أبو ظبي

إمارة العاصمة باستقرار مدعوم بالثروة السيادية. من ضواحي معقولة (€1,125/م²) إلى جزر ثقافية فاخرة (€27,000/م²). أكثر مؤسسية وأقل مضاربة من دبي.

📈 في ارتفاع🇮🇱 حضور إسرائيلي متزايد

العملة:

نطاق السعر/م²AED 4,819–AED 53,545/m² (₪3,926–₪43,626/m²)

العائد (إيجار طويل الأجل)4%–6.5%

العائد (إيجار قصير الأجل)4.5%–7.5%

النمو السنوي+8%

الرحلات من تل أبيب14×/wk

* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.

قواعد STR المحلية — أبو ظبي

Only entire properties may be rented (no partial/room subletting). Max 3 persons per bedroom. Fines start at AED 10,000 (€2,500) for non-compliance.

تحليل السوق — أبو ظبي

محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار

✅محركات الطلب

•تنويع اقتصادي مدعوم من صناديق الثروة السيادية (أدنوك، مبادلة)، مشاريع ثقافية ضخمة (اللوفر، غوغنهايم)، نمو ناتج محلي مستقر. سوق أكثر محافظة/مؤسسية من دبي.

⚠️المخاطر الرئيسية

•سوق ثانوية أصغر من دبي، سيولة خروج أقل. أسعار دخول مرتفعة في المناطق المميزة (السعديات حتى €27,000/م²). تنظيمات أكثر صرامة من دائرة الثقافة والسياحة.

🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين

إطار ثنائي بعد اتفاقيات إبراهيم. مستثمرون إسرائيليون نشطون خاصة في جزيرة ياس والحي الثقافي بالسعديات. حضور متزايد في جزيرة الريم.

العقارات في أبو ظبي

لا توجد قوائم على الخريطة

العائد حسب الحي — أبو ظبي

مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA

⭐ الطبقة الدقيقة

الحي	السعر/م²	عائد STR	حالة STR	الطابع
جزيرة الريم	AED 16,064–AED 29,985 (₪13,088–₪24,431)	5.5%–7%	يلزم الترخيص	جزيرة أبراج عالية للمحترفين الشباب والعاملين بالشركات
شاطئ الراحة	AED 4,819–AED 53,545 (₪3,926–₪43,626)	4.5%–7.5%	غير متاح
جزيرة الحديريات	AED 4,819–AED 53,545 (₪3,926–₪43,626)	4.5%–7.5%	غير متاح
جزيرة السعديات فاخرمميز	AED 34,269–AED 115,657 (₪27,921–₪94,233)	4%–5.5%	يلزم الترخيص	جزيرة ثقافية فائقة الفخامة مع متحف اللوفر أبوظبي
الريف	AED 4,819–AED 53,545 (₪3,926–₪43,626)	4.5%–7.5%	غير متاح
جزيرة ياس مميز	AED 16,064–AED 53,545 (₪13,088–₪43,626)	6%–8%	يلزم الترخيص	جزيرة ترفيهية مع حلبة ياس مارينا وعالم فيراري
مدينة مصدر	AED 4,819–AED 53,545 (₪3,926–₪43,626)	4.5%–7.5%	غير متاح
المارية	AED 4,819–AED 53,545 (₪3,926–₪43,626)	4.5%–7.5%	غير متاح

نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.

مناطق الاستثمار في أبو ظبي

جزيرة الريم

جزيرة أبراج عالية للمحترفين الشباب والعاملين بالشركات

يلزم الترخيص5.5%–7% STR

السعر من AED 16,064/m² (₪13,088/m²)

شاطئ الراحة

غير متاح4.5%–7.5% STR

السعر من AED 4,819/m² (₪3,926/m²)

جزيرة الحديريات

غير متاح4.5%–7.5% STR

السعر من AED 4,819/m² (₪3,926/m²)

جزيرة السعديات

جزيرة ثقافية فائقة الفخامة مع متحف اللوفر أبوظبي

فاخرمميز

يلزم الترخيص4%–5.5% STR

السعر من AED 34,269/m² (₪27,921/m²)

الريف

غير متاح4.5%–7.5% STR

السعر من AED 4,819/m² (₪3,926/m²)

جزيرة ياس

جزيرة ترفيهية مع حلبة ياس مارينا وعالم فيراري

مميز

يلزم الترخيص6%–8% STR

السعر من AED 16,064/m² (₪13,088/m²)

مدينة مصدر

غير متاح4.5%–7.5% STR

السعر من AED 4,819/m² (₪3,926/m²)

المارية

غير متاح4.5%–7.5% STR

السعر من AED 4,819/m² (₪3,926/m²)

✈️

رحلات مباشرة من تل أبيب

14 رحلات مباشرة أسبوعياً — Wizz Air Abu Dhabi and Etihad operate TLV-AUH routes. ~3.5 hour flight.

افتتاحيات | CASABROVA

جميع المقالات →

quarterly-briefinginvestor-briefing8 أغسطس 2026

إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026

إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.

هيئة تحرير CASABROVA

cyclescapital-rotation2 يوليو 2026

بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك

أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.

هيئة تحرير CASABROVA

briefingmonthly1 يوليو 2026

إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026

إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.

هيئة تحرير CASABROVA

uaedubai28 أبريل 2026