مكسيكو سيتي
العاصمة المكسيكية؛ أكبر مدينة في أمريكا الشمالية؛ ثقافة وفن
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — مكسيكو سيتي
CDMX enacted strictest framework in LatAm: 180-night cap, platform reporting, social housing excluded from STR
تحليل السوق — مكسيكو سيتي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •عجز إسكاني ضخم؛ 22 مليون نسمة في المنطقة الحضرية؛ العاصمة الثقافية؛ مركز البدو الرقميين؛ تأثير nearshoring
⚠️المخاطر الرئيسية
- •حد STR بـ 180 ليلة؛ خطر منطقة زلزال III في Roma/Condesa؛ رد فعل تحضر؛ ضريبة استقطاع إجمالية بنسبة 25٪
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
40,000 جالية يهودية تتركز في Polanco/Lomas؛ Comunidad Judía راسخة
العقارات في مكسيكو سيتي
286 للبيع·246 للإيجار
العقارات للبيع في مكسيكو سيتي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 74 م² في San Ángel
فيلا 5 غ. 362 م² في San Ángel
فيلا 5 غ. 844 م² في San Ángel
شقة 2 غ. 120 م² في San Ángel
فيلا 5 غ. 432 م² في San Ángel
فيلا 3 غ. 270 م² في San Ángel
فيلا 4 غ. 415 م² في San Ángel
فيلا 4 غ. 1070 م² في San Ángel
فيلا 3 غ. 3000 م² في San Ángel
فيلا 3 غ. 788 م² في San Ángel
فيلا 4 غ. 883 م² في San Ángel
فيلا 4 غ. 450 م² في San Ángel
العائد حسب الحي — مكسيكو سيتي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Escandón | MX$27,307–MX$155,871 (₪4,650–₪26,543) | 6%–10% | غير متاح | |
| Del Valle | MX$27,307–MX$155,871 (₪4,650–₪26,543) | 6%–10% | غير متاح | |
| روما نورتي إبداعيفي طور التطوير الحضري | MX$77,936–MX$98,865 (₪13,271–₪16,835) | 6%–7% | STR مقيد 🟡 حد 180 ليلة؛ أعلى كثافة Airbnb في مكسيكو سيتي (5,033 قائمة)؛ نشاط مناهض للتحسين العمراني | مركز إبداعي؛ قصور عصر بورفيرياتو؛ معارض وعمل مشترك؛ أسرع تجديد حضري |
| بولانكو فاخرمرموق | MX$100,260–MX$155,871 (₪17,073–₪26,543) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 حد 180 ليلة ساري؛ سوق إيجار فاخر طويل الأجل وسكن شركات بالأساس | أرقى عنوان؛ شارع ماساريك؛ متاحف؛ سفارات؛ مقرات شركات؛ لوكس |
| كويواكان ثقافي | MX$27,307–MX$27,307 (₪4,650–₪4,650) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 حد 180 ليلة؛ إنفاذ أقل؛ ضغط تحسين عمراني ضئيل؛ طلب إيجار قوي مرتبط بجامعة UNAM | بوهيمية؛ متحف فريدا كاهلو؛ أقل أسعاراً بين أحياء CDMX المميزة |
| كونديسا | MX$89,098–MX$111,223 (₪15,172–₪18,940) | 6%–7% | STR مقيد 🟡 حد أقصى 180 ليلة سنوياً؛ العديد من جمعيات الملاك تحظر STR؛ التسجيل إلزامي | جوهرة آرت ديكو؛ حديقة المكسيك؛ مقاهي تحت الأشجار؛ مركز الرحالة الرقميين |
| سان أنخيل أكاديمي | MX$33,387–MX$55,611 (₪5,685–₪9,470) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 حد 180 ليلة ساري لكن الإنفاذ ضعيف في هذه المنطقة؛ طلب سياحي محدود مقارنة بروما/كونديسا | سحر استعماري بحجارة مرصوفة؛ قرب UNAM؛ نصف سعر كونديسا لجودة مماثلة |
| Juárez | MX$27,307–MX$155,871 (₪4,650–₪26,543) | 6%–10% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في مكسيكو سيتي
Escandón
السعر من MX$27,307/m² (₪4,650/m²)
Del Valle
السعر من MX$27,307/m² (₪4,650/m²)
روما نورتي
مركز إبداعي؛ قصور عصر بورفيرياتو؛ معارض وعمل مشترك؛ أسرع تجديد حضري
السعر من MX$77,936/m² (₪13,271/m²)
بولانكو
أرقى عنوان؛ شارع ماساريك؛ متاحف؛ سفارات؛ مقرات شركات؛ لوكس
السعر من MX$100,260/m² (₪17,073/m²)
كويواكان
بوهيمية؛ متحف فريدا كاهلو؛ أقل أسعاراً بين أحياء CDMX المميزة
السعر من MX$27,307/m² (₪4,650/m²)
كونديسا
جوهرة آرت ديكو؛ حديقة المكسيك؛ مقاهي تحت الأشجار؛ مركز الرحالة الرقميين
السعر من MX$89,098/m² (₪15,172/m²)
سان أنخيل
سحر استعماري بحجارة مرصوفة؛ قرب UNAM؛ نصف سعر كونديسا لجودة مماثلة
السعر من MX$33,387/m² (₪5,685/m²)
Juárez
السعر من MX$27,307/m² (₪4,650/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct TLV flights; 1-stop via Europe or US (18-24hr)
مراجعة السوق — مكسيكو سيتي
مكسيكو سيتي هي أكبر مدينة في أمريكا اللاتينية ووجهة ناشئة للمستثمرين العقاريين الدوليين. تقدم عوائد 6-9٪ في أحياء روما وكونديسا وبولانكو.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — مكسيكو سيتي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!