روما
العاصمة الإيطالية؛ تاريخ لا نهائي؛ طلب سياحي هائل؛ بيروقراطية معقدة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — روما
قيود تقسيم بالقرب من المواقع السياحية الرئيسية؛ يلزم موافقة المبنى السكني في بعض المناطق التاريخية؛ حظر صناديق المفاتيح (تسجيل وصول شخصي إلزامي)؛ ضريبة سياحية حتى €10/ليلة
تحليل السوق — روما
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •ارتفاع سياحة سنة اليوبيل 2025؛ مجموعة دبلوماسية الفاتيكان؛ 5 جامعات ~100k طالب؛ منطقة الحكومة/السفارة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •CIN + حظر صندوق المفاتيح يضيف تكاليف الامتثال؛ Cedolare secca 26٪ على الممتلكات 2+ من يناير 2026؛ نقص الإمداد
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
ارتفاع الاستفسارات بعد أكتوبر 2023؛ عائلات إسرائيلية جذبت Golden Visa + مزيج ضريبة HNWI المسطحة؛ إغلاق Jure sanguinis يقلل من مسار واحد لكن بقاء التأشيرة الاستثمارية مفتوحة
العقارات في روما
32 للبيع·440 للإيجار
العقارات للبيع في روما
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Rome
شقة في Rome
شقة في Rome
شقة في Rome
شقة في Rome
شقة في Rome
شقة في Rome
شقة في Rome
شقة في Rome
شقة في Rome
شقة في Rome
شقة في Rome
العائد حسب الحي — روما
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Pantheon / Navona | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | غير متاح | Rome's prime tourist core around the Pantheon and Piazza Navona. The single strongest short-term-rental micro-market in the city: year-round foot traffic, premium nightly rates, and severe supply constraints in a UNESCO-protected fabric. Top of the foreign-investor consideration set despite high entry prices. |
| Monti | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | غير متاح | The boutique, design-forward quarter wedged between the Colosseum and Termini. Walkable to every major monument, dense with independent shops and wine bars; commands strong STR rates with a more "local-chic" positioning that appeals to repeat international visitors. |
| تراستيفيري | €3,000–€4,000 (₪10,470–₪13,960) | 6%–8% | يلزم الترخيص CIN + SUAR إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح؛ تسجيل وصول شخصي مطلوب | أجواء قرية رومانسية؛ حجارة مرصوفة؛ أفضل علاوة إيجار قصير؛ نقطة سياحية ساخنة |
| EUR | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | غير متاح | Rome's modernist business and convention district. Rational-grid layout, larger apartments, corporate and trade-fair demand, and the new metro/infrastructure spine south of the center — appeals to investors wanting business-traveller tenancy rather than pure tourism. |
| بينيتو / أوستينسي | €2,600–€3,200 (₪9,074–₪11,168) | 5%–7% | يلزم الترخيص CIN + SUAR إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح؛ تسجيل وصول شخصي مطلوب | |
| براتي (مجاور الفاتيكان) مميز | €3,200–€4,200 (₪11,168–₪14,658) | 5.5%–7.5% | يلزم الترخيص CIN + SUAR إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح؛ تسجيل وصول شخصي مطلوب؛ ضريبة سياحية حتى €10/ليلة | Premium Vatican-adjacent; professional demand; embassy cluster; in-person check-in mandatory |
| San Lorenzo | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | غير متاح | |
| Testaccio | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في روما
Centro Storico — Pantheon / Navona
Rome's prime tourist core around the Pantheon and Piazza Navona. The single strongest short-term-rental micro-market in the city: year-round foot traffic, premium nightly rates, and severe supply constraints in a UNESCO-protected fabric. Top of the foreign-investor consideration set despite high entry prices.
السعر من €3,100/m² (₪10,819/m²)
Monti
The boutique, design-forward quarter wedged between the Colosseum and Termini. Walkable to every major monument, dense with independent shops and wine bars; commands strong STR rates with a more "local-chic" positioning that appeals to repeat international visitors.
السعر من €3,100/m² (₪10,819/m²)
تراستيفيري
أجواء قرية رومانسية؛ حجارة مرصوفة؛ أفضل علاوة إيجار قصير؛ نقطة سياحية ساخنة
السعر من €3,000/m² (₪10,470/m²)
EUR
Rome's modernist business and convention district. Rational-grid layout, larger apartments, corporate and trade-fair demand, and the new metro/infrastructure spine south of the center — appeals to investors wanting business-traveller tenancy rather than pure tourism.
السعر من €3,100/m² (₪10,819/m²)
بينيتو / أوستينسي
السعر من €2,600/m² (₪9,074/m²)
براتي (مجاور الفاتيكان)
Premium Vatican-adjacent; professional demand; embassy cluster; in-person check-in mandatory
السعر من €3,200/m² (₪11,168/m²)
San Lorenzo
السعر من €3,100/m² (₪10,819/m²)
Testaccio
السعر من €3,100/m² (₪10,819/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — روما
تقدم روما سوق عقارات عميق في واحدة من أكثر المدن زيارة في العالم. تراستيفيري ومونتي وبراتي هي مناطق رئيسية للإيجار قصير المدى.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — روما
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!