البندقية
مدينة القنوات الأيقونية؛ سياحة فائقة؛ قيود صارمة على الإيجارات القصيرة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — البندقية
البندقية (Sestieri): تراخيص STR مجمدة في المركز التاريخي. حد أقصى 120 ليلة سنوياً.
تحليل السوق — البندقية
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •موقع التراث العالمي لليونسكو؛ عمارة فريدة؛ مدينة خالية من السيارات؛ سياحة الفخامة؛ 25M+ زوار سنوياً
⚠️المخاطر الرئيسية
- •حد 120 يوماً يحد من دخل STR؛ أسعار شراء عالية جداً؛ خطر الفيضانات/acqua alta؛ الازدحام السياحي
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
مشترو نمط الحياة المتخصصة؛ جاذبية المنزل الثاني؛ اهتمام متزايد بالشتات الإسرائيلي
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Italian · المصدر
The International School of Venice
المناهج: British Curriculum integrated with Italian ministerial programmes; British National Curriculum; English Foundation Stage; English National Curriculum; EYFS; Italian ministerial curriculum; Italian National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في البندقية
812 للبيع·701 للإيجار
العقارات للبيع في البندقية
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 127 م² في Lido di Venezia
شقة 1 غ. 77 م² في Lido di Venezia
شقة 5 غ. 150 م² في Lido di Venezia
شقة 3 غ. 150 م² في Mestre (Mainland)
شقة 2 غ. 66 م² في Castello
فيلا 5 غ. 330 م² في Lido di Venezia
شقة 3 غ. 124 م² في Lido di Venezia
شقة 3 غ. 144 م² في Lido di Venezia
فيلا 4 غ. 252 م² في Cannaregio / Dorsoduro
شقة 3 غ. 100 م² في Mestre (Mainland)
شقة 2 غ. 90 م² في Castello
شقة 2 غ. 156 م² في Castello
العائد حسب الحي — البندقية
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ميستري (البر الرئيسي) | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 5%–7% | يلزم الترخيص CIN إلزامي؛ لا حد 120 يوماً للجزيرة؛ البندقية البرية | |
| Santa Croce | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | غير متاح | |
| Lido di Venezia | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | غير متاح | The barrier-island beach resort hosting the Venice Film Festival. Golden-visa/lifestyle fit: cars permitted, larger villas and apartments, seasonal beach demand plus festival peaks — a distinct lifestyle complement to the historic-island picks. |
| Castello | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | غير متاح | The largest sestiere and home of the Biennale Giardini and Arsenale. Authentic, residential Venice with strong event-driven (Biennale, Film Festival) STR peaks and slightly more attainable entry than San Marco. |
| كاناريجو / دورسودورو | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 5.5%–7.5% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حد أقصى 120 يوماً سنوياً؛ حظر صناديق المفاتيح؛ ضريبة سياحية | سكنية أصيلة؛ سكان محليون؛ أفضل أساسيات إيجار طويل؛ منطقة جامعية |
| سان ماركو / ريالتو | €5,000–€7,000 (₪17,411–₪24,375) | 6%–8% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حد أقصى 120 يوماً سنوياً لكل عقار؛ رسم زوار اليوم الواحد؛ حظر صناديق المفاتيح | Prime tourist core; Piazza San Marco; highest nightly rates; 120-day cap limits income |
| San Polo | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | غير متاح | The compact commercial heart around the Rialto market. Maximum central footfall in the smallest sestiere; premium STR economics within the strict Venetian licensing regime. |
| Giudecca | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | غير متاح | The quieter island across the canal, now a luxury-hotel and design destination (Hilton Molino Stucky, Cipriani). An emerging, view-rich market with a luxury-regeneration thesis and lagoon panoramas. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في البندقية
ميستري (البر الرئيسي)
السعر من €2,500/m² (₪8,706/m²)
Santa Croce
السعر من €4,600/m² (₪16,018/m²)
Lido di Venezia
The barrier-island beach resort hosting the Venice Film Festival. Golden-visa/lifestyle fit: cars permitted, larger villas and apartments, seasonal beach demand plus festival peaks — a distinct lifestyle complement to the historic-island picks.
السعر من €4,600/m² (₪16,018/m²)
Castello
The largest sestiere and home of the Biennale Giardini and Arsenale. Authentic, residential Venice with strong event-driven (Biennale, Film Festival) STR peaks and slightly more attainable entry than San Marco.
السعر من €4,600/m² (₪16,018/m²)
كاناريجو / دورسودورو
سكنية أصيلة؛ سكان محليون؛ أفضل أساسيات إيجار طويل؛ منطقة جامعية
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
سان ماركو / ريالتو
Prime tourist core; Piazza San Marco; highest nightly rates; 120-day cap limits income
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
San Polo
The compact commercial heart around the Rialto market. Maximum central footfall in the smallest sestiere; premium STR economics within the strict Venetian licensing regime.
السعر من €4,600/m² (₪16,018/m²)
Giudecca
The quieter island across the canal, now a luxury-hotel and design destination (Hilton Molino Stucky, Cipriani). An emerging, view-rich market with a luxury-regeneration thesis and lagoon panoramas.
السعر من €4,600/m² (₪16,018/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — البندقية
البندقية واحدة من أكثر أسواق العقارات فرادة في العالم. القيود الصارمة على البناء الجديد تخلق قيمة ندرة استثنائية.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — البندقية
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!