هرتسليا
ضاحية ساحلية فاخرة شمال تل أبيب؛ شركات تقنية عالمية
قواعد STR المحلية — هرتسليا
No specific city-level restrictions; فاخر ساحلي market
تحليل السوق — هرتسليا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •High-end شاطئfront market with international demand
- •Herzliya Marina — lifestyle and yacht tourism
- •Herzliya Pituach — Israels premier tech/VC campus
- •15 min to Tel Aviv, prime commuter suburb
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Limited بناء جديد due to land scarcity
- •Over-reliance on قطاع التكنولوجيا employment
- •Already expensive — limited upside for capital gains
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Hebrew · المصدر
Eastern Mediterranean International School (EMIS)
المناهج: IB Diploma Programme (Grades 11–12); Pre-DP (Grade 10)
المراحل أو الأعمار: Grades 10–12
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
King Solomon School
المناهج: British Early Years Foundation Stage; Cambridge programme; IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Ages 1–18; Nursery/Preschool, Primary, Secondary
لغة التدريس: ENGLISH; HEBREW
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في هرتسليا
1750 للبيع
العقارات للبيع في هرتسليا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
صفقة بيع - Gan Rashal
صفقة بيع - Gan Rashal
صفقة بيع - Gan Rashal
صفقة بيع - Gan Rashal
صفقة بيع - Gan Rashal
صفقة بيع - Herzliya Merkaz
صفقة بيع - Herzliya HaYeruka
صفقة بيع - Herzliya HaYeruka
صفقة بيع - Herzliya Merkaz
صفقة بيع - Herzliya Pituach
صفقة بيع - Herzliya Pituach
صفقة بيع - Herzliya Merkaz
العائد حسب الحي — هرتسليا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| هرتسليا بيتواح | ₪23,874–₪67,419 | 2%–3.5% | STR مسموح 🟢 | أرقى عنوان في إسرائيل؛ حرم تكنولوجيا ومارينا وفلل فاخرة |
| هرتسليا مركاز | ₪31,709–₪42,894 | 3%–5% | STR مسموح 🟢 | |
| ياد هاتيشا راسخ | ₪23,968–₪41,045 | 3%–4% | STR مقيد 🟡 | |
| هرتسليا هيروكاه | ₪34,331–₪44,872 | 3%–4% | STR مقيد 🟡 | |
| غليل يام | ₪22,634–₪34,822 | 3%–4% | STR مقيد 🟡 | |
| نيفي عمال راسخ | ₪9,221–₪41,163 | 3%–4% | STR مقيد 🟡 | |
| غان راشال راسخ | ₪34,429–₪40,989 | 3%–4% | STR مقيد 🟡 | |
| نوف يام عائليفاخر | ₪23,874–₪67,419 | 2.8%–4% | STR مقيد 🟡 |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في هرتسليا
هرتسليا بيتواح
أرقى عنوان في إسرائيل؛ حرم تكنولوجيا ومارينا وفلل فاخرة
السعر من ₪23,874/m²
هرتسليا مركاز
السعر من ₪31,709/m²
ياد هاتيشا
السعر من ₪23,968/m²
هرتسليا هيروكاه
السعر من ₪34,331/m²
غليل يام
السعر من ₪22,634/m²
نيفي عمال
السعر من ₪9,221/m²
غان راشال
السعر من ₪34,429/m²
نوف يام
السعر من ₪23,874/m²
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مفارقة العقارات الإسرائيلية: لماذا يعيد رأس مال الشتات تسعير السوق في 2026
القراءة السطحية لمؤشرات إسرائيل تقدم صورة صعبة. لكن رأس المال المتطور يسعّر التحولات الهيكلية — المراجحة الضريبية، مرونة البنية التحتية، وفخ السيولة المؤقت "20/80".
مراجعة السوق — هرتسليا
هرتسليا هي أغنى مدينة ساحلية في إسرائيل. الطلب القوي من العاملين في مجال التكنولوجيا يضمن معدلات إشغال عالية.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — هرتسليا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!