في Foz do Arelho (Caldas)
شقة 1 غ. 58.5 م² في Foz do Arelho (Caldas)
شقة 2 غ. 72 م² في Foz do Arelho (Caldas)
العائد حسب الحي — الساحل الفضي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ساو مارتينيو دو بورتو | €6,900–€7,500 (₪24,082–₪26,176) | 7.5%–8.5% | غير متاح | قرية ساحلية هادئة مع خليج جميل وسياحة صيفية |
| فوز دو أريليو (كالداش) | €2,800–€3,800 (₪9,772–₪13,262) | 7%–9% | يلزم الترخيص كالداس: لم يُعثر على تجميد؛ AL متاح | منطقة ساحلية هادئة بالقرب من كالداش دا راينيا مع إيجارات موسمية |
| فاو (أوبيدوش) | €2,200–€3,200 (₪7,678–₪11,168) | 7%–10% | يلزم الترخيص أوبيدوس: AL عبر الإخطار المسبق العادي؛ متاح | منطقة ساحلية بالقرب من أوبيدوش التاريخية مع إيجارات سياحية |
| نازاريه | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 7%–9% | STR مقيد 🟡 نازاري: AL معلق حتى أبريل 2026 بانتظار التنظيم البلدي | مدينة ساحلية شهيرة بأمواجها العملاقة وسياحة نشطة طوال العام |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في الساحل الفضي
ساو مارتينيو دو بورتو
قرية ساحلية هادئة مع خليج جميل وسياحة صيفية
السعر من €6,900/m² (₪24,082/m²)
فوز دو أريليو (كالداش)
منطقة ساحلية هادئة بالقرب من كالداش دا راينيا مع إيجارات موسمية
السعر من €2,800/m² (₪9,772/m²)
فاو (أوبيدوش)
منطقة ساحلية بالقرب من أوبيدوش التاريخية مع إيجارات سياحية
السعر من €2,200/m² (₪7,678/m²)
نازاريه
مدينة ساحلية شهيرة بأمواجها العملاقة وسياحة نشطة طوال العام
السعر من €4,500/m² (₪15,705/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — الساحل الفضي
يقدم الساحل الفضي في البرتغال نمط حياة أصيل بأسعار أقل بنسبة 40-60٪ من لشبونة أو الغارف.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — الساحل الفضي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!