ميونيخ
العاصمة البافارية؛ أغلى مدينة ألمانية؛ جودة حياة عالية جداً؛ طلب مستمر
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — ميونيخ
8-week (56-day) cap for primary residence entire units. Rooms <50% exempt. Permit required beyond cap. No registration number yet but state law passed Mar 2026. Fines up to €500k.
تحليل السوق — ميونيخ
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مرساة BMW/Siemens؛ أقل شغور في أوروبا؛ مجموعة المستأجرين المتميزة؛ مجموعة تميز الجامعة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •أعلى سعر مدخل في DE؛ عائدات منخفضة جداً؛ حماية المستأجرين القوية
العقارات في ميونيخ
256 للبيع·270 للإيجار
العقارات للبيع في ميونيخ
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 4 غ. 103 م² في Solln
شقة 3 غ. 76 م² في Solln
شقة 3 غ. 83 م² في Solln
شقة 3 غ. 77 م² في Trudering-Riem, 81827 München
شقة 3 غ. 90 م² في Schwabing
استوديو 2 غ. 37 م² في Haidhausen
شقة 2 غ. 52 م² في Haidhausen
استوديو 1 غ. 44 م² في Sendling
شقة 3 غ. 84 م² في Pasing
شقة 3 غ. 70 م² في Pasing
شقة 4 غ. 117 م² في Ponkratzstraße, Feldmoching-Hasenbergl, 80995 München
شقة 2 غ. 54 م² في Aubing-Lochhausen-Langwied, 81249 München
العائد حسب الحي — ميونيخ
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,921–₪41,881) | 4%–6% | غير متاح | Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation |
| بوغنهاوزن | €5,825–€13,538 (₪20,330–₪47,249) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي سكني فاخر في ميونخ |
| آو تاريخيعلى النهرمميز | €7,500–€11,000 (₪26,176–₪38,391) | 4%–5.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني مميز في ميونخ |
| هايدهاوزن عائليراسخ | €7,500–€11,000 (₪26,176–₪38,391) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي ساحر شرق ميونخ |
| زيندلينغ مهنيون شباب | €7,000–€10,000 (₪24,431–₪34,901) | 4%–5.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني جنوب ميونخ |
| ماكسفورشتات مركزيثقافيطلابي | €8,500–€12,000 (₪29,666–₪41,881) | 4.5%–6.5% | STR مقيد 🟡 | حي جامعات ومتاحف في ميونخ |
| شفابينغ مميزجامعيراسخ | €9,000–€13,000 (₪31,411–₪45,371) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي جامعي راقي في ميونخ |
| بازينغ | €5,242–€11,277 (₪18,295–₪39,358) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | ضاحية غرب ميونخ |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ميونيخ
Lehel
Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation
السعر من €8,000/m² (₪27,921/m²)
بوغنهاوزن
حي سكني فاخر في ميونخ
السعر من €5,825/m² (₪20,330/m²)
آو
حي سكني مميز في ميونخ
السعر من €7,500/m² (₪26,176/m²)
هايدهاوزن
حي ساحر شرق ميونخ
السعر من €7,500/m² (₪26,176/m²)
زيندلينغ
حي سكني جنوب ميونخ
السعر من €7,000/m² (₪24,431/m²)
ماكسفورشتات
حي جامعات ومتاحف في ميونخ
السعر من €8,500/m² (₪29,666/m²)
شفابينغ
حي جامعي راقي في ميونخ
السعر من €9,000/m² (₪31,411/m²)
بازينغ
ضاحية غرب ميونخ
السعر من €5,242/m² (₪18,295/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — ميونيخ
تجمع ميونيخ بين أقوى اقتصاد في ألمانيا وسوق إيجار مزدهر. تجذب عاصمة بافاريا المتخصصين في التكنولوجيا والطلاب والشركات الدولية. تشمل الأحياء الرئيسية للاستثمار شفابينغ وماكسفورشتات وزندلينغ.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ميونيخ
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!