برلين
العاصمة. نقطة دخول مضادة للدورة ~10% أقل من ذروة 2022. الإيجار القصير مقيد بـ90 يوماً. طلب قوي من التقنيين.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — برلين
Permit required from Bezirksamt; 90-day cap on secondary residences. Primary residence: no cap but must prove absence. Fines up to €500k. 47 Milieuschutzgebiete increasingly ban STR.
تحليل السوق — برلين
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مركز التكنولوجيا/الشركات الناشئة؛ مجتمع المغتربين 200K+؛ السكان الطلابي؛ نقطة دخول معاكسة للدورة؛ حضور الحكومة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •حد الإيجار Mietpreisbremse؛ STR مقيد 90 يوم؛ الإخلاء البطيء 3-9 أشهر
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Deutsch; German · المصدر
Berlin Brandenburg International School
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Berlin British School gGmbH
المناهج: British/English curriculum; Cambridge IGCSE; IB Diploma Programme (DP); IB Primary Years Programme (PYP)
المراحل أو الأعمار: Ages 3-18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Japanese International School Berlin
المناهج: لم يذكرها المصدر
المراحل أو الأعمار: Elementary Grade 1-Junior High Grade 9
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
John F. Kennedy School Berlin
المناهج: American High School Diploma; German Abitur pathway; German-American bicultural curriculum
المراحل أو الأعمار: Entrance Class; Elementary Grades 1-6; Middle School Grades 7-10; High School Grades 11-12
لغة التدريس: English; German · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Français de Berlin (Französisches Gymnasium)
المناهج: Abibac; Abitur pathways; Baccalauréat; Diplôme national du brevet; French Baccalauréat; French national curriculum; French national curriculum (AEFE); German/French qualification pathway
لغة التدريس: French · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Nelson Mandela School
المناهج: Berlin State Curriculum (Abitur); IB Diploma Programme (DP)
المراحل أو الأعمار: Primary and Secondary (Years 1 to 13 / Ages 6–19)
لغة التدريس: English; German · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في برلين
459 للبيع·276 للإيجار
العقارات للبيع في برلين
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 69 م² في Schützenstraße 62, Französisch Buchholz, 13127 Berlin
شقة 2 غ. 53 م² في Friedrichshain
استوديو 1 غ. 17 م² في Moabit, 10553 Berlin
شقة 3 غ. 80 م² في Fehlerstraße 8, Friedenau, 12161 Berlin
شقة 4 غ. 143 م² في Charlottenburg
شقة 3 غ. 79 م² في Steglitz
شقة 2 غ. 45 م² في Köpenick, 12557 Berlin
شقة 2 غ. 51 م² في Alsterweg 46, Lichterfelde, 14167 Berlin
شقة 1 غ. 146 م² في Mitte
شقة 4 غ. 125 م² في Friedrichshain
شقة 2 غ. 62 م² في Hermsdorf, 13467 Berlin
شقة 2 غ. 62 م² في Sigmaringer Straße 23, Wilmersdorf, 10713 Berlin
العائد حسب الحي — برلين
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| كرويتسبيرغ | €4,288–€8,185 (₪14,932–₪28,502) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي متعدد الثقافات في برلين؛ إبداعي |
| شتيغليتس | €3,494–€6,452 (₪12,167–₪22,467) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | ضاحية عائلية جنوب غرب برلين |
| شارلوتنبورغ مميزراسخمستقر | €5,000–€8,000 (₪17,411–₪27,858) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي راقي غرب برلين؛ تسوق على كودام |
| فيدينغ | €3,000–€4,500 (₪10,447–₪15,670) | 6.5%–9.5% | STR مقيد 🟡 | Best value in Berlin proper. Gentrification early stage. Strong immigrant community. |
| نويكولن متعدد الثقافاتفي طور التطوير الحضريإبداعي | €3,500–€5,500 (₪12,188–₪19,152) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | |
| برنتسلاور بيرغ عائليمطوّر حضرياً | €5,500–€7,500 (₪19,152–₪26,117) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي عائلي عصري شمال شرق برلين |
| شونيبيرغ | €3,878–€7,164 (₪13,504–₪24,946) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي سكني غرب برلين؛ متنوع |
| ميتي | €4,963–€8,985 (₪17,282–₪31,288) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | قلب برلين؛ معالم تاريخية |
| فريدريشسهاين حياة ليليةمهنيون شباب | €4,500–€6,500 (₪15,670–₪22,634) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | حي شبابي في شرق برلين؛ حياة ليلية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في برلين
كرويتسبيرغ
حي متعدد الثقافات في برلين؛ إبداعي
السعر من €4,288/m² (₪14,932/m²)
شتيغليتس
ضاحية عائلية جنوب غرب برلين
السعر من €3,494/m² (₪12,167/m²)
شارلوتنبورغ
حي راقي غرب برلين؛ تسوق على كودام
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
فيدينغ
Best value in Berlin proper. Gentrification early stage. Strong immigrant community.
السعر من €3,000/m² (₪10,447/m²)
نويكولن
السعر من €3,500/m² (₪12,188/m²)
برنتسلاور بيرغ
حي عائلي عصري شمال شرق برلين
السعر من €5,500/m² (₪19,152/m²)
شونيبيرغ
حي سكني غرب برلين؛ متنوع
السعر من €3,878/m² (₪13,504/m²)
ميتي
قلب برلين؛ معالم تاريخية
السعر من €4,963/m² (₪17,282/m²)
فريدريشسهاين
حي شبابي في شرق برلين؛ حياة ليلية
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
أوجد تصحيح سوق الإسكان في ألمانيا فرصةً للبحث — لا إشارة شراء
شهدت المساكن القائمة في ألمانيا تصحيحاً أكبر بكثير من البناء الجديد، في حين ارتفعت تكاليف البناء وتراجعت عمليات إنجاز المساكن. وتعرض CASABROVA الاختبار اللازم للعثور على فرصة حقيقية — وتجنّب الوقوع في فخ التجديد أو التنظيم.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — برلين
برلين عاصمة ألمانيا وواحدة من أكثر أسواق العقارات مراقبة في أوروبا. متوسط الأسعار €4,500–6,000/متر مربع. عوائد الإيجار طويل الأمد 3.5–4.5% متواضعة لكن إمكانية الارتفاع قوية.
قانون كبح الإيجارات يحد من الإيجارات الجديدة. تنظيمات الإيجار القصير تحدها بـ90 يوماً/سنة.
اعتبارات رئيسية: ضريبة أرباح رأس المال 26.4% تنخفض إلى 0% بعد 10 سنوات ملكية. تكاليف الشراء ~11%.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — برلين
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!