بالاتون
بحر المجر؛ شريط منتجعات بحيرة بالاتون؛ رياضات مائية؛ منطقة نبيذ؛ أكبر بحيرة عذبة في أوروبا
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بالاتون
No Budapest-style restrictions; fully legal STR; dominant استثمار model throughout the Balaton region
تحليل السوق — بالاتون
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •ريفييرا المجر؛ سياحة صيفية؛ إيراد مركز يونيو-أغسطس؛ طلب عطلة نهاية الأسبوع المحلية
⚠️المخاطر الرئيسية
- •موسمية قاسية (قريبة من الصفر نوفمبر-مارس)؛ قاعدة إيجار خارج الموسم رقيقة؛ سوق LTR أضعف؛ مخاطر HUF
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي موثق بشكل قليل؛ سوق المنتجعات المجري المحلي يهيمن
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
لم نتحقق بعد من المدارس في بالاتون.
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في بالاتون
281 للبيع·9 للإيجار
العقارات للبيع في بالاتون
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 2 غ. 39 م² في Siofok Resort Strip
شقة 5 غ. 99 م² في Siofok Resort Strip
استوديو 2 غ. 43 م² في Siofok Resort Strip
شقة 3 غ. 60 م² في Siofok Resort Strip
فيلا 10 غ. 185 م² في Siofok Resort Strip
شقة 2 غ. 47 م² في Siofok Resort Strip
شقة 3 غ. 61 م² في Siofok Resort Strip
شقة 2 غ. 46 م² في Siofok Resort Strip
شقة 5 غ. 101 م² في Siofok Resort Strip
شقة 2 غ. 66 م² في Siofok Resort Strip
استوديو 2 غ. 39 م² في Siofok Resort Strip
شقة 2 غ. 66 م² في Siofok Resort Strip
العائد حسب الحي — بالاتون
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| بالاتونفوريد / الساحل الشمالي مميز | لا توجد بيانات بعد | 4.75%–6.1% | يلزم الترخيص لا تجميد؛ يلزم تسجيل NTAK | منطقة نبيذ؛ ميناء إبحار؛ ساحل شمالي مميز؛ فعاليات ثقافية على مدار العام |
| Tihany | لا توجد بيانات بعد | 5.15%–6.15% | غير متاح | Protected peninsula with abbey; premium lakeside, scarce high-value stock. |
| Keszthely | لا توجد بيانات بعد | 5.23%–6.35% | غير متاح | Historic west-Balaton town (Festetics Palace); lake tourism + university. |
| Balatonalmádi | لا توجد بيانات بعد | 8.75%–10% | غير متاح | North-shore resort near Veszprém; family STR market. |
| شريط منتجع شيوفوك | لا توجد بيانات بعد | 5.65%–6.85% | يلزم الترخيص لا تجميد؛ يلزم تسجيل NTAK؛ نظام VENDÉGEM للإبلاغ عن الضيوف | |
| Badacsony | لا توجد بيانات بعد | 5.23%–6.35% | غير متاح | Volcanic north-shore wine region; vineyard estates + wine tourism. |
| زاماردي / الساحل الجنوبي | لا توجد بيانات بعد | 5.3%–6.55% | يلزم الترخيص لا تجميد؛ يلزم تسجيل NTAK | Value south shore; younger/budget tourist segment; lower entry than Siofok/Balatonfured |
| Hévíz | لا توجد بيانات بعد | 3.3%–5.05% | غير متاح | Thermal-lake spa town; year-round wellness tourism, strong STR demand. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بالاتون
بالاتونفوريد / الساحل الشمالي
منطقة نبيذ؛ ميناء إبحار؛ ساحل شمالي مميز؛ فعاليات ثقافية على مدار العام
لا توجد بيانات بعد
Tihany
Protected peninsula with abbey; premium lakeside, scarce high-value stock.
لا توجد بيانات بعد
Keszthely
Historic west-Balaton town (Festetics Palace); lake tourism + university.
لا توجد بيانات بعد
Balatonalmádi
North-shore resort near Veszprém; family STR market.
لا توجد بيانات بعد
شريط منتجع شيوفوك
لا توجد بيانات بعد
Badacsony
Volcanic north-shore wine region; vineyard estates + wine tourism.
لا توجد بيانات بعد
زاماردي / الساحل الجنوبي
Value south shore; younger/budget tourist segment; lower entry than Siofok/Balatonfured
لا توجد بيانات بعد
Hévíz
Thermal-lake spa town; year-round wellness tourism, strong STR demand.
لا توجد بيانات بعد
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — بالاتون
بحيرة بالاتون هي منطقة المنتجعات الأولى في المجر. تصل عوائد إيجار العطلات إلى 8-12٪ خلال أشهر الصيف.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — بالاتون
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!