ملقة
كوستا ديل سول؛ سياحة شاطئية على مدار العام؛ مجتمع متقاعدين دولي كبير
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — ملقة
ملقة: تجميد تراخيص STR الجديدة (حتى 3 سنوات، أغسطس 2025). تراخيص VUT الحالية قابلة للنقل مع بيع العقار.
تحليل السوق — ملقة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •26.8M مسافر مطار؛ 600+ شركة Málaga TechPark؛ مزيج موجه نحو الترفيه
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تعليق STR في جميع أنحاء المدينة؛ سياسة التشبع؛ ندرة الترخيص premium؛ دورية السياحة
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود متخصص منخفض إلى معتدل؛ بعض تدفق الصفقات الأندلسية
العقارات في ملقة
821 للبيع·258 للإيجار
العقارات للبيع في ملقة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 4 غ. 68 م² في Huelin - Pacifico
فيلا 3 غ. 120 م² في Huelin - Pacifico
شقة 4 غ. 147 م² في El Limonar
فيلا 5 غ. 187 م² في Pedregalejo
شقة 2 غ. 107 م² في El Limonar
شقة 3 غ. 104 م² في El Palo
استوديو 1 غ. 41 م² في El Limonar
فيلا 3 غ. 284 م² في Churriana
شقة 4 غ. 141 م² في La Malagueta
فيلا 7 غ. 220 م² في Churriana
شقة 4 غ. 130 م² في Huelin - Pacifico
استوديو 47 م² في Churriana
العائد حسب الحي — ملقة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| El Perchel | €3,500–€3,900 (₪11,880–₪13,237) | 10%–18% | غير متاح | |
| El Palo | €3,500–€3,900 (₪11,880–₪13,237) | 10%–18% | غير متاح | |
| Pedregalejo | €3,500–€3,900 (₪11,880–₪13,237) | 10%–18% | غير متاح | |
| El Limonar | €3,500–€3,900 (₪11,880–₪13,237) | 10%–18% | غير متاح | |
| تياتينوس جامعي | €3,000–€3,800 (₪10,183–₪12,898) | 8%–12% | STR محظور 🔴 تجميد VUT لمدة 3 سنوات على مستوى المدينة؛ لا تصاريح جديدة | حي جامعي؛ إيجار طويل قوي من طلاب/محترفين |
| المركز التاريخي / سوهو ثقافيتاريخيمميز | €3,400–€4,200 (₪11,540–₪14,256) | 12%–18% | STR محظور 🔴 تجميد VUT لمدة 3 سنوات على مستوى المدينة من أغسطس 2025؛ لا تصاريح جديدة | حي ثقافي؛ متحف بيكاسو؛ سياحة مميزة |
| هويلين - باسيفيكو | €3,200–€4,000 (₪10,861–₪13,577) | 10%–15% | STR محظور 🔴 تجميد VUT لمدة 3 سنوات على مستوى المدينة؛ لا تصاريح جديدة | شاطئية عمالية بتجديد؛ نمو أسعار قوي |
| La Malagueta | €3,500–€3,900 (₪11,880–₪13,237) | 10%–18% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ملقة
El Perchel
السعر من €3,500/m² (₪11,880/m²)
El Palo
السعر من €3,500/m² (₪11,880/m²)
Pedregalejo
السعر من €3,500/m² (₪11,880/m²)
El Limonar
السعر من €3,500/m² (₪11,880/m²)
تياتينوس
حي جامعي؛ إيجار طويل قوي من طلاب/محترفين
السعر من €3,000/m² (₪10,183/m²)
المركز التاريخي / سوهو
حي ثقافي؛ متحف بيكاسو؛ سياحة مميزة
السعر من €3,400/m² (₪11,540/m²)
هويلين - باسيفيكو
شاطئية عمالية بتجديد؛ نمو أسعار قوي
السعر من €3,200/m² (₪10,861/m²)
La Malagueta
السعر من €3,500/m² (₪11,880/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — ملقة
برزت مالقة كعاصمة التكنولوجيا والشركات الناشئة في إسبانيا. يستفيد سوق العقارات من السياحة الساحلية والمجتمع المتنامي للعاملين عن بُعد.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ملقة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!