تجاوز إلى المحتوى الرئيسي
القدس banner

القدس

العاصمة؛ مدينة مقدسة؛ سياحة دينية؛ سوق عقاري فريد

العملة:
نطاق السعر/م²₪31,062–₪42,230/m²
العائد (إيجار طويل الأجل)2.05%–2.22%
العائد (إيجار قصير الأجل)—
النمو السنوي+9.6%
الرحلات من تل أبيب✓

قواعد STR المحلية — القدس

June 2024 court ruling: STR = commercial use in residential zones; building committees may block

تحليل السوق — القدس

محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار

✅محركات الطلب

  • •Religious tourism — 4M+ visitors annually to Old City
  • •اليونسكو تراث عالمي status and archaeological draws
  • •Hebrew University and 60+ academic institutions
  • •National capital with government employment base

⚠️المخاطر الرئيسية

  • •Slower transaction volumes compared to Tel Aviv
  • •Political sensitivity limits some foreign مستثمر appetite
  • •Ultra-Orthodox, Arab, and secular segments have different dynamics

العقارات في القدس

999 للبيع

1
🏠
ILS 6.5M
German Colony
3 غ.101m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
2
🏠
ILS 7.7M
Mekor Baruch
4 غ.101m²
3%–5% STR
القائمة ↗
3
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 غ.47m²
3%–5% STR
القائمة ↗
4
🏠
ILS 2.0M
Mekor Baruch
3 غ.45m²
3%–5% STR
القائمة ↗
5
🏠
ILS 2.0M
Mekor Baruch
8m²
3%–5% STR
القائمة ↗
6
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 غ.50m²
3%–5% STR
القائمة ↗
7
🏠
ILS 1.2M
Rehavia
3 غ.87m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
8
🏠
ILS 7.3M
Rehavia
4 غ.109m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
9
🏠
ILS 3.0M
Rehavia
3 غ.83m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
10
🏠
ILS 3.2M
Rehavia
51m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
11
🏠
ILS 11.6M
Rehavia
6 غ.194m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
12
🏠
ILS 3.9M
Talpiot
4 غ.103m²
3%–5% STR
القائمة ↗
13
🏠
ILS 3.7M
Talpiot
4 غ.103m²
3%–5% STR
القائمة ↗
14
🏠
ILS 5.8M
Talpiot
5 غ.121m²
3%–5% STR
القائمة ↗
15
🏠
ILS 230K
Talpiot
3 غ.70m²
3%–5% STR
القائمة ↗
16
🏠
ILS 2.9M
Talpiot
3 غ.75m²
3%–5% STR
القائمة ↗
17
🏠
ILS 4.8M
Talpiot
5 غ.134m²
3%–5% STR
القائمة ↗
18
🏠
ILS 6.2M
German Colony
4 غ.91m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
19
🏠
ILS 6.2M
German Colony
4 غ.91m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
20
🏠
ILS 85K
German Colony
1m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
21
🏠
ILS 4.0M
German Colony
2 غ.52m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
22
🏠
ILS 4.6M
German Colony
3 غ.78m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
23
🏠
ILS 9.0M
German Colony
4 غ.117m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
24
🏠
ILS 5.2M
German Colony
3 غ.86m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
25
🏠
ILS 7.3M
German Colony
3 غ.85m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
26
🏠
ILS 5.1M
German Colony
2 غ.51m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
27
🏠
ILS 4.1M
German Colony
3 غ.73m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
28
🏠
ILS 3.5M
German Colony
3 غ.78m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
29
🏠
ILS 6.0M
German Colony
4 غ.90m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
30
🏠
ILS 4.0M
German Colony
4 غ.88m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
31
🏠
ILS 290K
German Colony
2 غ.48m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
32
🏠
ILS 2.8M
German Colony
3 غ.66m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
33
🏠
ILS 9.5M
German Colony
5 غ.128m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
34
🏠
ILS 6.3M
German Colony
5 غ.112m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
35
🏠
ILS 3.4M
German Colony
2 غ.53m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
36
🏠
ILS 4.1M
German Colony
4 غ.78m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
37
🏠
ILS 3.9M
German Colony
3 غ.56m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
38
🏠
ILS 5.0M
German Colony
4 غ.90m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
39
🏠
ILS 4.8M
German Colony
4 غ.94m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
40
🏠
ILS 4.5M
German Colony
5 غ.98m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
41
🏠
ILS 8.1M
German Colony
5 غ.134m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
42
🏠
ILS 3.4M
German Colony
3 غ.74m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
43
🏠
ILS 1.7M
German Colony
7m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
44
🏠
ILS 18.9M
German Colony
1063m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
45
🏠
ILS 10.4M
German Colony
5 غ.169m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
46
🏠
ILS 1.3M
German Colony
1 غ.16m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
47
🏠
ILS 3.8M
German Colony
2 غ.46m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
48
🏠
ILS 6.1M
German Colony
4 غ.87m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
49
🏠
ILS 2.3M
German Colony
2 غ.35m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
50
🏠
ILS 3.7M
German Colony
3 غ.81m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
51
🏠
ILS 9.2M
German Colony
5 غ.141m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
52
🏠
ILS 2.0M
German Colony
2 غ.22m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
53
🏠
ILS 2.8M
German Colony
64m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
54
🏠
ILS 8.2M
German Colony
4 غ.126m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
55
🏠
ILS 4.0M
German Colony
4 غ.90m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
56
🏠
ILS 4.3M
German Colony
3 غ.90m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
57
🏠
ILS 500K
German Colony
1 غ.53m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
58
🏠
ILS 2.7M
German Colony
3 غ.68m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
59
🏠
ILS 3.1M
German Colony
3 غ.61m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
60
🏠
ILS 1.4M
German Colony
3 غ.47m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
61
🏠
ILS 800K
German Colony
1 غ.16m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
62
🏠
ILS 8.2M
German Colony
5 غ.141m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
63
🏠
ILS 8.2M
German Colony
5 غ.141m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
64
🏠
ILS 8.6M
German Colony
5 غ.141m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
65
🏠
ILS 3.3M
German Colony
4 غ.90m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
66
🏠
ILS 7.7M
German Colony
5 غ.140m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
67
🏠
ILS 5.8M
German Colony
3 غ.101m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
68
🏠
ILS 4.5M
German Colony
3 غ.82m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
69
🏠
ILS 5.8M
German Colony
3 غ.101m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
70
🏠
ILS 2.8M
German Colony
3 غ.67m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
71
🏠
ILS 4.2M
German Colony
6 غ.137m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
72
🏠
ILS 7.4M
German Colony
5 غ.131m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
73
🏠
ILS 1.9M
German Colony
2 غ.46m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
74
🏠
ILS 2.7M
German Colony
3 غ.71m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
75
🏠
ILS 8.2M
German Colony
5 غ.150m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
76
🏠
ILS 1.5M
German Colony
3 غ.84m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
77
🏠
ILS 17.5M
German Colony
5 غ.215m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
78
🏠
ILS 5.3M
German Colony
6 غ.155m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
79
🏠
ILS 6.0M
German Colony
4 غ.113m²
2.5%–4.5% STR
القائمة ↗
80
🏠
ILS 3.1M
Mekor Baruch
2 غ.44m²
3%–5% STR
القائمة ↗
81
🏠
ILS 3.9M
Mekor Baruch
2 غ.53m²
3%–5% STR
القائمة ↗
82
🏠
ILS 3.1M
Mekor Baruch
2 غ.44m²
3%–5% STR
القائمة ↗
83
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 غ.47m²
3%–5% STR
القائمة ↗
84
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 غ.47m²
3%–5% STR
القائمة ↗
85
🏠
ILS 3.8M
Mekor Baruch
2 غ.52m²
3%–5% STR
القائمة ↗
86
🏠
ILS 3.8M
Mekor Baruch
2 غ.52m²
3%–5% STR
القائمة ↗
87
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 غ.47m²
3%–5% STR
القائمة ↗
88
🏠
ILS 3.4M
Mekor Baruch
2 غ.47m²
3%–5% STR
القائمة ↗
89
🏠
ILS 120K
Mekor Baruch
13m²
3%–5% STR
القائمة ↗
90
🏠
ILS 2.0M
Mekor Baruch
3 غ.55m²
3%–5% STR
القائمة ↗
91
🏠
ILS 3.1M
Mekor Baruch
2 غ.45m²
3%–5% STR
القائمة ↗
92
🏠
ILS 3.1M
Mekor Baruch
2 غ.40m²
3%–5% STR
القائمة ↗
93
🏠
ILS 14.5M
Mekor Baruch
5 غ.192m²
3%–5% STR
القائمة ↗
94
🏠
ILS 1.5M
Mekor Baruch
2 غ.26m²
3%–5% STR
القائمة ↗
95
🏠
ILS 4.0M
Mekor Baruch
3 غ.69m²
3%–5% STR
القائمة ↗
96
🏠
ILS 6.1M
Mekor Baruch
4 غ.111m²
3%–5% STR
القائمة ↗
97
🏠
ILS 16.0M
Mekor Baruch
6 غ.145m²
3%–5% STR
القائمة ↗
98
🏠
ILS 6.3M
Mekor Baruch
5 غ.110m²
3%–5% STR
القائمة ↗
99
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 غ.47m²
3%–5% STR
القائمة ↗
100
🏠
ILS 3.9M
Mekor Baruch
2 غ.53m²
3%–5% STR
القائمة ↗

العقارات للبيع في القدس

أحدث العقارات

عرض 1–12 من أصل 50 قوائم

صفقة بيع - Mekor Baruch
CASABROVA
صفقة بيع
₪7,650,000
₪75,743/m²

صفقة بيع - Mekor Baruch

Mekor Baruch, Jerusalem
4101 m²
صفقة بيع
المصدر: صفقات بيع مسجلة
عرض الصفقة
صفقة بيع - Mekor Baruch
CASABROVA
صفقة بيع
₪3,513,000
₪74,745/m²

صفقة بيع - Mekor Baruch

Mekor Baruch, Jerusalem
247 m²
صفقة بيع
المصدر: صفقات بيع مسجلة
عرض الصفقة
صفقة بيع - Mekor Baruch
CASABROVA
صفقة بيع
₪2,000,000
₪44,444/m²

صفقة بيع - Mekor Baruch

Mekor Baruch, Jerusalem
345 m²
صفقة بيع
المصدر: صفقات بيع مسجلة
عرض الصفقة
صفقة بيع - Mekor Baruch
CASABROVA
صفقة بيع
₪2,000,000
₪250,000/m²

صفقة بيع - Mekor Baruch

Mekor Baruch, Jerusalem
8 m²
صفقة بيع
المصدر: صفقات بيع مسجلة
عرض الصفقة
صفقة بيع - Mekor Baruch
CASABROVA
صفقة بيع
₪3,500,000
₪70,000/m²

صفقة بيع - Mekor Baruch

Mekor Baruch, Jerusalem
250 m²
صفقة بيع
المصدر: صفقات بيع مسجلة
عرض الصفقة
صفقة بيع - Rehavia
CASABROVA
صفقة بيع
₪1,162,000
₪13,356/m²

صفقة بيع - Rehavia

Rehavia, Jerusalem
387 m²
صفقة بيع
المصدر: صفقات بيع مسجلة
عرض الصفقة
صفقة بيع - Rehavia
CASABROVA
صفقة بيع
₪7,326,000
₪67,211/m²

صفقة بيع - Rehavia

Rehavia, Jerusalem
4109 m²
صفقة بيع
المصدر: صفقات بيع مسجلة
عرض الصفقة
صفقة بيع - Rehavia
CASABROVA
صفقة بيع
₪2,961,000
₪35,675/m²

صفقة بيع - Rehavia

Rehavia, Jerusalem
383 m²
صفقة بيع
المصدر: صفقات بيع مسجلة
عرض الصفقة
صفقة بيع - Rehavia
CASABROVA
صفقة بيع
₪3,225,000
₪63,235/m²

صفقة بيع - Rehavia

Rehavia, Jerusalem
51 m²
صفقة بيع
المصدر: صفقات بيع مسجلة
عرض الصفقة
صفقة بيع - Rehavia
CASABROVA
صفقة بيع
₪11,556,000
₪59,567/m²

صفقة بيع - Rehavia

Rehavia, Jerusalem
6194 m²
صفقة بيع
المصدر: صفقات بيع مسجلة
عرض الصفقة
صفقة بيع - Talpiot
CASABROVA
صفقة بيع
₪3,900,000
₪37,864/m²

صفقة بيع - Talpiot

Talpiot, Jerusalem
4103 m²
صفقة بيع
المصدر: صفقات بيع مسجلة
عرض الصفقة
صفقة بيع - Talpiot
CASABROVA
صفقة بيع
₪3,725,000
₪36,165/m²

صفقة بيع - Talpiot

Talpiot, Jerusalem
4103 m²
صفقة بيع
المصدر: صفقات بيع مسجلة
عرض الصفقة
…

العائد حسب الحي — القدس

مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA

⭐ الطبقة الدقيقة
الحيالسعر/م²عائد STRحالة STR
تلبيوت
تجديد حضري
₪36,859–₪45,7833%–5%STR مقيد 🟡

حكم محكمة يونيو 2024: STR مصنف كاستخدام تجاري في المناطق السكنية. لجان المباني قد تمنع. لا إطار ترخيص — منطقة رمادية قانونية تتجه نحو التقييد.

المستعمرة الألمانية
تاريخيمميز
₪47,577–₪73,1732.5%–4.5%STR مقيد 🟡

حكم محكمة يونيو 2024: STR مصنف كاستخدام تجاري في المناطق السكنية. لجان المباني قد تمنع. لا إطار ترخيص — منطقة رمادية قانونية تتجه نحو التقييد.

مكور باروخ
₪51,416–₪84,5303%–5%STR مقيد 🟡

حكم محكمة يونيو 2024: STR مصنف كاستخدام تجاري في المناطق السكنية. لجان المباني قد تمنع. لا إطار ترخيص — منطقة رمادية قانونية تتجه نحو التقييد.

رحافيا
مميز
₪41,483–₪70,5562.5%–4.5%STR مقيد 🟡

حكم محكمة يونيو 2024: STR مصنف كاستخدام تجاري في المناطق السكنية. لجان المباني قد تمنع. لا إطار ترخيص — منطقة رمادية قانونية تتجه نحو التقييد.

نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.

مناطق الاستثمار في القدس

تلبيوت

مزيج تجاري وسكني؛ منطقة تلبيوت الصناعية تحت إعادة تطوير

تجديد حضري
STR مقيد 🟡3%–5% STR

السعر من ₪36,859/m²

المستعمرة الألمانية

عمارة تمبلرية تاريخية؛ مطاعم ومقاهي مميزة؛ شعبي لدى المغتربين

تاريخيمميز
STR مقيد 🟡2.5%–4.5% STR

السعر من ₪47,577/m²

مكور باروخ

STR مقيد 🟡3%–5% STR

السعر من ₪51,416/m²

رحافيا

سكنية مميزة بعمارة باوهاوس وحدائق؛ سفارات؛ هادئة

مميز
STR مقيد 🟡2.5%–4.5% STR

السعر من ₪41,483/m²

افتتاحيات | CASABROVA

جميع المقالات →
israeldiaspora11 أبريل 2026

مفارقة العقارات الإسرائيلية: لماذا يعيد رأس مال الشتات تسعير السوق في 2026

القراءة السطحية لمؤشرات إسرائيل تقدم صورة صعبة. لكن رأس المال المتطور يسعّر التحولات الهيكلية — المراجحة الضريبية، مرونة البنية التحتية، وفخ السيولة المؤقت "20/80".

هيئة تحرير CASABROVA
quarterly-briefinginvestor-briefing8 أغسطس 2026

إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026

إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.

هيئة تحرير CASABROVA
briefingmonthly1 يوليو 2026

إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026

إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.

هيئة تحرير CASABROVA
briefingmonthly31 مايو 2026

إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026

ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.

هيئة تحرير CASABROVA

مزودو الخدمات في القدس

محامون، وسطاء، مديرو عقارات، مقاولون

عرض جميع مقدمي الخدمات←

مراجعة السوق — القدس

القدس مدينة ذات أهمية ثقافية ودينية فريدة. مميلا والمستعمرة الألمانية وتلبيوت هي مناطق استثمارية رئيسية.

آخر تحديث: 26 أبريل 2026

نقاشات — القدس

شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين

سجّل الدخول للنشر
النشر في المنتدى متاح فقط للمستخدمين المسجلين الذين سجّلوا الدخول. سجّل الدخول للنشر

لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!

⚠️

تنويه قانوني مهم

المعلومات الموجودة على CASABROVA هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل مشورة قانونية أو مالية أو ضريبية أو استثمارية. هذه المعلومات غير ملزمة ولا يجب الاعتماد عليها كأساس لأي قرار. قبل تنفيذ أي معاملة أو استثمار في العقارات بالخارج، استشر محامياً مؤهلاً ومحاسباً ومستشار ضريبي و/أو أي متخصص آخر ذي صلة في الإقليم ذي الصلة.

تتغير بيانات الضرائب والتنظيم والعائد بشكل متكرر. تبذل CASABROVA جهوداً لتحديث المعلومات أسبوعياً من المصادر الأولية، لكنها ليست مسؤولة عن دقة المعلومات أو التغييرات التي لم تنعكس بعد. جميع الأرقام الموضحة هي إرشادية فقط.