لاس بالماس
عاصمة جزر الكناري؛ مناخ استوائي على مدار العام؛ سياحة كثيفة؛ بوابة أفريقيا
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — لاس بالماس
لاس بالماس طلبت تصنيف منطقة مضغوطة؛ حد كثافة 10% لكل تجمع سكني؛ لا تجميد على مستوى المدينة بعد
تحليل السوق — لاس بالماس
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •15.8M مسافر مطار؛ مناخ جزر الكناري على مدار السنة؛ مركز البدو الرقميين
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر تنفيذ قانون جزر الكناري؛ قيود محتملة في المناطق المرهقة؛ سياسة القدرة على تحمل التكاليف
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي منخفض
العقارات في لاس بالماس
500 للبيع·250 للإيجار
العقارات للبيع في لاس بالماس
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 3 غ. 87 م² في Ciudad Jardín
شقة 1 غ. 55 م² في Las Palmas
فيلا 12 غ. 282 م² في Las Palmas
فيلا 5 غ. 328 م² في Las Palmas
فيلا 5 غ. 215 م² في Las Palmas
استوديو 1 غ. 28 م² في Las Palmas
شقة 2 غ. 102 م² في Las Palmas
شقة 1 غ. 48 م² في Las Palmas
فيلا 1 غ. 180 م² في Las Palmas
شقة 3 غ. 115 م² في Las Palmas
فيلا 3 غ. 111 م² في Las Palmas
فيلا 4 غ. 190 م² في Las Palmas
العائد حسب الحي — لاس بالماس
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Santa Catalina | €2,400–€2,800 (₪8,376–₪9,772) | 12%–16% | غير متاح | |
| Ciudad Jardín | €2,400–€2,800 (₪8,376–₪9,772) | 12%–16% | غير متاح | Prestige leafy villa district; scarce trophy stock by Parque Doramas |
| غوانارتيمي / لاس كانتيراس | €2,500–€3,200 (₪8,725–₪11,168) | 13%–17% | STR مقيد 🟡 قانون الكناري 6/2025: منطقة مضغوطة محتملة؛ حد كثافة 10% لكل قسم؛ لاس بالماس طلبت تصنيف منطقة مضغوطة | أفضل شاطئ حضري؛ إيجار قصير طوال العام؛ رحالة رقميون |
| فيغيتا | €2,000–€2,800 (₪6,980–₪9,772) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | حي تاريخي في لاس بالماس |
| Mesa y López | €2,400–€2,800 (₪8,376–₪9,772) | 12%–16% | غير متاح | Prime retail spine; new-build supply, dense year-round rental |
| لا إسليتا / الميناء | €2,200–€2,800 (₪7,678–₪9,772) | 11%–15% | STR مقيد 🟡 قانون الكناري 6/2025؛ مراقبة المنطقة المضغوطة | Traditional fishermens quarter; gentrifying; growing STR/LTR balance |
| Alcaravaneras | €2,400–€2,800 (₪8,376–₪9,772) | 12%–16% | غير متاح | |
| تريانا | €2,400–€3,200 (₪8,376–₪11,168) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | حي تاريخي في إشبيلية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في لاس بالماس
Santa Catalina
السعر من €2,400/m² (₪8,376/m²)
Ciudad Jardín
Prestige leafy villa district; scarce trophy stock by Parque Doramas
السعر من €2,400/m² (₪8,376/m²)
غوانارتيمي / لاس كانتيراس
أفضل شاطئ حضري؛ إيجار قصير طوال العام؛ رحالة رقميون
السعر من €2,500/m² (₪8,725/m²)
فيغيتا
حي تاريخي في لاس بالماس
السعر من €2,000/m² (₪6,980/m²)
Mesa y López
Prime retail spine; new-build supply, dense year-round rental
السعر من €2,400/m² (₪8,376/m²)
لا إسليتا / الميناء
Traditional fishermens quarter; gentrifying; growing STR/LTR balance
السعر من €2,200/m² (₪7,678/m²)
Alcaravaneras
السعر من €2,400/m² (₪8,376/m²)
تريانا
حي تاريخي في إشبيلية
السعر من €2,400/m² (₪8,376/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — لاس بالماس
تجمع لاس بالماس دي غران كناريا بين المناخ الدافئ على مدار العام وجاذبية الرحالة الرقميين. تقدم المدينة عوائد إيجارية تتراوح بين 5-8٪.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — لاس بالماس
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!