أتلانتا
مركز فورتشن 500؛ مطار هارتسفيلد-جاكسون (الأكثر ازدحاماً عالمياً)؛ إعادة تطوير بيلت لاين. عوائد 7-12%.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
تحليل السوق — أتلانتا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مقرات Fortune 500 الشركاتية؛ مطار Hartsfield-Jackson (100M+ مسافر)؛ تطوير مسار BeltLine؛ مجموعة Emory/CDC الصحية؛ نمو سكاني +2٪ YoY
⚠️المخاطر الرئيسية
- •يحظر غير المقيمين من الترخيص STR في حدود المدينة؛ تحريم STR ينتشر (Home Park 2025)؛ 5.75٪ ضريبة دخل الولاية الجورجية + مكاسب رأس المال؛ 58–94 يوم في السوق (سوق المشتري الناعم)
العقارات في أتلانتا
301 للبيع
العقارات للبيع في أتلانتا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في 7.6 ac Ritter Rd
شقة في Us-278
شقة 3 غ. 183 م² في 60343 Cotton Gin Port Rd
شقة 3 غ. 217 م² في 709 North Second Avenue Ave
شقة 3 غ. 155 م² في 60056 Hatley Rd
شقة 3 غ. 153 م² في 62881 N 25 Hwy
شقة 4 غ. 139 م² في 50018 Highway 125 S
شقة 3 غ. 171 م² في 60470 Cotton Gin Port Rd
فيلا 4 غ. 296 م² في 9 Annabelle Cv
فيلا 5 غ. 373 م² في 60054 Birchwood Ln
فيلا 5 غ. 399 م² في 50378 S Harmony Rd
شقة 3 غ. 217 م² في West Midtown
العائد حسب الحي — أتلانتا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| إنمان بارك تاريخي | $5,273–$5,650 (₪15,779–₪16,906) | 7.5%–8.7% | STR مقيد 🟡 طبقة المنطقة التاريخية؛ تعقيدات STR؛ يشترط إقامة المالك | حي عصري ومشجر في أتلانتا |
| قرية إيست أتلانتا ناشئ | $3,001–$3,266 (₪8,980–₪9,772) | 8.3%–10.7% | STR مقيد 🟡 يشترط إقامة المالك لترخيص STR؛ لا قيود من جمعيات الملاك | حي إبداعي ناشئ في أتلانتا |
| West Midtown | $3,001–$5,650 (₪8,980–₪16,906) | 7.5%–12% | غير متاح | Industrial-to-loft redevelopment district |
| باكهيد فاخر | $3,867–$4,082 (₪11,570–₪12,215) | 9%–10.2% | STR مقيد 🟡 حظر STR من جمعيات الملاك في معظم المباني؛ حظر STR لغير المقيمين ساري | حي راقي في أتلانتا؛ تسوق ومطاعم فاخرة |
| فيرجينيا هايلاند | $5,147–$5,599 (₪15,402–₪16,752) | 10.3%–12% | STR مقيد 🟡 يلزم ترخيص STR من المدينة؛ غير المقيمين غير مؤهلين؛ طبقة منطقة الحفاظ | حي سكني راقي في أتلانتا |
| Old Fourth Ward | $3,001–$5,650 (₪8,980–₪16,906) | 7.5%–12% | غير متاح | BeltLine / Ponce City Market; strong STR + rental |
| ميدتاون | $4,419–$4,633 (₪13,224–₪13,863) | 8.5%–10% | STR مقيد 🟡 يشترط إقامة المالك؛ 183+ يوم/سنة للتأهل لترخيص STR | حي عصري وسط أتلانتا |
| درويد هيلز أكاديمي | $3,779–$4,294 (₪11,308–₪12,847) | 7.1%–9.1% | STR مقيد 🟡 ولاية قضائية مقسمة: المدينة = حظر STR لغير المقيمين؛ ديكالب غير المدمجة = قيود أقل (تحقق من الوضع الحالي) | حي تاريخي مشجر في أتلانتا |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في أتلانتا
إنمان بارك
حي عصري ومشجر في أتلانتا
السعر من $5,273/m² (₪15,779/m²)
قرية إيست أتلانتا
حي إبداعي ناشئ في أتلانتا
السعر من $3,001/m² (₪8,980/m²)
West Midtown
Industrial-to-loft redevelopment district
السعر من $3,001/m² (₪8,980/m²)
باكهيد
حي راقي في أتلانتا؛ تسوق ومطاعم فاخرة
السعر من $3,867/m² (₪11,570/m²)
فيرجينيا هايلاند
حي سكني راقي في أتلانتا
السعر من $5,147/m² (₪15,402/m²)
Old Fourth Ward
BeltLine / Ponce City Market; strong STR + rental
السعر من $3,001/m² (₪8,980/m²)
ميدتاون
حي عصري وسط أتلانتا
السعر من $4,419/m² (₪13,224/m²)
درويد هيلز
حي تاريخي مشجر في أتلانتا
السعر من $3,779/m² (₪11,308/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — أتلانتا
أتلانتا، المحرك الاقتصادي لجنوب شرق أمريكا، تقدم مزيجاً نادراً من كثافة مقرات شركات فورتشن 500 والبنية التحتية العالمية وأسعار العقارات المعقولة. مع كوكا كولا ودلتا وUPS وصناعة أفلام مزدهرة.
متوسط أسعار العقارات 250,000-400,000 دولار في أحياء الإيجار الرئيسية تحقق عوائد 5.5-7.5%. مكانة أتلانتا كمركز جامعي تضمن خط أنابيب موثوق للمستأجرين.
النمو السكاني المتفجر يوفر رياحاً هيكلية مواتية للطلب.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — أتلانتا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!