مكسيكو سيتي
العاصمة المكسيكية؛ أكبر مدينة في أمريكا الشمالية؛ ثقافة وفن
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — مكسيكو سيتي
CDMX enacted strictest framework in LatAm: 180-night cap, platform reporting, social housing excluded from STR
تحليل السوق — مكسيكو سيتي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •عجز إسكاني ضخم؛ 22 مليون نسمة في المنطقة الحضرية؛ العاصمة الثقافية؛ مركز البدو الرقميين؛ تأثير nearshoring
⚠️المخاطر الرئيسية
- •حد STR بـ 180 ليلة؛ خطر منطقة زلزال III في Roma/Condesa؛ رد فعل تحضر؛ ضريبة استقطاع إجمالية بنسبة 25٪
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
40,000 جالية يهودية تتركز في Polanco/Lomas؛ Comunidad Judía راسخة
العقارات في مكسيكو سيتي
196 للبيع·162 للإيجار
العقارات للبيع في مكسيكو سيتي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 4 غ. 470 م² في San Ángel
شقة 2 غ. 1000 م² في San Ángel
أرض 2549 م² في San Ángel
فيلا 3 غ. 415 م² في San Ángel
شقة 3 غ. 141 م² في San Ángel
تجاري 107 م² في San Ángel
فيلا 4 غ. 1140 م² في San Ángel
فيلا 3 غ. 234 م² في San Ángel
تجاري 105 م² في San Ángel
فيلا 3 غ. 126 م² في San Ángel
شقة 3 غ. 110 م² في San Ángel
فيلا 3 غ. 462 م² في San Ángel
العائد حسب الحي — مكسيكو سيتي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Del Valle | MX$27,051–MX$154,407 (₪4,781–₪27,293) | 6%–10% | غير متاح | |
| بولانكو فاخرمرموق | MX$99,318–MX$154,407 (₪17,555–₪27,293) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 حد 180 ليلة ساري؛ سوق إيجار فاخر طويل الأجل وسكن شركات بالأساس | أرقى عنوان؛ شارع ماساريك؛ متاحف؛ سفارات؛ مقرات شركات؛ لوكس |
| كونديسا | MX$88,261–MX$110,178 (₪15,601–₪19,475) | 6%–7% | STR مقيد 🟡 حد أقصى 180 ليلة سنوياً؛ العديد من جمعيات الملاك تحظر STR؛ التسجيل إلزامي | جوهرة آرت ديكو؛ حديقة المكسيك؛ مقاهي تحت الأشجار؛ مركز الرحالة الرقميين |
| سان أنخيل أكاديمي | MX$33,073–MX$55,089 (₪5,846–₪9,737) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 حد 180 ليلة ساري لكن الإنفاذ ضعيف في هذه المنطقة؛ طلب سياحي محدود مقارنة بروما/كونديسا | |
| روما نورتي إبداعيفي طور التطوير الحضري | MX$77,203–MX$97,936 (₪13,646–₪17,311) | 6%–7% | STR مقيد 🟡 حد 180 ليلة؛ أعلى كثافة Airbnb في مكسيكو سيتي (5,033 قائمة)؛ نشاط مناهض للتحسين العمراني | مركز إبداعي؛ قصور عصر بورفيرياتو؛ معارض وعمل مشترك؛ أسرع تجديد حضري |
| كويواكان ثقافي | MX$27,051–MX$27,051 (₪4,781–₪4,781) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 حد 180 ليلة؛ إنفاذ أقل؛ ضغط تحسين عمراني ضئيل؛ طلب إيجار قوي مرتبط بجامعة UNAM | |
| Juárez | MX$27,051–MX$154,407 (₪4,781–₪27,293) | 6%–10% | غير متاح | |
| Escandón | MX$27,051–MX$154,407 (₪4,781–₪27,293) | 6%–10% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في مكسيكو سيتي
Del Valle
السعر من MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
بولانكو
أرقى عنوان؛ شارع ماساريك؛ متاحف؛ سفارات؛ مقرات شركات؛ لوكس
السعر من MX$99,318/m² (₪17,555/m²)
كونديسا
جوهرة آرت ديكو؛ حديقة المكسيك؛ مقاهي تحت الأشجار؛ مركز الرحالة الرقميين
السعر من MX$88,261/m² (₪15,601/m²)
سان أنخيل
السعر من MX$33,073/m² (₪5,846/m²)
روما نورتي
مركز إبداعي؛ قصور عصر بورفيرياتو؛ معارض وعمل مشترك؛ أسرع تجديد حضري
السعر من MX$77,203/m² (₪13,646/m²)
كويواكان
السعر من MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
Juárez
السعر من MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
Escandón
السعر من MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct TLV flights; 1-stop via Europe or US (18-24hr)
مراجعة السوق — مكسيكو سيتي
مكسيكو سيتي هي أكبر مدينة في أمريكا اللاتينية ووجهة ناشئة للمستثمرين العقاريين الدوليين. تقدم عوائد 6-9٪ في أحياء روما وكونديسا وبولانكو.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — مكسيكو سيتي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!