لاس بالماس
عاصمة جزر الكناري؛ مناخ استوائي على مدار العام؛ سياحة كثيفة؛ بوابة أفريقيا
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — لاس بالماس
لاس بالماس طلبت تصنيف منطقة مضغوطة؛ حد كثافة 10% لكل تجمع سكني؛ لا تجميد على مستوى المدينة بعد
تحليل السوق — لاس بالماس
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •15.8M مسافر مطار؛ مناخ جزر الكناري على مدار السنة؛ مركز البدو الرقميين
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر تنفيذ قانون جزر الكناري؛ قيود محتملة في المناطق المرهقة؛ سياسة القدرة على تحمل التكاليف
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي منخفض
العقارات في لاس بالماس
780 للبيع·250 للإيجار
العقارات للبيع في لاس بالماس
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 90 م² في La Isleta / Puerto
فيلا 6 غ. 258 م² في Alcaravaneras
شقة 1 غ. 55 م² في Triana - Vegueta
شقة 2 غ. 72 م² في La Isleta / Puerto
شقة 3 غ. 97 م² في Alcaravaneras
فيلا 3 غ. 150 م² في Alcaravaneras
شقة 3 غ. 90 م² في Triana - Vegueta
فيلا 5 غ. 228 م² في Triana - Vegueta
شقة 2 غ. 75 م² في La Isleta / Puerto
فيلا 4 غ. 160 م² في La Isleta / Puerto
شقة 2 غ. 59 م² في La Isleta / Puerto
شقة 3 غ. 176 م² في Las Canteras
العائد حسب الحي — لاس بالماس
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| فيغيتا | €2,000–€2,800 (₪6,788–₪9,504) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | حي تاريخي في لاس بالماس |
| Santa Catalina | €2,400–€2,800 (₪8,146–₪9,504) | 12%–16% | غير متاح | |
| Mesa y López | €2,400–€2,800 (₪8,146–₪9,504) | 12%–16% | غير متاح | |
| Alcaravaneras | €2,400–€2,800 (₪8,146–₪9,504) | 12%–16% | غير متاح | |
| تريانا | €2,400–€3,200 (₪8,146–₪10,861) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | حي تاريخي في إشبيلية |
| Ciudad Jardín | €2,400–€2,800 (₪8,146–₪9,504) | 12%–16% | غير متاح | |
| غوانارتيمي / لاس كانتيراس | €2,500–€3,200 (₪8,486–₪10,861) | 13%–17% | STR مقيد 🟡 قانون الكناري 6/2025: منطقة مضغوطة محتملة؛ حد كثافة 10% لكل قسم؛ لاس بالماس طلبت تصنيف منطقة مضغوطة | أفضل شاطئ حضري؛ إيجار قصير طوال العام؛ رحالة رقميون |
| لا إسليتا / الميناء | €2,200–€2,800 (₪7,467–₪9,504) | 11%–15% | STR مقيد 🟡 قانون الكناري 6/2025؛ مراقبة المنطقة المضغوطة | حي صيادين تقليدي؛ تجديد حضري؛ طلب متنامي |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في لاس بالماس
فيغيتا
حي تاريخي في لاس بالماس
السعر من €2,000/m² (₪6,788/m²)
Santa Catalina
السعر من €2,400/m² (₪8,146/m²)
Mesa y López
السعر من €2,400/m² (₪8,146/m²)
Alcaravaneras
السعر من €2,400/m² (₪8,146/m²)
تريانا
حي تاريخي في إشبيلية
السعر من €2,400/m² (₪8,146/m²)
Ciudad Jardín
السعر من €2,400/m² (₪8,146/m²)
غوانارتيمي / لاس كانتيراس
أفضل شاطئ حضري؛ إيجار قصير طوال العام؛ رحالة رقميون
السعر من €2,500/m² (₪8,486/m²)
لا إسليتا / الميناء
حي صيادين تقليدي؛ تجديد حضري؛ طلب متنامي
السعر من €2,200/m² (₪7,467/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — لاس بالماس
تجمع لاس بالماس دي غران كناريا بين المناخ الدافئ على مدار العام وجاذبية الرحالة الرقميين. تقدم المدينة عوائد إيجارية تتراوح بين 5-8٪.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — لاس بالماس
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!