القدس
العاصمة؛ مدينة مقدسة؛ سياحة دينية؛ سوق عقاري فريد
قواعد STR المحلية — القدس
June 2024 court ruling: STR = commercial use in residential zones; building committees may block
تحليل السوق — القدس
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Religious tourism — 4M+ visitors annually to Old City
- •اليونسكو تراث عالمي status and archaeological draws
- •Hebrew University and 60+ academic institutions
- •National capital with government employment base
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Slower transaction volumes compared to Tel Aviv
- •Political sensitivity limits some foreign مستثمر appetite
- •Ultra-Orthodox, Arab, and secular segments have different dynamics
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Arabic; Hebrew · المصدر
Anglican International School Jerusalem
المناهج: American high school diploma options; Early Years Foundation Stage; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); International Primary Curriculum
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Boyar International
المناهج: Grade 10 preparatory programme; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (Grades 11–12)
لغة التدريس: ENGLISH; HEBREW
المصدر · تاريخ التحقق:
Collège des Frères-Beit Hanina Jerusalem (La Salle)
المناهج: IB Diploma Programme
لغة التدريس: ARABIC; ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Jerusalem American International School
المناهج: American and international standards (AERO/CC+); American curriculum; American Standards-Based Program; U.S. standards-based curriculum; US Curriculum
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Jerusalem American School (JAS)
المناهج: Advanced Placement (AP); Standards-based, internationally enriched American curriculum
المراحل أو الأعمار: K3–Grade 12
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Jerusalem Innovation Park International School (JIPIS)
المناهج: IB-inspired pathway; working toward PYP candidacy/authorization; International curriculum
المراحل أو الأعمار: Pre-K–Grade 5 (current authorization pathway)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Français de Jérusalem
المناهج: Diplôme National du Brevet; French Baccalauréat; French National Curriculum
المراحل أو الأعمار: Toute petite section to Terminale (Ages 3–18)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée français de Jérusalem (LFJ)
المناهج: French national curriculum (AEFE); French national curriculum / French Baccalauréat
لغة التدريس: French · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Schmidt-Schule Jerusalem
المناهج: Deutsches Internationales Abitur (DIA); Deutsches Sprachdiplom (DSD I/II); German International Abitur (DIAP); Palestinian Tawjihi; Tawjihi
لغة التدريس: Arabic; English; German
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في القدس
999 للبيع
العقارات للبيع في القدس
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
صفقة بيع - Mekor Baruch
صفقة بيع - Mekor Baruch
صفقة بيع - Mekor Baruch
صفقة بيع - Mekor Baruch
صفقة بيع - Mekor Baruch
صفقة بيع - Rehavia
صفقة بيع - Rehavia
صفقة بيع - Rehavia
صفقة بيع - Rehavia
صفقة بيع - Rehavia
صفقة بيع - Talpiot
صفقة بيع - Talpiot
العائد حسب الحي — القدس
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| تلبيوت تجديد حضري | ₪36,776–₪45,679 | 3%–5% | STR مقيد 🟡 حكم محكمة يونيو 2024: STR مصنف كاستخدام تجاري في المناطق السكنية. لجان المباني قد تمنع. لا إطار ترخيص — منطقة رمادية قانونية تتجه نحو التقييد. | مزيج تجاري وسكني؛ منطقة تلبيوت الصناعية تحت إعادة تطوير |
| مكور باروخ | ₪51,300–₪84,339 | 3%–5% | STR مقيد 🟡 حكم محكمة يونيو 2024: STR مصنف كاستخدام تجاري في المناطق السكنية. لجان المباني قد تمنع. لا إطار ترخيص — منطقة رمادية قانونية تتجه نحو التقييد. | |
| المستعمرة الألمانية تاريخيمميز | ₪47,469–₪73,008 | 2.5%–4.5% | STR مقيد 🟡 حكم محكمة يونيو 2024: STR مصنف كاستخدام تجاري في المناطق السكنية. لجان المباني قد تمنع. لا إطار ترخيص — منطقة رمادية قانونية تتجه نحو التقييد. | عمارة تمبلرية تاريخية؛ مطاعم ومقاهي مميزة؛ شعبي لدى المغتربين |
| رحافيا مميز | ₪41,389–₪70,396 | 2.5%–4.5% | STR مقيد 🟡 حكم محكمة يونيو 2024: STR مصنف كاستخدام تجاري في المناطق السكنية. لجان المباني قد تمنع. لا إطار ترخيص — منطقة رمادية قانونية تتجه نحو التقييد. | سكنية مميزة بعمارة باوهاوس وحدائق؛ سفارات؛ هادئة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في القدس
تلبيوت
مزيج تجاري وسكني؛ منطقة تلبيوت الصناعية تحت إعادة تطوير
السعر من ₪36,776/m²
مكور باروخ
السعر من ₪51,300/m²
المستعمرة الألمانية
عمارة تمبلرية تاريخية؛ مطاعم ومقاهي مميزة؛ شعبي لدى المغتربين
السعر من ₪47,469/m²
رحافيا
سكنية مميزة بعمارة باوهاوس وحدائق؛ سفارات؛ هادئة
السعر من ₪41,389/m²
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →مفارقة العقارات الإسرائيلية: لماذا يعيد رأس مال الشتات تسعير السوق في 2026
القراءة السطحية لمؤشرات إسرائيل تقدم صورة صعبة. لكن رأس المال المتطور يسعّر التحولات الهيكلية — المراجحة الضريبية، مرونة البنية التحتية، وفخ السيولة المؤقت "20/80".
CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — القدس
القدس مدينة ذات أهمية ثقافية ودينية فريدة. مميلا والمستعمرة الألمانية وتلبيوت هي مناطق استثمارية رئيسية.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — القدس
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!