دوسلدورف
عاصمة مالية ومعارض؛ ضفة الراين؛ أسعار معتدلة مقارنة بميونيخ
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — دوسلدورف
Wohnraum-ID mandatory since Jul 2022. 90-day/year cap permit-free (180 days for students). Permit + compensation required above cap. Enforcement criticized as weak. Fines up to €500k.
تحليل السوق — دوسلدورف
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مرساة حوض Rhine-Ruhr metro؛ صناعة الموضة/الإعلان؛ مجتمع المغتربين اليابانيين؛ مركز المطار
⚠️المخاطر الرئيسية
- •نمو معتدل؛ المنافسة من Cologne؛ انتقال صناعي
العقارات في دوسلدورف
246 للبيع·250 للإيجار
العقارات للبيع في دوسلدورف
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 4 غ. 69 م² في Benrath
شقة 3 غ. 55 م² في Benrath
شقة 4 غ. 128 م² في Unterrath, 40468 Stadtbezirk 6
فيلا 6 غ. 184 م² في Rath, 40472 Stadtbezirk 6
شقة 3 غ. 67 م² في Kiesselbachstraße 87, Holthausen, 40589 Stadtbezirk 9
شقة 2 غ. 45 م² في Benrath
شقة 4 غ. 64 م² في Benrath
شقة 2 غ. 66 م² في Lörick, 40547 Stadtbezirk 4
شقة 3 غ. 83 م² في Rath, 40472 Stadtbezirk 6
فيلا 5 غ. 255 م² في Im Rottfeld 11, Düsseltal, 40239 Stadtbezirk 2
شقة 3 غ. 54 م² في Holthausen, 40589 Stadtbezirk 9
شقة 3 غ. 64 م² في Unterbilk
العائد حسب الحي — دوسلدورف
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| فلينغرن | €3,250–€6,616 (₪11,343–₪23,091) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | حي بتجديد حضري في دوسلدورف |
| فريدريشتات متعدد الثقافات | €3,500–€5,500 (₪12,215–₪19,196) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي تاريخي في دريسدن |
| أوبركاسل مميزعائليمجتمع ياباني | €5,000–€8,000 (₪17,451–₪27,921) | 4.5%–6.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني راقي على النهر في دوسلدورف |
| بمبلفورت مركزيمهنيون شباب | €4,000–€6,500 (₪13,960–₪22,686) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي سكني مميز في دوسلدورف |
| ألتشتات | €4,509–€11,717 (₪15,737–₪40,894) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | المدينة القديمة في دوسلدورف |
| بيلك | €2,889–€6,957 (₪10,083–₪24,281) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي جامعي في دوسلدورف |
| أونتربيلك إعلاميمركزي | €4,000–€6,000 (₪13,960–₪20,941) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي عصري جنوب دوسلدورف |
| فلينغرن الشمالية إبداعي | €3,500–€5,500 (₪12,215–₪19,196) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | حي ناشئ عصري شمال فلينغرن |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في دوسلدورف
فلينغرن
حي بتجديد حضري في دوسلدورف
السعر من €3,250/m² (₪11,343/m²)
فريدريشتات
حي تاريخي في دريسدن
السعر من €3,500/m² (₪12,215/m²)
أوبركاسل
حي سكني راقي على النهر في دوسلدورف
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
بمبلفورت
حي سكني مميز في دوسلدورف
السعر من €4,000/m² (₪13,960/m²)
ألتشتات
المدينة القديمة في دوسلدورف
السعر من €4,509/m² (₪15,737/m²)
بيلك
حي جامعي في دوسلدورف
السعر من €2,889/m² (₪10,083/m²)
أونتربيلك
حي عصري جنوب دوسلدورف
السعر من €4,000/m² (₪13,960/m²)
فلينغرن الشمالية
حي ناشئ عصري شمال فلينغرن
السعر من €3,500/m² (₪12,215/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — دوسلدورف
دوسلدورف، عاصمة شمال الراين-وستفاليا — أكثر ولايات ألمانيا اكتظاظاً — مركز مالي وأزياء رئيسي بطابع دولي متميز.
أسعار العقارات 3,500-5,500 يورو للمتر المربع أقل من ميونيخ وفرانكفورت مع عوائد مماثلة 3.5-5%. قوانين حماية المستأجرين في ألمانيا تخلق بيئة إيجار مستقرة.
للمستثمرين الباحثين عن التعرض لأكبر اقتصاد في منطقة اليورو بأقل تقلب، تقدم دوسلدورف عرضاً متوازناً.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — دوسلدورف
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!