برلين
العاصمة. نقطة دخول مضادة للدورة ~10% أقل من ذروة 2022. الإيجار القصير مقيد بـ90 يوماً. طلب قوي من التقنيين.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — برلين
Permit required from Bezirksamt; 90-day cap on secondary residences. Primary residence: no cap but must prove absence. Fines up to €500k. 47 Milieuschutzgebiete increasingly ban STR.
تحليل السوق — برلين
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مركز التكنولوجيا/الشركات الناشئة؛ مجتمع المغتربين 200K+؛ السكان الطلابي؛ نقطة دخول معاكسة للدورة؛ حضور الحكومة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •حد الإيجار Mietpreisbremse؛ STR مقيد 90 يوم؛ الإخلاء البطيء 3-9 أشهر
العقارات في برلين
471 للبيع·250 للإيجار
العقارات للبيع في برلين
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 1 غ. 27 م² في Friedrichshain
شقة 2 غ. 48 م² في Charlottenburg
فيلا 4 غ. 159 م² في Charlottenburg
شقة 2 غ. 66 م² في Charlottenburg
استوديو 1 غ. 33 م² في Charlottenburg
شقة 4 غ. 73 م² في Charlottenburg
شقة 3 غ. 112 م² في Charlottenburg
شقة 4 غ. 120 م² في Charlottenburg
فيلا 6 غ. 182 م² في Charlottenburg
شقة 2 غ. 90 م² في Charlottenburg
شقة 2 غ. 61 م² في Charlottenburg
شقة 2 غ. 86 م² في Charlottenburg
العائد حسب الحي — برلين
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| كرويتسبيرغ | €4,288–€8,185 (₪14,966–₪28,566) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي متعدد الثقافات في برلين؛ إبداعي |
| شتيغليتس | €3,494–€6,452 (₪12,194–₪22,518) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | ضاحية عائلية جنوب غرب برلين |
| نويكولن متعدد الثقافاتفي طور التطوير الحضريإبداعي | €3,500–€5,500 (₪12,215–₪19,196) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | |
| برنتسلاور بيرغ عائليمطوّر حضرياً | €5,500–€7,500 (₪19,196–₪26,176) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي عائلي عصري شمال شرق برلين |
| شونيبيرغ | €3,878–€7,164 (₪13,535–₪25,003) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي سكني غرب برلين؛ متنوع |
| فيدينغ | €3,000–€4,500 (₪10,470–₪15,705) | 6.5%–9.5% | STR مقيد 🟡 | Best value in Berlin proper. Gentrification early stage. Strong immigrant community. |
| شارلوتنبورغ مميزراسخمستقر | €5,000–€8,000 (₪17,451–₪27,921) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي راقي غرب برلين؛ تسوق على كودام |
| ميتي | €4,963–€8,985 (₪17,321–₪31,359) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | قلب برلين؛ معالم تاريخية |
| فريدريشسهاين حياة ليليةمهنيون شباب | €4,500–€6,500 (₪15,705–₪22,686) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | حي شبابي في شرق برلين؛ حياة ليلية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في برلين
كرويتسبيرغ
حي متعدد الثقافات في برلين؛ إبداعي
السعر من €4,288/m² (₪14,966/m²)
شتيغليتس
ضاحية عائلية جنوب غرب برلين
السعر من €3,494/m² (₪12,194/m²)
نويكولن
السعر من €3,500/m² (₪12,215/m²)
برنتسلاور بيرغ
حي عائلي عصري شمال شرق برلين
السعر من €5,500/m² (₪19,196/m²)
شونيبيرغ
حي سكني غرب برلين؛ متنوع
السعر من €3,878/m² (₪13,535/m²)
فيدينغ
Best value in Berlin proper. Gentrification early stage. Strong immigrant community.
السعر من €3,000/m² (₪10,470/m²)
شارلوتنبورغ
حي راقي غرب برلين؛ تسوق على كودام
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
ميتي
قلب برلين؛ معالم تاريخية
السعر من €4,963/m² (₪17,321/m²)
فريدريشسهاين
حي شبابي في شرق برلين؛ حياة ليلية
السعر من €4,500/m² (₪15,705/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — برلين
برلين عاصمة ألمانيا وواحدة من أكثر أسواق العقارات مراقبة في أوروبا. متوسط الأسعار €4,500–6,000/متر مربع. عوائد الإيجار طويل الأمد 3.5–4.5% متواضعة لكن إمكانية الارتفاع قوية.
قانون كبح الإيجارات يحد من الإيجارات الجديدة. تنظيمات الإيجار القصير تحدها بـ90 يوماً/سنة.
اعتبارات رئيسية: ضريبة أرباح رأس المال 26.4% تنخفض إلى 0% بعد 10 سنوات ملكية. تكاليف الشراء ~11%.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — برلين
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!