هيراكليون
عاصمة كريت؛ سياحة على مدار العام؛ جامعة؛ أكبر مدينة في جزر اليونان
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — هيراكليون
No separate Heraklion moratorium found; airport transition to Kastelli is medium-term change
تحليل السوق — هيراكليون
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •10 مليون+ مسافر بالمطار 2025؛ 21,500 طالب جامعة Hellenic Mediterranean؛ احتلال STR قوي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •أكثر تنوعاً من الجزر الأصغر؛ الموقع الدقيق مهم؛ مخاطر انتقال المطار
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
سُميت كريت من بين أسواق السياحة التي تجتذب اهتمام المشترين الإسرائيليين؛ وجود متزايد
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
Model General Lyceum of Heraklion
المناهج: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Grades 11-12 IB section
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
School of European Education of Heraklion
المناهج: School of European Education programme
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في هيراكليون
العائد حسب الحي — هيراكليون
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Ammoudara | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Center | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Agia Pelagia | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | يلزم الترخيص | |
| Kokkini Hani | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | يلزم الترخيص | |
| نيا أليكارناسوس | €1,700–€2,200 (₪5,920–₪7,661) | 6%–8% | يلزم الترخيص AMA وطني؛ لا تجميد | دخول أقل مجاور المطار؛ قيمة حضرية |
| Gouves | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | يلزم الترخيص | |
| غازي / أمودارا | €2,200–€3,000 (₪7,661–₪10,447) | 7%–9% | يلزم الترخيص AMA وطني؛ لا تجميد | |
| وسط مدينة هيراكليون جامعي | €1,900–€2,500 (₪6,616–₪8,706) | 6%–8% | يلزم الترخيص AMA وطني؛ لا تجميد في هيراكليون | أفضل للإيجار الطويل/الطلابي/المفروش/الشركات |
| Hersonissos | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | يلزم الترخيص |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في هيراكليون
Ammoudara
لا توجد بيانات بعد
Center
لا توجد بيانات بعد
Agia Pelagia
السعر من €1,900/m² (₪6,616/m²)
Kokkini Hani
السعر من €1,900/m² (₪6,616/m²)
نيا أليكارناسوس
دخول أقل مجاور المطار؛ قيمة حضرية
السعر من €1,700/m² (₪5,920/m²)
Gouves
السعر من €1,900/m² (₪6,616/m²)
غازي / أمودارا
السعر من €2,200/m² (₪7,661/m²)
وسط مدينة هيراكليون
أفضل للإيجار الطويل/الطلابي/المفروش/الشركات
السعر من €1,900/m² (₪6,616/m²)
Hersonissos
السعر من €1,900/m² (₪6,616/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — هيراكليون
هيراكليون، عاصمة كريت ورابع أكبر مدينة في اليونان، تجمع بين الحياة الجزيرية والبنية التحتية الحضرية الحقيقية. كبوابة لكنوسوس، تستفيد من أحد أكثر المطارات ازدحاماً في اليونان بأكثر من 8 ملايين مسافر سنوياً.
أسعار العقارات 1,200-2,200 يورو للمتر المربع تقدم قيمة ممتازة. موسم السياحة الممتد يدعم استراتيجيات الإيجار المتنوعة.
موقع كريت الفريد كوجهة على مدار العام يميز هيراكليون عن الاستثمارات الجزيرية اليونانية النموذجية.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — هيراكليون
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!