مدريد
العاصمة الإسبانية؛ مركز سياسي ومالي؛ طلب إيجاري قوي؛ أسعار أعلى
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — مدريد
RESIDE (Aug 2025): no dispersed tourist flats in residential buildings in APE 00.01; independent street access crucial
تحليل السوق — مدريد
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •68.2M مسافر مطار 2025؛ مغناطس FDI الرئيسي في إسبانيا؛ عاصمة الأعمال
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر الامتثال RESIDE؛ مخزون STR النادر المؤهل؛ عائد LTR أقل مقابل سعر الدخول
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي متخصص/مرئي؛ بعض نشاط على مستوى الوسيط؛ في الغالب المستثمرين المالي/الشركات
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: English (in Programa Bilingüe español-inglés schools); Español; Inglés — en centros del Programa Bilingüe; Spanish; Spanish (Castilian, vehicular) · المصدر
Agora Madrid International School
المناهج: IB; IB Diploma Programme; IB Primary Years Programme; Spanish
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
American School of Madrid
المناهج: American; IB; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate Diploma Programme (IBDP); US High School Diploma
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Aquinas American School
المناهج: American; American-school pathway; Catholic; IB; IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Brewster La Moraleja
المناهج: IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
City Country School
المناهج: American; Montessori
المراحل أو الأعمار: 3–16
لغة التدريس: English; Spanish · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Colegio Brains La Moraleja
المناهج: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
المراحل أو الأعمار: PYP, MYP, DP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
École maternelle française Pomme d'Api
المناهج: French (AEFE); French national curriculum — AEFE homologated
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
FESB Sagrado Corazon Chamartin
المناهج: IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
International College Spain
المناهج: IB; IB (per guide); IB Continuum (PYP/MYP/DP); International Baccalaureate
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
International School of Madrid
المناهج: British; English National Curriculum
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée français de Madrid (and annex École Saint-Exupéry)
المناهج: French (AEFE)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Français de Madrid et annexe École de Saint-Exupéry
المناهج: French national curriculum — AEFE homologated
المراحل أو الأعمار: PS–Terminale
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
Runnymede College
المناهج: British; British School Overseas
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
SEK International School Santa Isabel
المناهج: IB; IB Primary Years Programme; Spanish
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
St George Madrid
المناهج: British; IB; IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
St. Anne's School
المناهج: British; IB; IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Union chrétienne de Saint-Chaumond
المناهج: French (AEFE)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في مدريد
2565 للبيع·5846 للإيجار
العقارات للبيع في مدريد
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 90 م² في Tetuan
استوديو 1 غ. 68 م² في Tetuan
شقة 1 غ. 49 م² في Tetuan
شقة 1 غ. 90 م² في Tetuan
شقة 3 غ. 52 م² في Tetuan
فيلا 3 غ. 101 م² في Tetuan
فيلا 2 غ. 102 م² في Arganzuela
شقة 2 غ. 118 م² في Tetuan
فيلا 4 غ. 108 م² في Tetuan
شقة 1 غ. 93 م² في Tetuan
فيلا 3 غ. 157 م² في Tetuan
شقة 2 غ. 59 م² في Tetuan
العائد حسب الحي — مدريد
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ريتيرو | €6,000–€8,500 (₪20,893–₪29,599) | 3%–4.5% | يلزم الترخيص | حي حديقة ريتيرو في مدريد |
| تيتوان متعدد الثقافاتناشئ | €5,000–€6,000 (₪17,411–₪20,893) | 8%–11% | STR مقيد 🟡 RESIDE: خارج APE 00.01؛ يلزم الامتثال لـRESIDE | متعدد الثقافات؛ تجديد حضري؛ حي إبداعي ناشئ |
| سالامانكا | €7,000–€10,500 (₪24,375–₪36,563) | 2.5%–4% | يلزم الترخيص | أرقى عنوان في مدريد |
| تشامبيري | €5,500–€7,000 (₪19,152–₪24,375) | 7%–10% | STR مقيد 🟡 RESIDE: خارج APE 00.01؛ يلزم الامتثال لـRESIDE | |
| لافابييس | €4,500–€6,000 (₪15,670–₪20,893) | 4%–5.5% | يلزم الترخيص | حي متعدد الثقافات في مدريد |
| مالاسانيا | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 3.5%–5% | يلزم الترخيص | حي بديل في مدريد |
| كارابانتشيل | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 4%–6% | يلزم الترخيص | حي سكني في مدريد |
| مونكلوا | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 3.5%–5% | يلزم الترخيص | حي جامعي في مدريد |
| أرغانزويلا | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 8%–11% | STR مقيد 🟡 RESIDE: خارج APE 00.01؛ يلزم وصول مستقل لـSTR؛ المباني السكنية مقيدة | واجهة نهرية مجددة؛ حديقة مدريد ريو؛ مواصلات جيدة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في مدريد
ريتيرو
حي حديقة ريتيرو في مدريد
السعر من €6,000/m² (₪20,893/m²)
تيتوان
متعدد الثقافات؛ تجديد حضري؛ حي إبداعي ناشئ
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
سالامانكا
أرقى عنوان في مدريد
السعر من €7,000/m² (₪24,375/m²)
تشامبيري
السعر من €5,500/m² (₪19,152/m²)
لافابييس
حي متعدد الثقافات في مدريد
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
مالاسانيا
حي بديل في مدريد
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
كارابانتشيل
حي سكني في مدريد
السعر من €2,800/m² (₪9,750/m²)
مونكلوا
حي جامعي في مدريد
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
أرغانزويلا
واجهة نهرية مجددة؛ حديقة مدريد ريو؛ مواصلات جيدة
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — مدريد
مدريد عاصمة إسبانيا وأقوى سوق عقاري مؤسسي في البلاد. متوسط الأسعار €4,500–5,500/متر مربع. عوائد الإيجار طويل الأمد 4–5% في المناطق الرئيسية ترتفع إلى 5.5–7% في المناطق الناشئة.
سوق الإيجار في إسبانيا منظم بشدة. ترخيص الإيجار القصير يختلف حسب المنطقة.
اعتبارات رئيسية: ضريبة أرباح رأس المال 19% لغير المقيمين تنافسية. برنامج التأشيرة الذهبية (€500,000) يشمل مدريد.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — مدريد
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!