ملقة
كوستا ديل سول؛ سياحة شاطئية على مدار العام؛ مجتمع متقاعدين دولي كبير
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — ملقة
ملقة: تجميد تراخيص STR الجديدة (حتى 3 سنوات، أغسطس 2025). تراخيص VUT الحالية قابلة للنقل مع بيع العقار.
تحليل السوق — ملقة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •26.8M مسافر مطار؛ 600+ شركة Málaga TechPark؛ مزيج موجه نحو الترفيه
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تعليق STR في جميع أنحاء المدينة؛ سياسة التشبع؛ ندرة الترخيص premium؛ دورية السياحة
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود متخصص منخفض إلى معتدل؛ بعض تدفق الصفقات الأندلسية
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Español; Inglés — en centros bilingües autorizados; Spanish; Spanish (Castilian) · المصدر
Colegio El Romeral ATTENDIS
المناهج: IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
المراحل أو الأعمار: PYP, MYP
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Colegio Internacional Torrequebrada
المناهج: IB; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme; Spanish
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Français International de Málaga
المناهج: French (AEFE); French National Curriculum (Diplôme National du Brevet, Baccalauréat); French national curriculum — AEFE homologated; Spanish Bachillerato homologation
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The British School of Málaga
المناهج: A-Level; British; British National Curriculum; IGCSE
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في ملقة
1554 للبيع·1320 للإيجار
العقارات للبيع في ملقة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 4 غ. 188 م² في Teatinos
فيلا 5 غ. 307 م² في La Malagueta
شقة 3 غ. 90 م² في Teatinos
شقة 2 غ. 120 م² في La Malagueta
فيلا 3 غ. 75 م² في Teatinos
شقة 4 غ. 146 م² في La Malagueta
شقة 3 غ. 74 م² في Teatinos
شقة 3 غ. 116 م² في Teatinos
فيلا 2 غ. 120 م² في La Malagueta
فيلا 4 غ. 255 م² في Centro Historico / Soho
فيلا 4 غ. 192 م² في Teatinos
شقة 3 غ. 84 م² في Teatinos
العائد حسب الحي — ملقة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| El Palo | €3,500–€3,900 (₪12,188–₪13,581) | 10%–18% | غير متاح | |
| Ciudad Jardín | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| هويلين - باسيفيكو | €3,200–€4,000 (₪11,143–₪13,929) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 تجميد VUT لمدة 3 سنوات على مستوى المدينة؛ لا تصاريح جديدة | |
| Pedregalejo | €3,500–€3,900 (₪12,188–₪13,581) | 10%–18% | غير متاح | Beachfront lifestyle district; established expat community |
| تياتينوس جامعي | €3,000–€3,800 (₪10,447–₪13,232) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 تجميد VUT لمدة 3 سنوات على مستوى المدينة؛ لا تصاريح جديدة | حي جامعي؛ إيجار طويل قوي من طلاب/محترفين |
| La Malagueta | €3,500–€3,900 (₪12,188–₪13,581) | 10%–18% | غير متاح | |
| El Perchel | €3,500–€3,900 (₪12,188–₪13,581) | 10%–18% | غير متاح | Central regeneration play by Maria Zambrano station |
| El Limonar | €3,500–€3,900 (₪12,188–₪13,581) | 10%–18% | غير متاح | Exclusive residential enclave; golden-visa lifestyle fit |
| المركز التاريخي / سوهو ثقافيتاريخيمميز | €3,400–€4,200 (₪11,839–₪14,625) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 تجميد VUT لمدة 3 سنوات على مستوى المدينة من أغسطس 2025؛ لا تصاريح جديدة | حي ثقافي؛ متحف بيكاسو؛ سياحة مميزة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ملقة
El Palo
السعر من €3,500/m² (₪12,188/m²)
Ciudad Jardín
لا توجد بيانات بعد
هويلين - باسيفيكو
السعر من €3,200/m² (₪11,143/m²)
Pedregalejo
Beachfront lifestyle district; established expat community
السعر من €3,500/m² (₪12,188/m²)
تياتينوس
حي جامعي؛ إيجار طويل قوي من طلاب/محترفين
السعر من €3,000/m² (₪10,447/m²)
La Malagueta
السعر من €3,500/m² (₪12,188/m²)
El Perchel
Central regeneration play by Maria Zambrano station
السعر من €3,500/m² (₪12,188/m²)
El Limonar
Exclusive residential enclave; golden-visa lifestyle fit
السعر من €3,500/m² (₪12,188/m²)
المركز التاريخي / سوهو
حي ثقافي؛ متحف بيكاسو؛ سياحة مميزة
السعر من €3,400/m² (₪11,839/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — ملقة
برزت مالقة كعاصمة التكنولوجيا والشركات الناشئة في إسبانيا. يستفيد سوق العقارات من السياحة الساحلية والمجتمع المتنامي للعاملين عن بُعد.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ملقة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!