فرانكفورت
المركز المالي الألماني؛ البنك المركزي الأوروبي؛ مطار دولي رئيسي؛ أسعار مرتفعة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — فرانكفورت
Permit required for ALL STR, even home-sharing. 8-week cap without compensation; beyond requires replacement housing or payment. Altstadt permits can be refused. Fines up to €25k.
تحليل السوق — فرانكفورت
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مركز البنك المركزي الأوروبي + البنكية؛ طلب إعادة التوطين بعد البريكست؛ مركز المطار؛ القطاع المالي الأجنبي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •الإفراط في العرض في القطاع التجاري؛ STR مقيد 56 يوم؛ ضريبة التحويل العالية
العقارات في فرانكفورت
305 للبيع·270 للإيجار
العقارات للبيع في فرانكفورت
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 6 غ. 295 م² في Innenstadt
شقة 2 غ. 59 م² في Eschersheim, 60431 Mitte-Nord
شقة 4 غ. 85 م² في Preungesheim, 60435 Nord-Ost
شقة 2 غ. 64 م² في Espenstraße 30, Griesheim, 65933 West
شقة 3 غ. 68 م² في Gerhart-Hauptmann-Ring 120, Niederursel, 60439 Nord-West
استوديو 1 غ. 31 م² في Bockenheim
شقة 4 غ. 103 م² في Bockenheim
شقة 2 غ. 52 م² في Bockenheim
استوديو 1 غ. 42 م² في Bockenheim
شقة 5 غ. 122 م² في Bockenheim
فيلا 6 غ. 178 م² في Innenstadt
شقة 3 غ. 95 م² في Innenstadt
العائد حسب الحي — فرانكفورت
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| نوردند مميزمصرفي | €6,000–€9,000 (₪20,941–₪31,411) | 4.5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي سكني مميز في فرانكفورت |
| زاكسنهاوزن حياة ليلية | €5,500–€8,500 (₪19,196–₪29,666) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي جنوب النهر في فرانكفورت؛ حانات تفاح |
| بوكنهايم جامعيطلابي | €4,500–€7,000 (₪15,705–₪24,431) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي جامعي في فرانكفورت |
| Ostend | €5,000–€8,500 (₪17,451–₪29,666) | 4.5%–7% | غير متاح | ECB-anchored gentrification; value vs Nordend |
| بورنهايم في طور التطوير الحضري | €5,000–€7,500 (₪17,451–₪26,176) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي عصري وحيوي في فرانكفورت |
| غالوس | €3,678–€8,660 (₪12,837–₪30,224) | 5%–7.5% | يلزم الترخيص | حي ناشئ في فرانكفورت |
| فيستند مميز | €7,000–€11,000 (₪24,431–₪38,391) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي مالي في فرانكفورت |
| Europaviertel | €5,000–€8,500 (₪17,451–₪29,666) | 4.5%–7% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في فرانكفورت
نوردند
حي سكني مميز في فرانكفورت
السعر من €6,000/m² (₪20,941/m²)
زاكسنهاوزن
حي جنوب النهر في فرانكفورت؛ حانات تفاح
السعر من €5,500/m² (₪19,196/m²)
بوكنهايم
حي جامعي في فرانكفورت
السعر من €4,500/m² (₪15,705/m²)
Ostend
ECB-anchored gentrification; value vs Nordend
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
بورنهايم
حي عصري وحيوي في فرانكفورت
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
غالوس
حي ناشئ في فرانكفورت
السعر من €3,678/m² (₪12,837/m²)
فيستند
حي مالي في فرانكفورت
السعر من €7,000/m² (₪24,431/m²)
Europaviertel
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — فرانكفورت
تقدم فرانكفورت، العاصمة المالية لأوروبا، سوق إيجار قوي مدفوع بالمصرفيين والمغتربين. المناطق الرئيسية تشمل نوردند وساكسنهاوزن وبورنهايم.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — فرانكفورت
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!