ملقة
كوستا ديل سول؛ سياحة شاطئية على مدار العام؛ مجتمع متقاعدين دولي كبير
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — ملقة
ملقة: تجميد تراخيص STR الجديدة (حتى 3 سنوات، أغسطس 2025). تراخيص VUT الحالية قابلة للنقل مع بيع العقار.
تحليل السوق — ملقة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •26.8M مسافر مطار؛ 600+ شركة Málaga TechPark؛ مزيج موجه نحو الترفيه
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تعليق STR في جميع أنحاء المدينة؛ سياسة التشبع؛ ندرة الترخيص premium؛ دورية السياحة
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود متخصص منخفض إلى معتدل؛ بعض تدفق الصفقات الأندلسية
العقارات في ملقة
550 للبيع·250 للإيجار
العقارات للبيع في ملقة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 57 م² في Ciudad Jardín
فيلا 7 غ. 373 م² في El Limonar
فيلا 4 غ. 292 م² في Pedregalejo
شقة 3 غ. 157 م² في La Malagueta
شقة 4 غ. 128 م² في Ciudad Jardín
فيلا 5 غ. 331 م² في El Palo
فيلا 6 غ. 400 م² في La Malagueta
فيلا 7 غ. 361 م² في El Palo
شقة 2 غ. 60 م² في El Perchel
استوديو 3 غ. 91 م² في Málaga
شقة 3 غ. 70 م² في Málaga
شقة 4 غ. 98 م² في Málaga
العائد حسب الحي — ملقة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Pedregalejo | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | غير متاح | Beachfront lifestyle district; established expat community |
| تياتينوس جامعي | €3,000–€3,800 (₪10,470–₪13,262) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 تجميد VUT لمدة 3 سنوات على مستوى المدينة؛ لا تصاريح جديدة | حي جامعي؛ إيجار طويل قوي من طلاب/محترفين |
| La Malagueta | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | غير متاح | |
| El Perchel | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | غير متاح | Central regeneration play by Maria Zambrano station |
| El Limonar | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | غير متاح | Exclusive residential enclave; golden-visa lifestyle fit |
| المركز التاريخي / سوهو ثقافيتاريخيمميز | €3,400–€4,200 (₪11,866–₪14,658) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 تجميد VUT لمدة 3 سنوات على مستوى المدينة من أغسطس 2025؛ لا تصاريح جديدة | حي ثقافي؛ متحف بيكاسو؛ سياحة مميزة |
| هويلين - باسيفيكو | €3,200–€4,000 (₪11,168–₪13,960) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 تجميد VUT لمدة 3 سنوات على مستوى المدينة؛ لا تصاريح جديدة | |
| El Palo | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ملقة
Pedregalejo
Beachfront lifestyle district; established expat community
السعر من €3,500/m² (₪12,215/m²)
تياتينوس
حي جامعي؛ إيجار طويل قوي من طلاب/محترفين
السعر من €3,000/m² (₪10,470/m²)
La Malagueta
السعر من €3,500/m² (₪12,215/m²)
El Perchel
Central regeneration play by Maria Zambrano station
السعر من €3,500/m² (₪12,215/m²)
El Limonar
Exclusive residential enclave; golden-visa lifestyle fit
السعر من €3,500/m² (₪12,215/m²)
المركز التاريخي / سوهو
حي ثقافي؛ متحف بيكاسو؛ سياحة مميزة
السعر من €3,400/m² (₪11,866/m²)
هويلين - باسيفيكو
السعر من €3,200/m² (₪11,168/m²)
El Palo
السعر من €3,500/m² (₪12,215/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — ملقة
برزت مالقة كعاصمة التكنولوجيا والشركات الناشئة في إسبانيا. يستفيد سوق العقارات من السياحة الساحلية والمجتمع المتنامي للعاملين عن بُعد.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ملقة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!