مدريد
العاصمة الإسبانية؛ مركز سياسي ومالي؛ طلب إيجاري قوي؛ أسعار أعلى
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — مدريد
RESIDE (Aug 2025): no dispersed tourist flats in residential buildings in APE 00.01; independent street access crucial
تحليل السوق — مدريد
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •68.2M مسافر مطار 2025؛ مغناطس FDI الرئيسي في إسبانيا؛ عاصمة الأعمال
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر الامتثال RESIDE؛ مخزون STR النادر المؤهل؛ عائد LTR أقل مقابل سعر الدخول
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي متخصص/مرئي؛ بعض نشاط على مستوى الوسيط؛ في الغالب المستثمرين المالي/الشركات
العقارات في مدريد
500 للبيع·250 للإيجار
العقارات للبيع في مدريد
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 93 م² في Retiro
فيلا 3 غ. 130 م² في Madrid
فيلا 4 غ. 257 م² في Madrid
فيلا 4 غ. 186 م² في Madrid
فيلا 2 غ. 50 م² في Madrid
شقة 2 غ. 78 م² في Madrid
شقة 2 غ. 60 م² في Madrid
استوديو 1 غ. 43 م² في Madrid
فيلا 1 غ. 58 م² في Madrid
شقة 1 غ. 92 م² في Madrid
شقة 1 غ. 77 م² في Madrid
شقة 2 غ. 81 م² في Madrid
العائد حسب الحي — مدريد
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ريتيرو | €6,000–€8,500 (₪20,941–₪29,666) | 3%–4.5% | يلزم الترخيص | حي حديقة ريتيرو في مدريد |
| سالامانكا | €7,000–€10,500 (₪24,431–₪36,646) | 2.5%–4% | يلزم الترخيص | أرقى عنوان في مدريد |
| لافابييس | €4,500–€6,000 (₪15,705–₪20,941) | 4%–5.5% | يلزم الترخيص | حي متعدد الثقافات في مدريد |
| مالاسانيا | €5,000–€6,500 (₪17,451–₪22,686) | 3.5%–5% | يلزم الترخيص | حي بديل في مدريد |
| تيتوان متعدد الثقافاتناشئ | €5,000–€6,000 (₪17,451–₪20,941) | 8%–11% | STR مقيد 🟡 RESIDE: خارج APE 00.01؛ يلزم الامتثال لـRESIDE | متعدد الثقافات؛ تجديد حضري؛ حي إبداعي ناشئ |
| تشامبيري | €5,500–€7,000 (₪19,196–₪24,431) | 7%–10% | STR مقيد 🟡 RESIDE: خارج APE 00.01؛ يلزم الامتثال لـRESIDE | |
| كارابانتشيل | €2,800–€3,500 (₪9,772–₪12,215) | 4%–6% | يلزم الترخيص | حي سكني في مدريد |
| مونكلوا | €5,000–€6,500 (₪17,451–₪22,686) | 3.5%–5% | يلزم الترخيص | حي جامعي في مدريد |
| أرغانزويلا | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 8%–11% | STR مقيد 🟡 RESIDE: خارج APE 00.01؛ يلزم وصول مستقل لـSTR؛ المباني السكنية مقيدة | واجهة نهرية مجددة؛ حديقة مدريد ريو؛ مواصلات جيدة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في مدريد
ريتيرو
حي حديقة ريتيرو في مدريد
السعر من €6,000/m² (₪20,941/m²)
سالامانكا
أرقى عنوان في مدريد
السعر من €7,000/m² (₪24,431/m²)
لافابييس
حي متعدد الثقافات في مدريد
السعر من €4,500/m² (₪15,705/m²)
مالاسانيا
حي بديل في مدريد
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
تيتوان
متعدد الثقافات؛ تجديد حضري؛ حي إبداعي ناشئ
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
تشامبيري
السعر من €5,500/m² (₪19,196/m²)
كارابانتشيل
حي سكني في مدريد
السعر من €2,800/m² (₪9,772/m²)
مونكلوا
حي جامعي في مدريد
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
أرغانزويلا
واجهة نهرية مجددة؛ حديقة مدريد ريو؛ مواصلات جيدة
السعر من €4,500/m² (₪15,705/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — مدريد
مدريد عاصمة إسبانيا وأقوى سوق عقاري مؤسسي في البلاد. متوسط الأسعار €4,500–5,500/متر مربع. عوائد الإيجار طويل الأمد 4–5% في المناطق الرئيسية ترتفع إلى 5.5–7% في المناطق الناشئة.
سوق الإيجار في إسبانيا منظم بشدة. ترخيص الإيجار القصير يختلف حسب المنطقة.
اعتبارات رئيسية: ضريبة أرباح رأس المال 19% لغير المقيمين تنافسية. برنامج التأشيرة الذهبية (€500,000) يشمل مدريد.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — مدريد
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!