فروتسواف
رابع أكبر مدينة؛ عمارة ألمانية تاريخية؛ مشهد تقني متنامٍ
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — فروتسواف
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No ضريبة سياحية, night caps, or zoning restrictions. Minimal enforcement.
تحليل السوق — فروتسواف
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •106K طالب؛ 80+ مشروع BPO؛ إعادة توليد Nadodrze
⚠️المخاطر الرئيسية
- •خطر الفيضانات (36٪ من المدينة في الخطر؛ تكرار 13-14 سنة)؛ تبريد السعر الثانوي
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Polish · المصدر
ATUT Bilingual Primary and Secondary School (Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa ATUT, FEM)
المناهج: IB MYP; Polish national curriculum
المراحل أو الأعمار: Primary / lower secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Cosmopolitan School Wrocław
المناهج: British curriculum; Cambridge A-Level; Cambridge IGCSE
المراحل أو الأعمار: 3–18
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Szkoła Podstawowa nr 108 im. Juliana Tuwima
المناهج: IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
المراحل أو الأعمار: Primary school
لغة التدريس: POLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في فروتسواف
3542 للبيع·3286 للإيجار
العقارات للبيع في فروتسواف
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 37.42 م² في Krzyki
استوديو 30 م² في Krzyki
شقة 54.7 م² في Stare Miasto
استوديو 20 م² في Stare Miasto
استوديو 35.88 م² في Krzyki
استوديو 40 م² في Krzyki
استوديو 24.4 م² في Borek
شقة 66 م² في Stare Miasto
شقة 47.86 م² في Stare Miasto
شقة 76.9 م² في Stare Miasto
شقة 59.08 م² في Krzyki
استوديو 36 م² في Krzyki
العائد حسب الحي — فروتسواف
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Gaj | zł7,573–zł15,448 (₪6,035–₪12,310) | 7.4%–10.5% | غير متاح | |
| المدينة القديمة (فروتسواف) | zł16,606–zł22,724 (₪13,232–₪18,107) | 5.5%–8.5% | يلزم الترخيص | إيجار قصير رئيسي في المدينة القديمة؛ ساحة السوق |
| فابريتشنا تجديد حضري | zł9,614–zł13,110 (₪7,661–₪10,447) | 4%–6% | يلزم الترخيص | |
| كجيكي راسخ | zł13,110–zł17,480 (₪10,447–₪13,929) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | سجل ارتفاع قوي؛ سكنية راسخة |
| Grabiszyn-Grabiszynek | zł7,573–zł15,448 (₪6,035–₪12,310) | 7.4%–10.5% | غير متاح | |
| Ołbin | zł7,573–zł15,448 (₪6,035–₪12,310) | 7.4%–10.5% | غير متاح | |
| بيسكوبين عائليعلى النهر | zł13,984–zł18,354 (₪11,143–₪14,625) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | عائلية مع حدائق وضفاف نهرية |
| نادودجي | zł8,740–zł12,236 (₪6,964–₪9,750) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في فروتسواف
Gaj
السعر من zł7,573/m² (₪6,035/m²)
المدينة القديمة (فروتسواف)
إيجار قصير رئيسي في المدينة القديمة؛ ساحة السوق
السعر من zł16,606/m² (₪13,232/m²)
فابريتشنا
السعر من zł9,614/m² (₪7,661/m²)
كجيكي
سجل ارتفاع قوي؛ سكنية راسخة
السعر من zł13,110/m² (₪10,447/m²)
Grabiszyn-Grabiszynek
السعر من zł7,573/m² (₪6,035/m²)
Ołbin
السعر من zł7,573/m² (₪6,035/m²)
بيسكوبين
عائلية مع حدائق وضفاف نهرية
السعر من zł13,984/m² (₪11,143/m²)
نادودجي
السعر من zł8,740/m² (₪6,964/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — فروتسواف
فروتسواف، رابع أكبر مدينة في بولندا، اكتسبت سمعتها كوجهة استثمارية من الدرجة الأولى من خلال النمو الاقتصادي المستمر وقطاع الخدمات المزدهر. مع أكثر من 130 شركة دولية، تولد المدينة طلباً قوياً على الإيجار من ذوي الياقات البيضاء.
مع أكثر من 130,000 طالب جامعي، توفر فروتسواف إمكانية سوق مزدوجة: إسكان الطلاب والإيجارات المهنية الممتازة. أسعار العقارات البالغة 2,000-3,000 يورو للمتر المربع في المناطق المركزية تحقق عوائد 5-7%.
كأسرع مركز تكنولوجي نمواً في بولندا خارج وارسو، تجمع فروتسواف بين الدخل الحالي المستقر وآفاق نمو رأس المال الكبيرة.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — فروتسواف
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!