برلين
العاصمة. نقطة دخول مضادة للدورة ~10% أقل من ذروة 2022. الإيجار القصير مقيد بـ90 يوماً. طلب قوي من التقنيين.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — برلين
Permit required from Bezirksamt; 90-day cap on secondary residences. Primary residence: no cap but must prove absence. Fines up to €500k. 47 Milieuschutzgebiete increasingly ban STR.
تحليل السوق — برلين
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مركز التكنولوجيا/الشركات الناشئة؛ مجتمع المغتربين 200K+؛ السكان الطلابي؛ نقطة دخول معاكسة للدورة؛ حضور الحكومة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •حد الإيجار Mietpreisbremse؛ STR مقيد 90 يوم؛ الإخلاء البطيء 3-9 أشهر
العقارات في برلين
940 للبيع·406 للإيجار
العقارات للبيع في برلين
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 80 م² في Neukölln
شقة 2 غ. 72 م² في Friedrichshain
استوديو 1 غ. 30 م² في Prenzlauer Berg
شقة 5 غ. 125 م² في Friedrichshain
شقة 5 غ. 133 م² في Pankow
شقة 4 غ. 89 م² في Mitte
شقة 3 غ. 85 م² في Wedding
شقة 2 غ. 69 م² في Prenzlauer Berg
شقة 2 غ. 50 م² في Kreuzberg
شقة 3 غ. 96 م² في Schöneberg
شقة 2 غ. 70 م² في Steglitz
شقة 2 غ. 78 م² في Kreuzberg
العائد حسب الحي — برلين
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| كرويتسبيرغ | €4,288–€8,185 (₪14,554–₪27,782) | 4%–6.5% | STR محظور 🔴 | حي متعدد الثقافات في برلين؛ إبداعي |
| شونيبيرغ | €3,878–€7,164 (₪13,163–₪24,316) | 4.5%–7% | STR محظور 🔴 | حي سكني غرب برلين؛ متنوع |
| شتيغليتس | €3,494–€6,452 (₪11,859–₪21,899) | 4%–6% | STR محظور 🔴 | ضاحية عائلية جنوب غرب برلين |
| ميتي | €4,963–€8,985 (₪16,845–₪30,497) | 4%–6.5% | STR محظور 🔴 | قلب برلين؛ معالم تاريخية |
| فيدينغ | €3,000–€4,500 (₪10,183–₪15,274) | 6.5%–9.5% | STR مقيد 🟡 | حي متعدد الثقافات شمال برلين؛ أسعار معقولة |
| شارلوتنبورغ مميزراسخمستقر | €5,000–€8,000 (₪16,971–₪27,154) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي راقي غرب برلين؛ تسوق على كودام |
| نويكولن متعدد الثقافاتفي طور التطوير الحضريإبداعي | €3,500–€5,500 (₪11,880–₪18,668) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | حي متعدد الثقافات جنوب برلين؛ أسعار معقولة |
| فريدريشسهاين حياة ليليةمهنيون شباب | €4,500–€6,500 (₪15,274–₪22,062) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | حي شبابي في شرق برلين؛ حياة ليلية |
| برنتسلاور بيرغ عائليمطوّر حضرياً | €5,500–€7,500 (₪18,668–₪25,457) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي عائلي عصري شمال شرق برلين |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في برلين
كرويتسبيرغ
حي متعدد الثقافات في برلين؛ إبداعي
السعر من €4,288/m² (₪14,554/m²)
شونيبيرغ
حي سكني غرب برلين؛ متنوع
السعر من €3,878/m² (₪13,163/m²)
شتيغليتس
ضاحية عائلية جنوب غرب برلين
السعر من €3,494/m² (₪11,859/m²)
ميتي
قلب برلين؛ معالم تاريخية
السعر من €4,963/m² (₪16,845/m²)
فيدينغ
حي متعدد الثقافات شمال برلين؛ أسعار معقولة
السعر من €3,000/m² (₪10,183/m²)
شارلوتنبورغ
حي راقي غرب برلين؛ تسوق على كودام
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
نويكولن
حي متعدد الثقافات جنوب برلين؛ أسعار معقولة
السعر من €3,500/m² (₪11,880/m²)
فريدريشسهاين
حي شبابي في شرق برلين؛ حياة ليلية
السعر من €4,500/m² (₪15,274/m²)
برنتسلاور بيرغ
حي عائلي عصري شمال شرق برلين
السعر من €5,500/m² (₪18,668/m²)
مراجعة السوق — برلين
برلين عاصمة ألمانيا وواحدة من أكثر أسواق العقارات مراقبة في أوروبا. متوسط الأسعار €4,500–6,000/متر مربع. عوائد الإيجار طويل الأمد 3.5–4.5% متواضعة لكن إمكانية الارتفاع قوية.
قانون كبح الإيجارات يحد من الإيجارات الجديدة. تنظيمات الإيجار القصير تحدها بـ90 يوماً/سنة.
اعتبارات رئيسية: ضريبة أرباح رأس المال 26.4% تنخفض إلى 0% بعد 10 سنوات ملكية. تكاليف الشراء ~11%.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — برلين
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!