غودوري
منتجع تزلج على ارتفاع 2,200م؛ موسم شتوي قوي؛ سياحة مغامرات متنامية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — غودوري
سوق شتوي مهيمن؛ منتجع تزلج موسمي؛ تحقق من قواعد السلطة المحلية
تحليل السوق — غودوري
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •منتجع التزلج مع البنية التحتية التلفريك؛ سهولة الوصول من تبليسي؛ مخزون الشقق المدمجة يهيمن عليه المستثمرون
⚠️المخاطر الرئيسية
- •موسمية قاسية؛ خطر الثلج/الطقس والوصول على الطريق؛ قاعدة خارج الموسم رقيقة؛ سيولة سوق صغيرة
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
إشارة ملكية إسرائيلية قليلة جداً في المصادر المراجعة
العقارات في غودوري
760 للبيع·422 للإيجار
العقارات للبيع في غودوري
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 1 م² في New Gudauri Gondola Belt
استوديو 1 م² في Upper Gudauri Slope Belt
استوديو 1 م² في New Gudauri Gondola Belt
استوديو 1 م² في New Gudauri Gondola Belt
استوديو 1 م² في Upper Gudauri Slope Belt
استوديو 1 م² في Upper Gudauri Slope Belt
استوديو 1 م² في New Gudauri Gondola Belt
استوديو 1 م² في New Gudauri Gondola Belt
استوديو 1 م² في Upper Gudauri Slope Belt
استوديو 1 م² في New Gudauri Gondola Belt
استوديو 1 م² في Upper Gudauri Slope Belt
استوديو 1 م² في New Gudauri Gondola Belt
العائد حسب الحي — غودوري
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Kobi Valley Corridor | ₾3,425–₾4,359 (₪3,734–₪4,752) | 7.5%–9.5% | غير متاح | |
| حزام منحدرات غوداوري العليا مميز | ₾3,737–₾4,671 (₪4,073–₪5,091) | 7.5%–10% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | مناظر خلابة؛ إطلالات منحدرات مميزة؛ سيولة أقل؛ كثافة منخفضة |
| حزام تلفريك غوداوري الجديد | ₾4,048–₾4,982 (₪4,412–₪5,431) | 8%–11% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | تزلج مباشر؛ أفضل عوائد إيجار قصير؛ مخزون مجاور للتلفريك |
| غوداوري المركزية / السفلى | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 7%–9% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | وصول أسهل بالسيارة؛ فنادق راسخة؛ منطقة تزلج متوسطة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في غودوري
Kobi Valley Corridor
السعر من ₾3,425/m² (₪3,734/m²)
حزام منحدرات غوداوري العليا
مناظر خلابة؛ إطلالات منحدرات مميزة؛ سيولة أقل؛ كثافة منخفضة
السعر من ₾3,737/m² (₪4,073/m²)
حزام تلفريك غوداوري الجديد
تزلج مباشر؛ أفضل عوائد إيجار قصير؛ مخزون مجاور للتلفريك
السعر من ₾4,048/m² (₪4,412/m²)
غوداوري المركزية / السفلى
وصول أسهل بالسيارة؛ فنادق راسخة؛ منطقة تزلج متوسطة
السعر من ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
مراجعة السوق — غودوري
غودوري، منتجع التزلج الأول في جورجيا على ارتفاع 2,200 متر، برز كبديل ميسور لوجهات التزلج الأوروبية المكتظة.
أسعار العقارات 800-1,500 يورو للمتر المربع منخفضة بشكل ملحوظ. عوائد الإيجار قصير المدى خلال موسم التزلج يمكن أن تصل إلى 12-18%، بمتوسط سنوي 6-8%.
للمستثمرين الباحثين عن التعرض لمنتجع تزلج بأسعار سوق حدودية، تقدم غودوري نقطة دخول.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — غودوري
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!