فلورنسا
عاصمة توسكانا؛ فن النهضة؛ سياحة ثقافية فائقة؛ طلب إيجاري قوي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — فلورنسا
المركز التاريخي لفلورنسا: تراخيص STR مجمدة. ضريبة Cedolare Secca 26% للوحدة الثانية فأكثر.
تحليل السوق — فلورنسا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •فن/ثقافة من الدرجة العالمية (Uffizi, Accademia)؛ صناعة الموضة (مقر Gucci)؛ الدراسة الأمريكية في الخارج؛ السياحة النبيذ في توسكانيا
⚠️المخاطر الرئيسية
- •العمدة يشير إلى ضغط حصة STR المتجدد؛ Cedolare secca 26٪ على الممتلكات 2+؛ تركيز طلب السياحة فقط
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
مشترو نمط الحياة (منزل ثانٍ) أكثر من عائد نقي؛ الإسرائيليين الأمريكيين والشتات مع اتصالات توسكانيا
العقارات في فلورنسا
46 للبيع·435 للإيجار
العقارات للبيع في فلورنسا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Florence
شقة في Florence
شقة في Florence
شقة في Florence
شقة في Florence
شقة في Florence
شقة في Florence
شقة في Florence
شقة في Florence
شقة في Florence
شقة في Florence
شقة في Florence
العائد حسب الحي — فلورنسا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| San Niccolò | €4,300–€4,600 (₪15,007–₪16,054) | 6%–8% | غير متاح | Riverside enclave on the Oltrarno's eastern edge below Piazzale Michelangelo. Boutique, view-rich, and quietly prestigious — a lifestyle/golden-visa-fit micro-market that rents at a premium. |
| أولترارنو | €4,200–€5,200 (₪14,658–₪18,149) | 7%–9% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حظر STR في المركز التاريخي أُعيد يوليو 2024؛ حظر صناديق المفاتيح؛ تسجيل وصول شخصي | أصالة جنوب أرنو؛ ورش حرفية؛ علاوة إيجار قصير؛ أقل سياحية من الشمال |
| San Frediano | €4,300–€4,600 (₪15,007–₪16,054) | 6%–8% | غير متاح | The artisan-and-aperitivo district of the western Oltrarno, repeatedly cited as one of Europe's "coolest" quarters. A gentrification thesis with authentic appeal to longer-staying international visitors. |
| Centro Storico — Duomo | €4,300–€4,600 (₪15,007–₪16,054) | 6%–8% | غير متاح | |
| San Lorenzo / Mercato Centrale | €4,300–€4,600 (₪15,007–₪16,054) | 6%–8% | غير متاح | The market quarter immediately north of the Duomo. Intensely walkable, dense with tourist demand and food tourism around Mercato Centrale; strong STR economics with slightly easier entry than the Signoria core. |
| كامبو دي مارتي / كوري جامعي | €3,800–€4,500 (₪13,262–₪15,705) | 5.5%–7% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح | Residential; LTR focus; university adjacency; below-market entry vs historic center |
| Novoli | €4,300–€4,600 (₪15,007–₪16,054) | 6%–8% | غير متاح | |
| سانتا كروتشي مركزي | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 7%–9% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حظر STR التاريخي أُعيد يوليو 2024؛ حظر صناديق المفاتيح؛ مراقبة ضغط حصص STR | مفضلة المستثمرين؛ مركزية؛ قرب أوفيتزي؛ أساسيات إيجار قصير قوية؛ سيولة عالية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في فلورنسا
San Niccolò
Riverside enclave on the Oltrarno's eastern edge below Piazzale Michelangelo. Boutique, view-rich, and quietly prestigious — a lifestyle/golden-visa-fit micro-market that rents at a premium.
السعر من €4,300/m² (₪15,007/m²)
أولترارنو
أصالة جنوب أرنو؛ ورش حرفية؛ علاوة إيجار قصير؛ أقل سياحية من الشمال
السعر من €4,200/m² (₪14,658/m²)
San Frediano
The artisan-and-aperitivo district of the western Oltrarno, repeatedly cited as one of Europe's "coolest" quarters. A gentrification thesis with authentic appeal to longer-staying international visitors.
السعر من €4,300/m² (₪15,007/m²)
Centro Storico — Duomo
السعر من €4,300/m² (₪15,007/m²)
San Lorenzo / Mercato Centrale
The market quarter immediately north of the Duomo. Intensely walkable, dense with tourist demand and food tourism around Mercato Centrale; strong STR economics with slightly easier entry than the Signoria core.
السعر من €4,300/m² (₪15,007/m²)
كامبو دي مارتي / كوري
Residential; LTR focus; university adjacency; below-market entry vs historic center
السعر من €3,800/m² (₪13,262/m²)
Novoli
السعر من €4,300/m² (₪15,007/m²)
سانتا كروتشي
مفضلة المستثمرين؛ مركزية؛ قرب أوفيتزي؛ أساسيات إيجار قصير قوية؛ سيولة عالية
السعر من €4,500/m² (₪15,705/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — فلورنسا
فلورنسا هي قلب توسكانا وقوة سياحية ثقافية عالمية. الحفاظ التاريخي الصارم يخلق قيمة ندرة للعقارات.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — فلورنسا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!