البندقية
مدينة القنوات الأيقونية؛ سياحة فائقة؛ قيود صارمة على الإيجارات القصيرة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — البندقية
البندقية (Sestieri): تراخيص STR مجمدة في المركز التاريخي. حد أقصى 120 ليلة سنوياً.
تحليل السوق — البندقية
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •موقع التراث العالمي لليونسكو؛ عمارة فريدة؛ مدينة خالية من السيارات؛ سياحة الفخامة؛ 25M+ زوار سنوياً
⚠️المخاطر الرئيسية
- •حد 120 يوماً يحد من دخل STR؛ أسعار شراء عالية جداً؛ خطر الفيضانات/acqua alta؛ الازدحام السياحي
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
مشترو نمط الحياة المتخصصة؛ جاذبية المنزل الثاني؛ اهتمام متزايد بالشتات الإسرائيلي
العقارات في البندقية
645 للبيع·285 للإيجار
العقارات للبيع في البندقية
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 175 م² في San Marco / Rialto
فيلا 2 غ. 156 م² في San Marco / Rialto
شقة 3 غ. 270 م² في San Marco / Rialto
شقة 1 غ. 100 م² في San Marco / Rialto
شقة 3 غ. 282 م² في San Marco / Rialto
شقة 2 غ. 210 م² في San Marco / Rialto
شقة 2 غ. 87 م² في San Marco / Rialto
فيلا 5 غ. 290 م² في San Marco / Rialto
شقة 2 غ. 135 م² في San Marco / Rialto
شقة 2 غ. 169 م² في San Marco / Rialto
شقة 3 غ. 81 م² في San Marco / Rialto
فيلا 6 غ. 169 م² في San Marco / Rialto
العائد حسب الحي — البندقية
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Santa Croce | €4,600–€5,000 (₪15,613–₪16,971) | 5%–8% | غير متاح | |
| San Polo | €4,600–€5,000 (₪15,613–₪16,971) | 5%–8% | غير متاح | |
| Giudecca | €4,600–€5,000 (₪15,613–₪16,971) | 5%–8% | غير متاح | |
| Lido di Venezia | €4,600–€5,000 (₪15,613–₪16,971) | 5%–8% | غير متاح | |
| ميستري (البر الرئيسي) | €2,500–€3,200 (₪8,486–₪10,861) | 5%–7% | يلزم الترخيص CIN إلزامي؛ لا حد 120 يوماً للجزيرة؛ البندقية البرية | بديل في البر الرئيسي؛ أسعار أقل بكثير؛ بلا قيود جزيرة؛ عوائد أفضل |
| Castello | €4,600–€5,000 (₪15,613–₪16,971) | 5%–8% | غير متاح | |
| سان ماركو / ريالتو | €5,000–€7,000 (₪16,971–₪23,759) | 6%–8% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حد أقصى 120 يوماً سنوياً لكل عقار؛ رسم زوار اليوم الواحد؛ حظر صناديق المفاتيح | قلب سياحي رئيسي؛ ساحة سان ماركو؛ أعلى أسعار ليلية؛ حد 120 يوم |
| كاناريجو / دورسودورو | €4,500–€5,500 (₪15,274–₪18,668) | 5.5%–7.5% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حد أقصى 120 يوماً سنوياً؛ حظر صناديق المفاتيح؛ ضريبة سياحية | سكنية أصيلة؛ سكان محليون؛ أفضل أساسيات إيجار طويل؛ منطقة جامعية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في البندقية
Santa Croce
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
San Polo
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
Giudecca
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
Lido di Venezia
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
ميستري (البر الرئيسي)
بديل في البر الرئيسي؛ أسعار أقل بكثير؛ بلا قيود جزيرة؛ عوائد أفضل
السعر من €2,500/m² (₪8,486/m²)
Castello
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
سان ماركو / ريالتو
قلب سياحي رئيسي؛ ساحة سان ماركو؛ أعلى أسعار ليلية؛ حد 120 يوم
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
كاناريجو / دورسودورو
سكنية أصيلة؛ سكان محليون؛ أفضل أساسيات إيجار طويل؛ منطقة جامعية
السعر من €4,500/m² (₪15,274/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — البندقية
البندقية واحدة من أكثر أسواق العقارات فرادة في العالم. القيود الصارمة على البناء الجديد تخلق قيمة ندرة استثنائية.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — البندقية
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!