🇬🇧
المملكة المتحدة
نظام قانوني مستقر، طلب قوي على الإيجارات في المدن الكبرى، قوة الجنيه الإسترليني
🟢
مخاطر العملة
GBP
No Golden Visaينطبق FATCA ⚠156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
! المستثمرون الأمريكيون: يتطلب FATCA تقرير Schedule E. العديد من البنوك الأجنبية ترفض العملاء الأمريكيين. تحقق مع محاسب مؤهل.
العملة:
العائد الإجمالي3%–9.2%
سعر الدخولابتداءً من £1,552 ($2,053)/m² · ليفربول
ضريبة الشراء7%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية24%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع الولايات المتحدة❌
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 1 — موصى بهMacro: 24/30
🇮🇱إسرائيلي74.9/100
🇩🇪ألماني72.6/100
🇫🇷فرنسي73.0/100
🇳🇱هولندي72.8/100
🇧🇪بلجيكي72.6/100
🇬🇧UK74.9/100
🇺🇸US74.5/100
🇨🇦كندي69.5/100
🇮🇳هندي74.9/100
🇨🇳صيني74.9/100
🇪🇺أوروبي آخر74.9/100
✅ نقاط القوة
- ▸أشفاف سوق العقارات في العالم — سجل الأراضي الرقمي
- ▸أقوى طلب إيجار في أوروبا — 4.6 مليون منزل إيجار خاص
- ▸القانون العام الإنجليزي؛ سوق رهن عقاري قوي لغير المقيمين
⚠ المخاطر
- ▸تحصيل SDLT: 5% لغير المقيمين + 5% منزل ثان = 10% الإجمالي
- ▸الحد الأدنى لـ EPC C بحلول 2030 — 58% من المخزون أقل من C
- ▸إلغاء الفقرة 21 (قانون إصلاح المستأجرين) — إنهاء الإخلاء بدون عيب
حكم CASABROVA
أفضل سوق للدخل الإيجاري بمستوى مؤسسي. مانشستر وبرمنجهام تفوق لندن على العائد.
US: درجة CASABROVA 74.5 (الترتيب #6) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
مانشستر/برمنجهام للعائد (5-7%). مناطق لندن 3-5 للنمو الرأسمالي. EPC C+ فقط. استخدم SPV لكفاءة الضرائب.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.