روما
العاصمة الإيطالية؛ تاريخ لا نهائي؛ طلب سياحي هائل؛ بيروقراطية معقدة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — روما
قيود تقسيم بالقرب من المواقع السياحية الرئيسية؛ يلزم موافقة المبنى السكني في بعض المناطق التاريخية؛ حظر صناديق المفاتيح (تسجيل وصول شخصي إلزامي)؛ ضريبة سياحية حتى €10/ليلة
تحليل السوق — روما
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •ارتفاع سياحة سنة اليوبيل 2025؛ مجموعة دبلوماسية الفاتيكان؛ 5 جامعات ~100k طالب؛ منطقة الحكومة/السفارة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •CIN + حظر صندوق المفاتيح يضيف تكاليف الامتثال؛ Cedolare secca 26٪ على الممتلكات 2+ من يناير 2026؛ نقص الإمداد
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
ارتفاع الاستفسارات بعد أكتوبر 2023؛ عائلات إسرائيلية جذبت Golden Visa + مزيج ضريبة HNWI المسطحة؛ إغلاق Jure sanguinis يقلل من مسار واحد لكن بقاء التأشيرة الاستثمارية مفتوحة
العقارات في روما
720 للبيع·440 للإيجار
العقارات للبيع في روما
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 200 م² في Trastevere
شقة 3 غ. 100 م² في Trastevere
شقة 2 غ. 100 م² في Trastevere
شقة 2 غ. 100 م² في Trastevere
شقة 1 غ. 100 م² في Trastevere
فيلا 5 غ. 200 م² في Trastevere
شقة 2 غ. 107 م² في Trastevere
استوديو 6 غ. 2.024 م² في Trastevere
شقة 3 غ. 85 م² في Trastevere
شقة 2 غ. 95 م² في Trastevere
شقة 1 غ. 60 م² في Trastevere
شقة 1 غ. 80 م² في Trastevere
العائد حسب الحي — روما
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Pantheon / Navona | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | غير متاح | |
| Testaccio | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | غير متاح | |
| San Lorenzo | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | غير متاح | |
| EUR | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | غير متاح | |
| براتي (مجاور الفاتيكان) مميز | €3,200–€4,200 (₪10,861–₪14,256) | 5.5%–7.5% | يلزم الترخيص CIN + SUAR إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح؛ تسجيل وصول شخصي مطلوب؛ ضريبة سياحية حتى €10/ليلة | مميز مجاور الفاتيكان؛ طلب مهني؛ تجمع سفارات؛ فحص شخصي |
| بينيتو / أوستينسي | €2,600–€3,200 (₪8,825–₪10,861) | 5%–7% | يلزم الترخيص CIN + SUAR إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح؛ تسجيل وصول شخصي مطلوب | تجديد حضري ناشئ؛ دخول بأسعار مناسبة؛ إيجار طويل قوي من المحترفين الشباب |
| تراستيفيري | €3,000–€4,000 (₪10,183–₪13,577) | 6%–8% | يلزم الترخيص CIN + SUAR إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح؛ تسجيل وصول شخصي مطلوب | أجواء قرية رومانسية؛ حجارة مرصوفة؛ أفضل علاوة إيجار قصير؛ نقطة سياحية ساخنة |
| Monti | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في روما
Centro Storico — Pantheon / Navona
السعر من €3,100/m² (₪10,522/m²)
Testaccio
السعر من €3,100/m² (₪10,522/m²)
San Lorenzo
السعر من €3,100/m² (₪10,522/m²)
EUR
السعر من €3,100/m² (₪10,522/m²)
براتي (مجاور الفاتيكان)
مميز مجاور الفاتيكان؛ طلب مهني؛ تجمع سفارات؛ فحص شخصي
السعر من €3,200/m² (₪10,861/m²)
بينيتو / أوستينسي
تجديد حضري ناشئ؛ دخول بأسعار مناسبة؛ إيجار طويل قوي من المحترفين الشباب
السعر من €2,600/m² (₪8,825/m²)
تراستيفيري
أجواء قرية رومانسية؛ حجارة مرصوفة؛ أفضل علاوة إيجار قصير؛ نقطة سياحية ساخنة
السعر من €3,000/m² (₪10,183/m²)
Monti
السعر من €3,100/m² (₪10,522/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — روما
تقدم روما سوق عقارات عميق في واحدة من أكثر المدن زيارة في العالم. تراستيفيري ومونتي وبراتي هي مناطق رئيسية للإيجار قصير المدى.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — روما
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!