القدس
العاصمة؛ مدينة مقدسة؛ سياحة دينية؛ سوق عقاري فريد
قواعد STR المحلية — القدس
June 2024 court ruling: STR = commercial use in residential zones; building committees may block
تحليل السوق — القدس
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Religious tourism — 4M+ visitors annually to Old City
- •اليونسكو تراث عالمي status and archaeological draws
- •Hebrew University and 60+ academic institutions
- •National capital with government employment base
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Slower transaction volumes compared to Tel Aviv
- •Political sensitivity limits some foreign مستثمر appetite
- •Ultra-Orthodox, Arab, and secular segments have different dynamics
العقارات في القدس
999 للبيع
العقارات للبيع في القدس
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
صفقة بيع - Talpiot
صفقة بيع - Talpiot
صفقة بيع - German Colony
صفقة بيع - German Colony
صفقة بيع - German Colony
صفقة بيع - German Colony
صفقة بيع - German Colony
صفقة بيع - German Colony
صفقة بيع - German Colony
صفقة بيع - German Colony
صفقة بيع - German Colony
صفقة بيع - German Colony
العائد حسب الحي — القدس
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| رحافيا مميز | ₪40,343–₪68,617 | 2.5%–4.5% | STR مقيد 🟡 حكم محكمة يونيو 2024: STR مصنف كاستخدام تجاري في المناطق السكنية. لجان المباني قد تمنع. لا إطار ترخيص — منطقة رمادية قانونية تتجه نحو التقييد. | سكنية مميزة بعمارة باوهاوس وحدائق؛ سفارات؛ هادئة |
| تلبيوت تجديد حضري | ₪35,846–₪44,525 | 3%–5% | STR مقيد 🟡 حكم محكمة يونيو 2024: STR مصنف كاستخدام تجاري في المناطق السكنية. لجان المباني قد تمنع. لا إطار ترخيص — منطقة رمادية قانونية تتجه نحو التقييد. | مزيج تجاري وسكني؛ منطقة تلبيوت الصناعية تحت إعادة تطوير |
| المستعمرة الألمانية تاريخيمميز | ₪46,270–₪71,163 | 2.5%–4.5% | STR مقيد 🟡 حكم محكمة يونيو 2024: STR مصنف كاستخدام تجاري في المناطق السكنية. لجان المباني قد تمنع. لا إطار ترخيص — منطقة رمادية قانونية تتجه نحو التقييد. | عمارة تمبلرية تاريخية؛ مطاعم ومقاهي مميزة؛ شعبي لدى المغتربين |
| مكور باروخ | ₪50,003–₪82,208 | 3%–5% | STR مقيد 🟡 حكم محكمة يونيو 2024: STR مصنف كاستخدام تجاري في المناطق السكنية. لجان المباني قد تمنع. لا إطار ترخيص — منطقة رمادية قانونية تتجه نحو التقييد. | حي حريدي بطلب إيجاري قوي؛ دخول بأسعار معقولة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في القدس
رحافيا
سكنية مميزة بعمارة باوهاوس وحدائق؛ سفارات؛ هادئة
السعر من ₪40,343/m²
تلبيوت
مزيج تجاري وسكني؛ منطقة تلبيوت الصناعية تحت إعادة تطوير
السعر من ₪35,846/m²
المستعمرة الألمانية
عمارة تمبلرية تاريخية؛ مطاعم ومقاهي مميزة؛ شعبي لدى المغتربين
السعر من ₪46,270/m²
مكور باروخ
حي حريدي بطلب إيجاري قوي؛ دخول بأسعار معقولة
السعر من ₪50,003/m²
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →مفارقة العقارات الإسرائيلية: لماذا يعيد رأس مال الشتات تسعير السوق في 2026
القراءة السطحية لمؤشرات إسرائيل تقدم صورة صعبة. لكن رأس المال المتطور يسعّر التحولات الهيكلية — المراجحة الضريبية، مرونة البنية التحتية، وفخ السيولة المؤقت "20/80".
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — القدس
القدس مدينة ذات أهمية ثقافية ودينية فريدة. مميلا والمستعمرة الألمانية وتلبيوت هي مناطق استثمارية رئيسية.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — القدس
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!