Rotterdam
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — Rotterdam
Short-stay letting is municipal. Amsterdam is tightly capped and requires notification/registration; other cities use local registration, housing-allocation and building rules.
تحليل السوق — Rotterdam
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Port and logistics
- •Urban regeneration
- •Universities
- •Relative affordability
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Municipal STR rules
- •Flood/climate exposure
- •Rent-regime risk
- •No primary STR yield
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
Israeli activity should be treated as limited for Rotterdam. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
العقارات في Rotterdam
327 للبيع·70 للإيجار
العقارات للبيع في Rotterdam
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 2 غ. 86 م² في Blijdorp
شقة 3 غ. 105 م² في Blijdorp
فيلا 4 غ. 248 م² في Blijdorp
شقة 2 غ. 82 م² في Blijdorp
شقة 3 غ. 90 م² في Blijdorp
شقة 2 غ. 115 م² في Blijdorp
شقة 4 غ. 126 م² في Blijdorp
شقة 4 غ. 121 م² في Blijdorp
شقة 3 غ. 95 م² في Blijdorp
شقة 3 غ. 60 م² في Blijdorp
شقة 1 غ. 71 م² في Blijdorp
شقة 4 غ. 121 م² في Blijdorp
العائد حسب الحي — Rotterdam
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Kop van Zuid واجهة مائية | €5,000–€8,000 (₪17,451–₪27,921) | 6.35%–9.85% | غير متاح | |
| Kralingen طلابيميسورجامعي | €4,800–€7,200 (₪16,752–₪25,129) | 7.9%–10.8% | غير متاح | |
| Noord | — | 4.02%–4.17% | غير متاح | |
| Witte de With / Cool إبداعيحياة ليليةمركزي | €4,800–€7,500 (₪16,752–₪26,176) | 3.58%–3.73% | غير متاح | |
| Delfshaven تاريخيفي طور التطوير الحضري | €3,500–€5,500 (₪12,215–₪19,196) | 4.11%–4.36% | غير متاح | |
| Katendrecht في طور التطوير الحضريواجهة مائية | €4,500–€7,000 (₪15,705–₪24,431) | 6.7%–9.35% | غير متاح | |
| Blijdorp | — | 7.45%–10.25% | غير متاح | |
| Centrum | — | 3.16%–3.26% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في Rotterdam
Kop van Zuid
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
Kralingen
السعر من €4,800/m² (₪16,752/m²)
Noord
Witte de With / Cool
السعر من €4,800/m² (₪16,752/m²)
Delfshaven
السعر من €3,500/m² (₪12,215/m²)
Katendrecht
السعر من €4,500/m² (₪15,705/m²)
Blijdorp
Centrum
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — Rotterdam
The Netherlands is a deep, transparent market, but housing policy now sits at the centre of the investment case. Amsterdam offers liquidity, not easy yield; Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven require regulation-by-asset checks.
The practical issue is not foreign ownership; it is whether the unit remains rentable at the assumed price under the regulated/mid-rent framework and municipal STR limits. Financing is available but must be stress-tested against low net yields.
CASABROVA treats the Netherlands as defensive only after rent-regime diligence. Avoid underwriting growth that depends on deregulation.
آخر تحديث: 11 مايو 2026
نقاشات — Rotterdam
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!