ميونيخ
العاصمة البافارية؛ أغلى مدينة ألمانية؛ جودة حياة عالية جداً؛ طلب مستمر
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — ميونيخ
8-week (56-day) cap for primary residence entire units. Rooms <50% exempt. Permit required beyond cap. No registration number yet but state law passed Mar 2026. Fines up to €500k.
تحليل السوق — ميونيخ
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مرساة BMW/Siemens؛ أقل شغور في أوروبا؛ مجموعة المستأجرين المتميزة؛ مجموعة تميز الجامعة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •أعلى سعر مدخل في DE؛ عائدات منخفضة جداً؛ حماية المستأجرين القوية
العقارات في ميونيخ
896 للبيع·360 للإيجار
العقارات للبيع في ميونيخ
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 66 م² في Pasing
شقة 4 غ. 95 م² في Neuhausen
شقة 2 غ. 56 م² في Maxvorstadt
استوديو 1 غ. 33 م² في Lehel
شقة 3 غ. 76 م² في Bogenhausen
فيلا 4 غ. 174 م² في Haidhausen
شقة 3 غ. 66 م² في Glockenbach
شقة 3 غ. 64 م² في Glockenbach
شقة 2 غ. 58 م² في Solln
شقة 2 غ. 84 م² في Lehel
استوديو 1 غ. 23 م² في Solln
شقة 1 غ. 50 م² في Sendling
العائد حسب الحي — ميونيخ
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| زيندلينغ مهنيون شباب | €7,000–€10,000 (₪23,759–₪33,942) | 4%–5.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني جنوب ميونخ |
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,154–₪40,730) | 4%–6% | غير متاح | |
| آو تاريخيعلى النهرمميز | €7,500–€11,000 (₪25,457–₪37,336) | 4%–5.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني مميز في ميونخ |
| ماكسفورشتات مركزيثقافيطلابي | €8,500–€12,000 (₪28,851–₪40,730) | 4.5%–6.5% | STR مقيد 🟡 | حي جامعات ومتاحف في ميونخ |
| هايدهاوزن عائليراسخ | €7,500–€11,000 (₪25,457–₪37,336) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي ساحر شرق ميونخ |
| بوغنهاوزن | €5,825–€13,538 (₪19,771–₪45,951) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي سكني فاخر في ميونخ |
| شفابينغ مميزجامعيراسخ | €9,000–€13,000 (₪30,548–₪44,125) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي جامعي راقي في ميونخ |
| بازينغ | €5,242–€11,277 (₪17,792–₪38,276) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | ضاحية غرب ميونخ |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ميونيخ
زيندلينغ
حي سكني جنوب ميونخ
السعر من €7,000/m² (₪23,759/m²)
Lehel
السعر من €8,000/m² (₪27,154/m²)
آو
حي سكني مميز في ميونخ
السعر من €7,500/m² (₪25,457/m²)
ماكسفورشتات
حي جامعات ومتاحف في ميونخ
السعر من €8,500/m² (₪28,851/m²)
هايدهاوزن
حي ساحر شرق ميونخ
السعر من €7,500/m² (₪25,457/m²)
بوغنهاوزن
حي سكني فاخر في ميونخ
السعر من €5,825/m² (₪19,771/m²)
شفابينغ
حي جامعي راقي في ميونخ
السعر من €9,000/m² (₪30,548/m²)
بازينغ
ضاحية غرب ميونخ
السعر من €5,242/m² (₪17,792/m²)
مراجعة السوق — ميونيخ
تجمع ميونيخ بين أقوى اقتصاد في ألمانيا وسوق إيجار مزدهر. تجذب عاصمة بافاريا المتخصصين في التكنولوجيا والطلاب والشركات الدولية. تشمل الأحياء الرئيسية للاستثمار شفابينغ وماكسفورشتات وزندلينغ.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ميونيخ
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!