Sydney
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — Sydney
Greater Sydney non-hosted STR is generally capped and registration-led.
تحليل السوق — Sydney
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Finance and tech employment
- •Universities and medical precincts
- •Tourism and harbour brand
- •Deep rental demand
⚠️المخاطر الرئيسية
- •High entry prices
- •NSW STR caps and strata limits
- •Foreign-buyer established-dwelling ban window
- •Flood and insurance exposure
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
Israeli familiarity is meaningful for Sydney / NSW. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: English; English (Standard Australian English) · المصدر
Al Zahra College
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP Kindergarten–Year 6, MYP Years 7–10 and Diploma Years 11–12; DP replaces HSC from 2026.
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Barker College
المناهج: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Cranbrook School
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; Junior-school IB PYP Kindergarten–Year 6 at Rose Bay; MYP Years 7–10 and Diploma Years 11–12 at the senior Bellevue Hill campus.
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
German International School Sydney
المناهج: Combined German Thüringen and NSW curriculum from preschool through Year 10; bilingual German-English IB Diploma in Years 11–12.; Combined NSW Syllabus + Thüringen; Deutsche Auslandsschule; German Abitur; German National Curriculum; German school abroad (Thüringen curriculum to Year 10); IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; NSW curriculum
لغة التدريس: English; German · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Kambala
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in Years 11–12 as an alternative to HSC.; IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
MLC School
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in Years 11–12 alongside HSC.; IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Monte Sant' Angelo Mercy College
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB MYP for all Years 7–10 and a senior two-year IB Diploma option alongside HSC.
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Newington College
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB PYP; Lindfield Preparatory IB PYP Kindergarten–Year 6; Stanmore secondary Cambridge IGCSE electives Years 9–10 and IB Diploma Years 11–12.
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Northside Montessori School
المناهج: IB CP (candidate); IB Diploma Programme (DP); IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Queenwood
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in Years 11–12 as a senior alternative to HSC.; IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Ravenswood School for Girls
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP Kindergarten–Year 6 through the Junior School NESA framework; IB Diploma Years 11–12 alongside HSC.
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Redlands
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in Years 11–12 alongside HSC.; IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
Roseville College
المناهج: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Santa Sabina College
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in Years 11–12 alongside HSC.; IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
St Ursula’s College Kingsgrove
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
St. Andrew's Cathedral School
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB MYP Years 7–10 and Diploma Years 11–12; HSC is a separate senior alternative.
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
St. Paul's Grammar School
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP in primary provision through Year 6 (earliest PYP grade unverified), MYP Years 7–10 and Diploma Years 11–12.
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Sydney Montessori School
المناهج: Current authorised IB Diploma Programme in senior secondary provision; exact grade entry not established in the read passage.; IB Diploma Programme (DP); IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Tara Anglican School for Girls
المناهج: Current IB PYP in early-learning/primary provision through Year 6 and MYP in Years 7–10.; IB Diploma Programme (DP); IB DP (candidate); IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The King's School Preparatory School
المناهج: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP framework in Preparatory School Pre-Kindergarten–Year 6, delivering the NESA curriculum.
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The King’s School, Senior School
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Wenona
المناهج: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP (candidate)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Westbourne College Sydney
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in Years 11–12.; IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في Sydney
1052 للبيع·2586 للإيجار
العقارات للبيع في Sydney
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 3 غ. 85 م² في Surry Hills
شقة 2 غ. 138 م² في Surry Hills
شقة 2 غ. في CBD
شقة 1 غ. 49 م² في Surry Hills
شقة 2 غ. 102 م² في Surry Hills
شقة 1 غ. 53 م² في Surry Hills
شقة 1 غ. 97 م² في CBD
شقة 1 غ. 604 م² في CBD
شقة 2 غ. في Surry Hills
شقة 1 غ. 65 م² في Surry Hills
فيلا 3 غ. 130 م² في Surry Hills
فيلا 2 غ. 90 م² في Surry Hills
العائد حسب الحي — Sydney
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Zetland | لا توجد بيانات بعد | 2.97%–3.65% | غير متاح | |
| Surry Hills | لا توجد بيانات بعد | 6.4%–9.3% | غير متاح | |
| Manly | لا توجد بيانات بعد | 5.9%–7.4% | غير متاح | |
| Parramatta | لا توجد بيانات بعد | 3.1%–3.3% | غير متاح | |
| Chatswood | لا توجد بيانات بعد | 4.78%–7.2% | غير متاح | |
| Bondi | لا توجد بيانات بعد | 4.65%–6.8% | غير متاح | |
| Newtown | لا توجد بيانات بعد | 2.95%–2.95% | غير متاح | |
| CBD | لا توجد بيانات بعد | 7.2%–7.2% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في Sydney
Zetland
لا توجد بيانات بعد
Surry Hills
لا توجد بيانات بعد
Manly
لا توجد بيانات بعد
Parramatta
لا توجد بيانات بعد
Chatswood
لا توجد بيانات بعد
Bondi
لا توجد بيانات بعد
Newtown
لا توجد بيانات بعد
CBD
لا توجد بيانات بعد
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — Sydney
Australia is a rule-of-law, high-credit market, but it is not a casual foreign-buyer market. Treat it as a counsel-led allocation: confirm FIRB eligibility, state surcharge taxes, bank appetite and vacancy-tax exposure before LOI.
The CASABROVA view is selective rather than broadly bullish. Sydney and Melbourne give institutional liquidity; Brisbane and Perth may offer better yield/entry trade-offs. Currency exposure sits in AUD, so an ILS-funded buyer should model FX separately from property yield.
For 2026, use Australia for capital preservation and tenant-quality exposure, not for easy leverage or STR optionality. If the asset depends on short-stay income, verify the state and municipal rules before pricing it.
آخر تحديث: 11 مايو 2026
نقاشات — Sydney
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!