بويرتو فايارتا
ساحل المحيط الهادئ؛ منتجعات فاخرة؛ سياحة أمريكية وكندية
📈 في ارتفاع🇮🇱 نشاط إسرائيلي ضئيل
العملة:
نطاق السعر/م²MX$29,618–MX$157,961/m² (₪5,235–₪27,921/m²)
العائد (إيجار طويل الأجل)4%–7%
العائد (إيجار قصير الأجل)6%–12%
النمو السنوي+8%
الرحلات من تل أبيب—
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بويرتو فايارتا
Relatively permissive vs CDMX; no night cap; new Terminal 2 and Guadalajara highway boost access
تحليل السوق — بويرتو فايارتا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •6 مليون+ زائر سنوي؛ محطة مطار جديدة؛ تقليل وقت السفر من غوادالاخارا؛ نمط حياة الشاطئ والجبل
⚠️المخاطر الرئيسية
- •التعرض للأعاصير؛ fideicomiso مطلوب؛ استقطاع 25٪؛ تقلبات البيزو؛ فجوات البنية التحتية خارج المركز
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود يهودي/إسرائيلي صغير
العقارات في بويرتو فايارتا
92 للبيع·29 للإيجار
1
🏠
MXN 8.0M
Marina Vallarta
2 غ.118m²
5%–8% STR
2
🏠
MXN 7.1M
Marina Vallarta
2 غ.92m²
5%–8% STR
3
🏠
MXN 23.7M
Marina Vallarta
3 غ.242m²
5%–8% STR
4
🏠
MXN 10.0M
Marina Vallarta
2 غ.137m²
5%–8% STR
5
🏠
MXN 18.1M
Marina Vallarta
3 غ.229m²
5%–8% STR
6
🏠
MXN 7.4M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
2 غ.88m²
5%–9% STR
7
🏠
MXN 10.2M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
2 غ.119m²
5%–9% STR
8
🏠
MXN 12.5M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
3 غ.139m²
5%–9% STR
9
🏠
MXN 1.8M
Old Town / Centro
2 غ.56m²
6%–10% STR
10
🏠
MXN 4.5M
Old Town / Centro
2 غ.60m²
6%–10% STR
11
🏠
MXN 13.1M
Old Town / Centro
2 غ.123m²
6%–10% STR
12
🏠
MXN 6.2M
Old Town / Centro
2 غ.142m²
6%–10% STR
13
🏠
MXN 9.9M
Old Town / Centro
3 غ.283m²
6%–10% STR
14
🏠
MXN 4.1M
Old Town / Centro
2 غ.69m²
6%–10% STR
15
🏠
MXN 4.8M
Old Town / Centro
2 غ.70m²
6%–10% STR
16
🏠
MXN 3.7M
Zona Romántica
27m²
8%–12% STR
17
🏠
MXN 19.2M
Marina Vallarta
108m²
5%–8% STR
18
🏠
MXN 27.1M
Marina Vallarta
3 غ.232m²
5%–8% STR
19
🏠
MXN 23.5M
Marina Vallarta
4 غ.254m²
5%–8% STR
20
🏠
MXN 13.1M
Marina Vallarta
2 غ.109m²
5%–8% STR
21
🏠
MXN 12.1M
Marina Vallarta
2 غ.198m²
5%–8% STR
22
🏠
MXN 10.5M
Marina Vallarta
2 غ.98m²
5%–8% STR
23
🏠
MXN 12.8M
Marina Vallarta
2 غ.187m²
5%–8% STR
24
🏠
MXN 22.0M
Marina Vallarta
3 غ.241m²
5%–8% STR
25
🏠
MXN 38.9M
Marina Vallarta
4 غ.294m²
5%–8% STR
26
🏠
MXN 12.8M
Marina Vallarta
2 غ.171m²
5%–8% STR
27
🏠
MXN 3.7M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
2 غ.75m²
5%–9% STR
28
🏠
MXN 7.5M
Old Town / Centro
2 غ.90m²
6%–10% STR
29
🏠
MXN 12.7M
Old Town / Centro
3 غ.352m²
6%–10% STR
30
🏠
MXN 21.8M
Old Town / Centro
4 غ.266m²
6%–10% STR
31
🏠
MXN 6.0M
Old Town / Centro
47m²
6%–10% STR
32
🏠
MXN 3.3M
Old Town / Centro
40m²
6%–10% STR
33
🏠
MXN 13.3M
Old Town / Centro
2 غ.124m²
6%–10% STR
34
🏠
MXN 23.5M
Old Town / Centro
4 غ.1m²
6%–10% STR
35
🏠
MXN 8.2M
Old Town / Centro
2 غ.103m²
6%–10% STR
36
🏠
MXN 4.3M
Old Town / Centro
98m²
6%–10% STR
37
🏠
MXN 4.8M
Old Town / Centro
3 غ.94m²
6%–10% STR
38
🏠
MXN 2.6M
Old Town / Centro
110m²
6%–10% STR
39
🏠
MXN 7.5M
Old Town / Centro
64m²
6%–10% STR
40
🏠
MXN 5.9M
Zona Romántica
97m²
8%–12% STR
41
🏠
MXN 8.5M
Marina Vallarta
3 غ.158m²
5%–8% STR
42
🏠
MXN 18.9M
Marina Vallarta
3 غ.188m²
5%–8% STR
43
🏠
MXN 11.3M
Marina Vallarta
2 غ.95m²
5%–8% STR
44
🏠
MXN 4.2M
Marina Vallarta
65m²
5%–8% STR
45
🏠
MXN 46.3M
Marina Vallarta
5 غ.508m²
5%–8% STR
46
🏠
MXN 8.3M
Marina Vallarta
82m²
5%–8% STR
47
🏠
MXN 13.4M
Marina Vallarta
3 غ.158m²
5%–8% STR
48
🏠
MXN 22.2M
Marina Vallarta
3 غ.232m²
5%–8% STR
49
🏠
MXN 4.8M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
75m²
5%–9% STR
50
🏠
MXN 7.9M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
2 غ.133m²
5%–9% STR
51
🏠
MXN 25.0M
Old Town / Centro
4 غ.346m²
6%–10% STR
52
🏠
MXN 3.9M
Old Town / Centro
2 غ.73m²
6%–10% STR
53
🏠
MXN 2.8M
Old Town / Centro
53m²
6%–10% STR
54
🏠
MXN 12.0M
Old Town / Centro
2 غ.117m²
6%–10% STR
55
🏠
MXN 9.9M
Old Town / Centro
2 غ.87m²
6%–10% STR
56
🏠
MXN 26.7M
Old Town / Centro
2 غ.175m²
6%–10% STR
57
🏠
MXN 4.4M
Old Town / Centro
143m²
6%–10% STR
58
🏠
MXN 9.6M
Old Town / Centro
2 غ.89m²
6%–10% STR
59
🏠
MXN 3.7M
Old Town / Centro
2 غ.75m²
6%–10% STR
60
🏠
MXN 2.6M
Old Town / Centro
34m²
6%–10% STR
61
🏠
MXN 2.9M
Old Town / Centro
47m²
6%–10% STR
62
🏠
MXN 3.0M
Old Town / Centro
2 غ.67m²
6%–10% STR
63
🏠
MXN 14.7M
Zona Romántica
2 غ.104m²
8%–12% STR
64
🏠
MXN 7.4M
Old Town / Centro
60m²
6%–10% STR
65
🏠
MXN 16.4M
Old Town / Centro
109m²
6%–10% STR
66
🏠
MXN 7.1M
Old Town / Centro
71m²
6%–10% STR
67
🏠
MXN 8.2M
Marina Vallarta
70m²
5%–8% STR
68
🏠
MXN 4.5M
Old Town / Centro
40m²
6%–10% STR
69
🏠
MXN 20.5M
Marina Vallarta
3 غ.267m²
5%–8% STR
70
🏠
MXN 6.6M
Marina Vallarta
71m²
5%–8% STR
71
🏠
MXN 5.6M
Marina Vallarta
2 غ.74m²
5%–8% STR
72
🏠
MXN 9.3M
Marina Vallarta
79m²
5%–8% STR
73
🏠
MXN 16.9M
Marina Vallarta
3 غ.114m²
5%–8% STR
74
🏠
MXN 8.2M
Marina Vallarta
89m²
5%–8% STR
75
🏠
MXN 8.8M
Marina Vallarta
75m²
5%–8% STR
76
🏠
MXN 17.5M
Marina Vallarta
4 غ.197m²
5%–8% STR
77
🏠
MXN 5.0M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
3 غ.112m²
5%–9% STR
78
🏠
MXN 8.1M
Old Town / Centro
65m²
6%–10% STR
79
🏠
MXN 38.4M
Old Town / Centro
3 غ.284m²
6%–10% STR
80
🏠
MXN 9.6M
Old Town / Centro
2 غ.89m²
6%–10% STR
81
🏠
MXN 12.3M
Old Town / Centro
2 غ.123m²
6%–10% STR
82
🏠
MXN 11.6M
Old Town / Centro
2 غ.123m²
6%–10% STR
83
🏠
MXN 6.5M
Old Town / Centro
2 غ.75m²
6%–10% STR
84
🏠
MXN 11.0M
Old Town / Centro
2 غ.128m²
6%–10% STR
85
🏠
MXN 5.7M
Old Town / Centro
47m²
6%–10% STR
86
🏠
MXN 4.4M
Old Town / Centro
78m²
6%–10% STR
87
🏠
MXN 6.6M
Marina Vallarta
83m²
5%–8% STR
88
🏠
MXN 11.1M
Marina Vallarta
2 غ.95m²
5%–8% STR
89
🏠
MXN 8.4M
Marina Vallarta
87m²
5%–8% STR
90
🏠
MXN 12.9M
Marina Vallarta
2 غ.171m²
5%–8% STR
91
🏠
MXN 5.8M
Marina Vallarta
91m²
5%–8% STR
92
🏠
MXN 7.9M
Marina Vallarta
77m²
5%–8% STR
العقارات للبيع في بويرتو فايارتا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
CASABROVA
inmuebles24.comMX$9,382,012(₪1,656,339)
MX$98,758/m²شقة 2 غ. 95 م² في Zona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
2295 m²
apartment
المصدر: inmuebles24.com
عرض القائمة
CASABROVA
inmuebles24.comMX$9,567,543(₪1,689,093)
MX$100,711/m²شقة 2 غ. 95 م² في Zona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
2295 m²
apartment
المصدر: inmuebles24.com
عرض القائمة
CASABROVA
inmuebles24.comMX$11,741,730(₪2,072,934)
MX$136,532/m²شقة 86 م² في Zona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
86 m²
apartment
المصدر: inmuebles24.com
عرض القائمة
CASABROVA
inmuebles24.comMX$11,446,874(₪2,020,880)
MX$125,790/m²شقة 91 م² في Zona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
291 m²
apartment
المصدر: inmuebles24.com
عرض القائمة
CASABROVA
inmuebles24.comMX$5,685,000(₪1,003,652)
MX$87,462/m²شقة 65 م² في Zona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
65 m²
apartment
المصدر: inmuebles24.com
عرض القائمة
CASABROVA
inmuebles24.comMX$11,968,178(₪2,112,910)
MX$122,124/m²شقة 2 غ. 98 م² في Zona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
2298 m²
apartment
المصدر: inmuebles24.com
عرض القائمة
CASABROVA
inmuebles24.comMX$14,954,519(₪2,640,132)
MX$157,416/m²شقة 2 غ. 95 م² في Zona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
2395 m²
apartment
المصدر: inmuebles24.com
عرض القائمة
CASABROVA
inmuebles24.comMX$14,954,519(₪2,640,132)
MX$157,416/m²شقة 2 غ. 95 م² في Zona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
2395 m²
apartment
المصدر: inmuebles24.com
عرض القائمة
CASABROVA
inmuebles24.comMX$4,976,500(₪878,573)
MX$81,582/m²شقة 61 م² في Zona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
61 m²
apartment
المصدر: inmuebles24.com
عرض القائمة
CASABROVA
inmuebles24.comMX$3,598,250(₪635,251)
MX$83,680/m²استوديو 43 م² في Zona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
43 m²
studio
المصدر: inmuebles24.com
عرض القائمة
CASABROVA
inmuebles24.comMX$22,290,000(₪3,935,168)
MX$138,447/m²فيلا 16 غ. 161 م² في Zona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
1617161 m²
villa
المصدر: inmuebles24.com
عرض القائمة
CASABROVA
inmuebles24.comMX$8,460,000(₪1,493,564)
MX$114,324/m²شقة 2 غ. 74 م² في Zona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
2274 m²
apartment
المصدر: inmuebles24.com
عرض القائمة
…
العائد حسب الحي — بويرتو فايارتا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Fluvial Vallarta | MX$29,618–MX$157,961 (₪5,235–₪27,921) | 6%–12% | غير متاح | |
| المدينة القديمة / سنترو تاريخيفي طور التطوير الحضري | MX$49,363–MX$98,726 (₪8,725–₪17,451) | 6%–10% | STR مسموح 🟢 تنظيم منخفض؛ 5 دي ديسيمبري وفرساي في تحسين عمراني سريع مع فرصة قيمة مضافة | القلب الأصلي؛ كنيسة غوادالوبي؛ ممشى ماليكون؛ 5 ديسمبر بتجديد حضري |
| نويفو فايارتا / ريفييرا ناياريت | MX$29,618–MX$69,108 (₪5,235–₪12,215) | 5%–9% | STR مسموح 🟢 ولاية مختلفة (نايارت) مع تنظيم STR ضئيل؛ برامج إدارة منتجعات متاحة | |
| Amapas | MX$29,618–MX$157,961 (₪5,235–₪27,921) | 6%–12% | غير متاح | Hillside above Zona Romántica with ocean-view condos and one of PV's top Airbnb zones. *(Yield premium.)* |
| Versalles | MX$29,618–MX$157,961 (₪5,235–₪27,921) | 6%–12% | غير متاح | |
| مارينا فايارتا | MX$39,490–MX$78,980 (₪6,980–₪13,960) | 5%–8% | STR مسموح 🟢 تنظيم منخفض؛ بعض قيود جمعيات الملاك في الأقسام المسورة | مجتمع مخطط حول المارينا؛ ملعب غولف؛ قرب المطار؛ عائلي |
| زونا رومانتيكا حياة ليلية | MX$98,726–MX$157,961 (₪17,451–₪27,921) | 8%–12% | STR مسموح 🟢 تنظيم منخفض؛ لا حدود ليلية؛ ضريبة إقامة ولائية 3%؛ سوق STR نشط | |
| Conchas Chinas | MX$29,618–MX$157,961 (₪5,235–₪27,921) | 6%–12% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بويرتو فايارتا
Fluvial Vallarta
غير متاح6%–12% STR
السعر من MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
المدينة القديمة / سنترو
القلب الأصلي؛ كنيسة غوادالوبي؛ ممشى ماليكون؛ 5 ديسمبر بتجديد حضري
تاريخيفي طور التطوير الحضري
STR مسموح 🟢6%–10% STR
السعر من MX$49,363/m² (₪8,725/m²)
نويفو فايارتا / ريفييرا ناياريت
STR مسموح 🟢5%–9% STR
السعر من MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
Amapas
Hillside above Zona Romántica with ocean-view condos and one of PV's top Airbnb zones. *(Yield premium.)*
غير متاح6%–12% STR
السعر من MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
Versalles
غير متاح6%–12% STR
السعر من MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
مارينا فايارتا
مجتمع مخطط حول المارينا؛ ملعب غولف؛ قرب المطار؛ عائلي
STR مسموح 🟢5%–8% STR
السعر من MX$39,490/m² (₪6,980/m²)
زونا رومانتيكا
حياة ليلية
STR مسموح 🟢8%–12% STR
السعر من MX$98,726/m² (₪17,451/m²)
Conchas Chinas
غير متاح6%–12% STR
السعر من MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
✈️
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct TLV; PVR airport; 1-stop via US
مراجعة السوق — بويرتو فايارتا
تجمع بويرتو فايارتا بين جمال ساحل المحيط الهادئ والبنية التحتية السياحية الراسخة.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — بويرتو فايارتا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
النشر في المنتدى متاح فقط للمستخدمين المسجلين الذين سجّلوا الدخول. سجّل الدخول للنشر
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!