فونشال
عاصمة ماديرا؛ جزيرة أطلسية؛ مناخ معتدل؛ سياحة بيئية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — فونشال
ماديرا: تراخيص AL مجمدة. لا تسجيلات جديدة حتى مراجعة السياسة.
تحليل السوق — فونشال
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •سياحة جزيرة قوية جداً؛ خليط الضيوف الدولي قوي جداً؛ إمداد الجزيرة المقيد
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تجميد AL الحالي؛ عدم اليقين السياسي؛ سيولة الجزيرة؛ اعتماد الرابط الجوي
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي منخفض في Funchal/Madeira على وجه التحديد
العقارات في فونشال
العائد حسب الحي — فونشال
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| سانتا لوزيا مميز | €5,500–€7,000 (₪18,668–₪23,759) | 11%–15% | STR محظور 🔴 AL معلق في بلدية فونشال؛ المخزون المرخص الحالي فقط؛ التجميد مُمدد حتى فبراير 2026 | قرية ساحلية في الألغارف مع تاريخ صيد وإطلالات بحرية |
| ساو مارتينيو | €5,000–€6,500 (₪16,971–₪22,062) | 11%–14% | STR محظور 🔴 AL معلق؛ المخزون المرخص الحالي فقط | حي ساحلي في منطقة فونشال مع مناخ معتدل وسياحة |
| سيه (حي الكاتدرائية) تاريخيثقافي | €4,500–€6,000 (₪15,274–₪20,365) | 10%–13% | STR محظور 🔴 AL معلق؛ المخزون المرخص الحالي فقط | حي الكاتدرائية في بورتو مع تراث معماري وسياحة ثقافية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في فونشال
سانتا لوزيا
قرية ساحلية في الألغارف مع تاريخ صيد وإطلالات بحرية
السعر من €5,500/m² (₪18,668/m²)
ساو مارتينيو
حي ساحلي في منطقة فونشال مع مناخ معتدل وسياحة
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
سيه (حي الكاتدرائية)
حي الكاتدرائية في بورتو مع تراث معماري وسياحة ثقافية
السعر من €4,500/m² (₪15,274/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — فونشال
فونشال عاصمة ماديرا هي سوق عقاري ناشئ للرحالة الرقميين والمتقاعدين. المناخ المعتدل على مدار العام يجذب المشترين الدوليين.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — فونشال
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!