براشوف
جوهرة ترانسيلفانيا؛ بلدة قديمة من القرون الوسطى؛ تزلج؛ سياحة على مدار العام؛ الأسعار تضاعفت في 6 سنوات
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — براشوف
Historic zone المدينة القديمة: additional Ministry of Culture permits required; cultural heritage rules limit conversion
تحليل السوق — براشوف
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •السياحة على مدار السنة (تزلج + المدينة العتيقة الوسيطة)؛ مطار براسوف الدولي الجديد؛ إعادة التوطين من بوخارست؛ السياحة الوسطية بترانسيلفانيا
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تشبع STR في ميكروسنتر Old Town؛ تحدد التراث الزاوية العرض الجديد؛ مضاعفة الأسعار مدرجة بالفعل
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
AFI Europe (مجموعة أصل إسرائيلية) أكملت €148M AFI Brasov مختلط الاستخدام — أكبر تطور حديث؛ المشترون الإسرائيليون الأفراد في Old Town والشقق في منطقة التزلج
العقارات في براشوف
870 للبيع·400 للإيجار
العقارات للبيع في براشوف
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Centrul Vechi
شقة في Centrul Vechi
شقة في Centrul Vechi
شقة في Centrul Vechi
شقة في Centrul Vechi
شقة في Centrul Vechi
شقة في Centrul Vechi
شقة في Centrul Vechi
شقة في Centrul Vechi
شقة في Centrul Vechi
شقة في Centrul Vechi
شقة في Centrul Vechi
العائد حسب الحي — براشوف
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Poiana Brașov | RON 9,976–RON 12,601 (₪6,631–₪8,376) | 8%–12% | غير متاح | Ski-resort area; strong short-let demand |
| المدينة القديمة (سنتروال فيكي) | RON 11,551–RON 15,751 (₪7,678–₪10,470) | 9%–13% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + تصاريح وزارة الثقافة لتعديلات المنطقة التاريخية؛ قيود جمعيات الملاك في تزايد | أعلى أسعار ليلية إيجار قصير؛ تراث قروسطي؛ خطر تشبع |
| بارتولوميو | RON 8,926–RON 12,601 (₪5,933–₪8,376) | 5%–9% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في براشوف |
| تراكتورول | RON 9,451–RON 12,601 (₪6,282–₪8,376) | 7%–10% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري؛ إطار وطني قياسي | |
| المدينة القديمة | RON 8,926–RON 22,052 (₪5,933–₪14,658) | 8%–14% | STR مسموح 🟢 | المدينة القديمة في بوخارست |
| Astra | RON 9,976–RON 12,601 (₪6,631–₪8,376) | 8%–12% | غير متاح | Value residential district |
| درومول بوييني / نوا عائليمميز | RON 12,076–RON 16,801 (₪8,027–₪11,168) | 9%–12% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري؛ قيود أقل من وزارة التراث مقارنة بالمدينة القديمة | وصول تزلج (بويانا براشوف)؛ سياحة عائلية؛ إيجارات مميزة |
| شياي | RON 7,876–RON 15,226 (₪5,235–₪10,121) | 7%–12% | STR مسموح 🟢 | حي تاريخي في براشوف |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في براشوف
Poiana Brașov
Ski-resort area; strong short-let demand
السعر من RON 9,976/m² (₪6,631/m²)
المدينة القديمة (سنتروال فيكي)
أعلى أسعار ليلية إيجار قصير؛ تراث قروسطي؛ خطر تشبع
السعر من RON 11,551/m² (₪7,678/m²)
بارتولوميو
حي سكني في براشوف
السعر من RON 8,926/m² (₪5,933/m²)
تراكتورول
السعر من RON 9,451/m² (₪6,282/m²)
المدينة القديمة
المدينة القديمة في بوخارست
السعر من RON 8,926/m² (₪5,933/m²)
Astra
Value residential district
السعر من RON 9,976/m² (₪6,631/m²)
درومول بوييني / نوا
وصول تزلج (بويانا براشوف)؛ سياحة عائلية؛ إيجارات مميزة
السعر من RON 12,076/m² (₪8,027/m²)
شياي
حي تاريخي في براشوف
السعر من RON 7,876/m² (₪5,235/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — براشوف
تجمع براشوف بين سحر ترانسيلفانيا والبنية التحتية السياحية المتنامية. المدينة هي الوجهة السياحية المحلية الأولى في رومانيا.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — براشوف
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!