هرتسليا
ضاحية ساحلية فاخرة شمال تل أبيب؛ شركات تقنية عالمية
قواعد STR المحلية — هرتسليا
No specific city-level restrictions; فاخر ساحلي market
تحليل السوق — هرتسليا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •High-end شاطئfront market with international demand
- •Herzliya Marina — lifestyle and yacht tourism
- •Herzliya Pituach — Israels premier tech/VC campus
- •15 min to Tel Aviv, prime commuter suburb
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Limited بناء جديد due to land scarcity
- •Over-reliance on قطاع التكنولوجيا employment
- •Already expensive — limited upside for capital gains
العقارات في هرتسليا
1750 للبيع
العقارات للبيع في هرتسليا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
صفقة بيع - Yad HaTisha
صفقة بيع - Yad HaTisha
صفقة بيع - Yad HaTisha
صفقة بيع - Yad HaTisha
صفقة بيع - Yad HaTisha
صفقة بيع - Yad HaTisha
صفقة بيع - Yad HaTisha
صفقة بيع - Yad HaTisha
صفقة بيع - Yad HaTisha
صفقة بيع - Yad HaTisha
صفقة بيع - Yad HaTisha
صفقة بيع - Gan Rashal
العائد حسب الحي — هرتسليا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| غليل يام | ₪22,062–₪33,942 | 3%–4% | STR مقيد 🟡 حد سنوي 180 يوما؛ أكثر من 180 يوما يؤدي إلى ضريبة نشاط تجاري. عائد STR الفعال نحو 3-4% صافي | غليل يام جيب سكني مختلط في جنوب هرتسليا على أراض كيبوتس سابقة، مع مخزون شقق جديد وبرامج إسكان مدعوم. الأطروحة هي مخزون حديث بسعر أدنى من الساحل. |
| هرتسليا بيتواح | ₪23,271–₪65,715 | 2%–3.5% | STR مسموح 🟢 | أرقى عنوان في إسرائيل؛ حرم تكنولوجيا ومارينا وفلل فاخرة |
| غان راشال راسخ | ₪33,558–₪39,953 | 3%–4% | STR مقيد 🟡 حد سنوي 180 يوما؛ أكثر من 180 يوما يؤدي إلى ضريبة نشاط تجاري. عائد STR الفعال نحو 3-4% صافي | غان راشال جيب سكني راسخ صغير في شمال هرتسليا قرب جامعة رايخمان والحدائق والنادي، مع زخم تطوير. الأطروحة طلب سكني مستقر مع فرصة من مشاريع جديدة. |
| هرتسليا هيروكاه | ₪33,463–₪43,738 | 3%–4% | STR مقيد 🟡 حد سنوي 180 يوما؛ أكثر من 180 يوما يؤدي إلى ضريبة نشاط تجاري. عائد STR الفعال نحو 3-4% صافي | هرتسليا هيروكاه تطوير مخطط أحدث مع مبان حديثة وتركيز بيئي. السعر يعكس علاوة البناء الجديد، والطلب الإيجاري مدعوم بالعائلات وقرب مراكز العمل. |
| نيفي عمال راسخ | ₪8,988–₪40,123 | 3%–4% | STR مقيد 🟡 حد سنوي 180 يوما؛ أكثر من 180 يوما يؤدي إلى ضريبة نشاط تجاري. عائد STR الفعال نحو 3-4% صافي | نيفي عمال حي سكني راسخ في شرق-وسط هرتسليا، بسعر دخول أدنى من الساحل وحسابات إيجار طويل أفضل قليلا. يناسب استراتيجية شقق قائمة على القيمة. |
| نوف يام عائليفاخر | ₪23,271–₪65,715 | 2.8%–4% | STR مقيد 🟡 حد سنوي 180 يوما؛ أكثر من 180 يوما يؤدي إلى ضريبة نشاط تجاري. عائد STR الفعال نحو 3-4% صافي | نوف يام جيب سكني ساحلي شمال هرتسليا بيتواح مع مخزون فلل فاخر وطلب عائلي. أسعار الشقق في الطرف الأعلى من هرتسليا والعوائد متواضعة بسبب ارتفاع الأسعار. |
| هرتسليا مركاز | ₪30,908–₪41,810 | 3%–5% | STR مسموح 🟢 | مركز مدينة بمزيج تجاري وسكني؛ أسعار أقل من بيتواح |
| ياد هاتيشا راسخ | ₪23,362–₪40,007 | 3%–4% | STR مقيد 🟡 حد سنوي 180 يوما؛ أكثر من 180 يوما يؤدي إلى ضريبة نشاط تجاري. عائد STR الفعال نحو 3-4% صافي | ياد هاتيشا حي سكني في شرق هرتسليا يضم مخزون شقق قديم وصغير نسبيا، مع وصول جيد وتخطيط نشط للتجدد الحضري. الفرضية هي دخول سعري أقل من أحياء الساحل مع خيار ارتفاع قيمة مستقبلي وطلب إيجار عائلي محلي مستقر. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في هرتسليا
غليل يام
غليل يام جيب سكني مختلط في جنوب هرتسليا على أراض كيبوتس سابقة، مع مخزون شقق جديد وبرامج إسكان مدعوم. الأطروحة هي مخزون حديث بسعر أدنى من الساحل.
السعر من ₪22,062/m²
هرتسليا بيتواح
أرقى عنوان في إسرائيل؛ حرم تكنولوجيا ومارينا وفلل فاخرة
السعر من ₪23,271/m²
غان راشال
غان راشال جيب سكني راسخ صغير في شمال هرتسليا قرب جامعة رايخمان والحدائق والنادي، مع زخم تطوير. الأطروحة طلب سكني مستقر مع فرصة من مشاريع جديدة.
السعر من ₪33,558/m²
هرتسليا هيروكاه
هرتسليا هيروكاه تطوير مخطط أحدث مع مبان حديثة وتركيز بيئي. السعر يعكس علاوة البناء الجديد، والطلب الإيجاري مدعوم بالعائلات وقرب مراكز العمل.
السعر من ₪33,463/m²
نيفي عمال
نيفي عمال حي سكني راسخ في شرق-وسط هرتسليا، بسعر دخول أدنى من الساحل وحسابات إيجار طويل أفضل قليلا. يناسب استراتيجية شقق قائمة على القيمة.
السعر من ₪8,988/m²
نوف يام
نوف يام جيب سكني ساحلي شمال هرتسليا بيتواح مع مخزون فلل فاخر وطلب عائلي. أسعار الشقق في الطرف الأعلى من هرتسليا والعوائد متواضعة بسبب ارتفاع الأسعار.
السعر من ₪23,271/m²
هرتسليا مركاز
مركز مدينة بمزيج تجاري وسكني؛ أسعار أقل من بيتواح
السعر من ₪30,908/m²
ياد هاتيشا
ياد هاتيشا حي سكني في شرق هرتسليا يضم مخزون شقق قديم وصغير نسبيا، مع وصول جيد وتخطيط نشط للتجدد الحضري. الفرضية هي دخول سعري أقل من أحياء الساحل مع خيار ارتفاع قيمة مستقبلي وطلب إيجار عائلي محلي مستقر.
السعر من ₪23,362/m²
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مفارقة العقارات الإسرائيلية: لماذا يعيد رأس مال الشتات تسعير السوق في 2026
القراءة السطحية لمؤشرات إسرائيل تقدم صورة صعبة. لكن رأس المال المتطور يسعّر التحولات الهيكلية — المراجحة الضريبية، مرونة البنية التحتية، وفخ السيولة المؤقت "20/80".
مراجعة السوق — هرتسليا
هرتسليا هي أغنى مدينة ساحلية في إسرائيل. الطلب القوي من العاملين في مجال التكنولوجيا يضمن معدلات إشغال عالية.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — هرتسليا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!