فروتسواف
رابع أكبر مدينة؛ عمارة ألمانية تاريخية؛ مشهد تقني متنامٍ
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — فروتسواف
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No ضريبة سياحية, night caps, or zoning restrictions. Minimal enforcement.
تحليل السوق — فروتسواف
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •106K طالب؛ 80+ مشروع BPO؛ إعادة توليد Nadodrze
⚠️المخاطر الرئيسية
- •خطر الفيضانات (36٪ من المدينة في الخطر؛ تكرار 13-14 سنة)؛ تبريد السعر الثانوي
العقارات في فروتسواف
2555 للبيع·212 للإيجار
العقارات للبيع في فروتسواف
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 23 م² في Krzyki
استوديو 29.63 م² في Krzyki
شقة 89.6 م² في Fabryczna
شقة 59.99 م² في Fabryczna
استوديو 35.5 م² في Krzyki
استوديو 44.2 م² في Romana Dmowskiego, Wrocław, Śródmieście, Nadodrze
شقة 64.4 م² في Fabryczna
شقة 80.82 م² في Krzyki
شقة 54 م² في Fabryczna
شقة 78.55 م² في Krzyki
شقة 77 م² في ul. Elizy Orzeszkowej, Wrocław, Śródmieście, Ołbin
استوديو 35 م² في Krzyki
العائد حسب الحي — فروتسواف
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Gaj | zł7,465–zł15,228 (₪6,048–₪12,338) | 7.4%–10.5% | غير متاح | |
| بيسكوبين عائليعلى النهر | zł13,785–zł18,093 (₪11,168–₪14,658) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | عائلية مع حدائق وضفاف نهرية |
| المدينة القديمة (فروتسواف) | zł16,370–zł22,401 (₪13,262–₪18,149) | 5.5%–8.5% | يلزم الترخيص | إيجار قصير رئيسي في المدينة القديمة؛ ساحة السوق |
| فابريتشنا تجديد حضري | zł9,477–zł12,923 (₪7,678–₪10,470) | 4%–6% | يلزم الترخيص | |
| كجيكي راسخ | zł12,923–zł17,231 (₪10,470–₪13,960) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | سجل ارتفاع قوي؛ سكنية راسخة |
| Ołbin | zł7,465–zł15,228 (₪6,048–₪12,338) | 7.4%–10.5% | غير متاح | |
| نادودجي | zł8,616–zł12,062 (₪6,980–₪9,772) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | |
| Grabiszyn-Grabiszynek | zł7,465–zł15,228 (₪6,048–₪12,338) | 7.4%–10.5% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في فروتسواف
Gaj
السعر من zł7,465/m² (₪6,048/m²)
بيسكوبين
عائلية مع حدائق وضفاف نهرية
السعر من zł13,785/m² (₪11,168/m²)
المدينة القديمة (فروتسواف)
إيجار قصير رئيسي في المدينة القديمة؛ ساحة السوق
السعر من zł16,370/m² (₪13,262/m²)
فابريتشنا
السعر من zł9,477/m² (₪7,678/m²)
كجيكي
سجل ارتفاع قوي؛ سكنية راسخة
السعر من zł12,923/m² (₪10,470/m²)
Ołbin
السعر من zł7,465/m² (₪6,048/m²)
نادودجي
السعر من zł8,616/m² (₪6,980/m²)
Grabiszyn-Grabiszynek
السعر من zł7,465/m² (₪6,048/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — فروتسواف
فروتسواف، رابع أكبر مدينة في بولندا، اكتسبت سمعتها كوجهة استثمارية من الدرجة الأولى من خلال النمو الاقتصادي المستمر وقطاع الخدمات المزدهر. مع أكثر من 130 شركة دولية، تولد المدينة طلباً قوياً على الإيجار من ذوي الياقات البيضاء.
مع أكثر من 130,000 طالب جامعي، توفر فروتسواف إمكانية سوق مزدوجة: إسكان الطلاب والإيجارات المهنية الممتازة. أسعار العقارات البالغة 2,000-3,000 يورو للمتر المربع في المناطق المركزية تحقق عوائد 5-7%.
كأسرع مركز تكنولوجي نمواً في بولندا خارج وارسو، تجمع فروتسواف بين الدخل الحالي المستقر وآفاق نمو رأس المال الكبيرة.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — فروتسواف
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!