بويرتو فايارتا
ساحل المحيط الهادئ؛ منتجعات فاخرة؛ سياحة أمريكية وكندية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بويرتو فايارتا
Relatively permissive vs CDMX; no night cap; new Terminal 2 and Guadalajara highway boost access
تحليل السوق — بويرتو فايارتا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •6 مليون+ زائر سنوي؛ محطة مطار جديدة؛ تقليل وقت السفر من غوادالاخارا؛ نمط حياة الشاطئ والجبل
⚠️المخاطر الرئيسية
- •التعرض للأعاصير؛ fideicomiso مطلوب؛ استقطاع 25٪؛ تقلبات البيزو؛ فجوات البنية التحتية خارج المركز
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود يهودي/إسرائيلي صغير
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Spanish · المصدر
American School of Puerto Vallarta
المناهج: Advanced Placement (AP); American / Mexican dual curriculum; US high-school diploma and Mexican Bachillerato, with Advanced Placement courses; dual immersion; Dual SEP/UNAM Program; Mexican bachillerato (SEP/UNAM); Mexican programme; U.S./American programme; US Curriculum; US high school diploma
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
British American School Puerto Vallarta
المناهج: International educational framework as stated by school; Mexican SEP curriculum
المراحل أو الأعمار: Kindergarten, Elementary, Jr. High, High School
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في بويرتو فايارتا
462 للبيع·196 للإيجار
العقارات للبيع في بويرتو فايارتا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 4 غ. 253 م² في Fluvial Vallarta
فيلا 4 غ. 160 م² في Fluvial Vallarta
فيلا 3 غ. 160 م² في Fluvial Vallarta
فيلا 4 غ. 370 م² في Fluvial Vallarta
أرض 4 غ. 160 م² في Fluvial Vallarta
فيلا 4 غ. 370 م² في Fluvial Vallarta
أرض 24300 م² في Fluvial Vallarta
فيلا 16 غ. 161 م² في Zona Romántica
أرض 139 م² في Fluvial Vallarta
شقة 2 غ. 70 م² في Fluvial Vallarta
شقة 94 م² في Fluvial Vallarta
فيلا 3 غ. 159 م² في Fluvial Vallarta
العائد حسب الحي — بويرتو فايارتا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Fluvial Vallarta | MX$31,031–MX$165,497 (₪5,223–₪27,858) | 6%–12% | غير متاح | |
| مارينا فايارتا | MX$41,374–MX$82,748 (₪6,964–₪13,929) | 5%–8% | STR مسموح 🟢 تنظيم منخفض؛ بعض قيود جمعيات الملاك في الأقسام المسورة | مجتمع مخطط حول المارينا؛ ملعب غولف؛ قرب المطار؛ عائلي |
| زونا رومانتيكا حياة ليلية | MX$103,436–MX$165,497 (₪17,411–₪27,858) | 8%–12% | STR مسموح 🟢 تنظيم منخفض؛ لا حدود ليلية؛ ضريبة إقامة ولائية 3%؛ سوق STR نشط | |
| المدينة القديمة / سنترو تاريخيفي طور التطوير الحضري | MX$51,718–MX$103,436 (₪8,706–₪17,411) | 6%–10% | STR مسموح 🟢 تنظيم منخفض؛ 5 دي ديسيمبري وفرساي في تحسين عمراني سريع مع فرصة قيمة مضافة | القلب الأصلي؛ كنيسة غوادالوبي؛ ممشى ماليكون؛ 5 ديسمبر بتجديد حضري |
| نويفو فايارتا / ريفييرا ناياريت | MX$31,031–MX$72,405 (₪5,223–₪12,188) | 5%–9% | STR مسموح 🟢 ولاية مختلفة (نايارت) مع تنظيم STR ضئيل؛ برامج إدارة منتجعات متاحة | |
| Amapas | MX$31,031–MX$165,497 (₪5,223–₪27,858) | 6%–12% | غير متاح | |
| Versalles | MX$31,031–MX$165,497 (₪5,223–₪27,858) | 6%–12% | غير متاح | |
| Conchas Chinas | MX$31,031–MX$165,497 (₪5,223–₪27,858) | 6%–12% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بويرتو فايارتا
Fluvial Vallarta
السعر من MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
مارينا فايارتا
مجتمع مخطط حول المارينا؛ ملعب غولف؛ قرب المطار؛ عائلي
السعر من MX$41,374/m² (₪6,964/m²)
زونا رومانتيكا
السعر من MX$103,436/m² (₪17,411/m²)
المدينة القديمة / سنترو
القلب الأصلي؛ كنيسة غوادالوبي؛ ممشى ماليكون؛ 5 ديسمبر بتجديد حضري
السعر من MX$51,718/m² (₪8,706/m²)
نويفو فايارتا / ريفييرا ناياريت
السعر من MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Amapas
السعر من MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Versalles
السعر من MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Conchas Chinas
السعر من MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct TLV; PVR airport; 1-stop via US
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — بويرتو فايارتا
تجمع بويرتو فايارتا بين جمال ساحل المحيط الهادئ والبنية التحتية السياحية الراسخة.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — بويرتو فايارتا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!