براغ
العاصمة التشيكية؛ سياحة عالمية؛ بلدة قديمة أيقونية؛ أسعار مرتفعة نسبياً
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — براغ
e-Turista registration mandatory from 2026; Prague expected to impose 90-120 day annual cap on STR
تحليل السوق — براغ
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •نمو قطاع التكنولوجيا؛ السياحة 13M+ زوار؛ مجتمع المغتربين؛ علاوة عضوية الاتحاد الأوروبي؛ السكان الطلابي (8 جامعات)
⚠️المخاطر الرئيسية
- •ارتفاع الأسعار تفوق الأجور؛ تشديد تنظيمي على STR؛ تقلب CZK مقابل EUR
العقارات في براغ
3282 للبيع·1611 للإيجار
العقارات للبيع في براغ
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 1 غ. 26 م² في Holešovice
فيلا 5 غ. 210 م² في Smíchov
شقة 3 غ. 71 م² في Holešovice
شقة 2 غ. 55 م² في Holešovice
شقة 2 غ. 58 م² في Žižkov
استوديو 1 غ. 31 م² في Smíchov
شقة 3 غ. 72 م² في Smíchov
شقة 3 غ. 75 م² في Holešovice
استوديو 1 غ. 36 م² في Vinohrady
شقة 3 غ. 66 م² في Holešovice
شقة 2 غ. 52 م² في Žižkov
شقة 3 غ. 120 م² في Smíchov
العائد حسب الحي — براغ
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| جيجكوف حياة ليلية | Kč 143,146–Kč 183,178 (₪20,026–₪25,626) | 6.5%–8% | STR مسموح 🟢 | حي عمالي بوهيمي بطابع خشن؛ دخول بأسعار معقولة |
| Vršovice | Kč 150,424–Kč 178,326 (₪21,044–₪24,947) | 6.9%–8.5% | غير متاح | |
| سميخوف إعادة تطوير | Kč 146,785–Kč 192,883 (₪20,535–₪26,984) | 6.9%–8.1% | STR مسموح 🟢 | حي ضفة يسرى بإعادة تطوير كبرى حول محطة مترو أنديل |
| دييفيتسي | Kč 101,997–Kč 216,757 (₪14,269–₪30,324) | 4.5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي سكني راقي في براغ |
| كارلين في طور التطوير الحضري | Kč 140,720–Kč 173,473 (₪19,686–₪24,269) | 6.7%–7.8% | STR مسموح 🟢 | أسرع تجديد حضري في براغ؛ حي عمالي سابق أصبح تقنياً |
| فينوهرادي مميز | Kč 154,064–Kč 207,440 (₪21,553–₪29,020) | 7.2%–8.8% | STR مسموح 🟢 | أرقى حي سكني في براغ؛ مباني آرت نوفو أنيقة |
| نوسلي | Kč 137,080–Kč 168,621 (₪19,177–₪23,590) | 6.8%–7.9% | STR مسموح 🟢 | حي سكني تلي جنوب المركز؛ مزيج آرت نوفو وبناء حديث |
| هوليشوفيتسي على النهر | Kč 150,424–Kč 202,588 (₪21,044–₪28,342) | 7%–8.5% | STR مسموح 🟢 | حي نهري عصري مع مركز DOX الفني وسوق المزارعين |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في براغ
جيجكوف
حي عمالي بوهيمي بطابع خشن؛ دخول بأسعار معقولة
السعر من Kč 143,146/m² (₪20,026/m²)
Vršovice
السعر من Kč 150,424/m² (₪21,044/m²)
سميخوف
حي ضفة يسرى بإعادة تطوير كبرى حول محطة مترو أنديل
السعر من Kč 146,785/m² (₪20,535/m²)
دييفيتسي
حي سكني راقي في براغ
السعر من Kč 101,997/m² (₪14,269/m²)
كارلين
أسرع تجديد حضري في براغ؛ حي عمالي سابق أصبح تقنياً
السعر من Kč 140,720/m² (₪19,686/m²)
فينوهرادي
أرقى حي سكني في براغ؛ مباني آرت نوفو أنيقة
السعر من Kč 154,064/m² (₪21,553/m²)
نوسلي
حي سكني تلي جنوب المركز؛ مزيج آرت نوفو وبناء حديث
السعر من Kč 137,080/m² (₪19,177/m²)
هوليشوفيتسي
حي نهري عصري مع مركز DOX الفني وسوق المزارعين
السعر من Kč 150,424/m² (₪21,044/m²)
مراجعة السوق — براغ
براغ هي حبيبة العقارات في أوروبا الوسطى — مدينة تراث عالمي لليونسكو بنمو سعري متفجر (+10.5% سنوياً)، وسياحة قوية، وسوق STR متطور. بأسعار €6,200-7,350/م² هي أغلى مدينة في CEE، لكن عوائد STR بنسبة 7-8.5% لا تزال تحقق عوائد صلبة. عوائد LTR بنسبة 3.6-4% تعكس القيم الرأسمالية العالية.
نظام الترخيص راسخ: يجب على مشغلي STR التسجيل لدى المدينة ودفع ضريبة سياحية لكل ليلة. هذا يخلق سوقاً احترافياً يفضل المشغلين الجادين. سياحة براغ على مدار العام (على عكس الأسواق الساحلية الموسمية) تعني أن معدلات الإشغال تبقى مرتفعة حتى في أشهر الشتاء.
براغ 1 (البلدة القديمة) تحقق أعلى أسعار STR لكنها تواجه أكبر اهتمام تنظيمي. براغ 2 و3 تقدمان قيمة أفضل مع طلب قوي. للإيجار الطويل، براغ 4 و5 و8 حيث يستأجر المحليون. براغ سوق ناضجة — لا تتوقع ارتفاعاً بأسلوب قبرص — لكنها أكثر مصدر عائد قابل للتنبؤ في أوروبا الوسطى.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — براغ
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!