غدانسك
ميناء بحر البلطيق؛ سياحة تاريخية؛ مدينة عنبر؛ أسعار صاعدة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — غدانسك
National registration applies. Tourist tax 3.46 PLN/person/day collected. No night caps or zoning bans. Weak local enforcement; citizens' STR tax initiative rejected.
تحليل السوق — غدانسك
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •80K طالب؛ خدمات لوجستية الموانئ؛ الرياح البحرية العميقة؛ 4.5M سياح بحر البلطيق؛ مغتربون إسكندنافيون
⚠️المخاطر الرئيسية
- •موسمية STR القاسية؛ +19٪ نمو سنوي مستدام؛ مستوى سطح البحر على المدى الطويل
العقارات في غدانسك
2974 للبيع·250 للإيجار
العقارات للبيع في غدانسك
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 67.12 م² في Srodmiescie
شقة 2 غ. 45.03 م² في Srodmiescie
استوديو 2 غ. 33.8 م² في Srodmiescie
شقة 4 غ. 68.59 م² في Srodmiescie
استوديو 2 غ. 35.45 م² في Oliwa
شقة 4 غ. 98.5 م² في Srodmiescie
شقة 3 غ. 66.61 م² في Oliwa
شقة 3 غ. 61.14 م² في Srodmiescie
شقة 2 غ. 77 م² في Oliwa
استوديو 26.81 م² في Srodmiescie
شقة 3 غ. 83 م² في Oliwa
استوديو 32.4 م² في Oliwa
العائد حسب الحي — غدانسك
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Przymorze | zł7,095–zł20,442 (₪5,617–₪16,184) | 7.3%–10.4% | غير متاح | |
| Brzeźno | zł7,095–zł20,442 (₪5,617–₪16,184) | 7.3%–10.4% | غير متاح | |
| سوبوت | zł17,149–zł25,724 (₪13,577–₪20,365) | 6%–10% | يلزم الترخيص | 15%+ مشترون دوليون؛ منتجع شاطئي فاخر |
| أوليفا جامعي | zł12,862–zł16,292 (₪10,183–₪12,898) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | طلب إيجار جامعي؛ سكنية خضراء |
| فجيشتش | zł12,004–zł14,577 (₪9,504–₪11,540) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | محور مواصلات بعائد إيجار طويل قوي؛ موقع مركزي |
| ليتنيتسا | zł9,432–zł12,862 (₪7,467–₪10,183) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | تجديد حضري نشط بأسعار مبكرة |
| وسط المدينة (غدانسك) | zł15,006–zł20,579 (₪11,880–₪16,292) | 5.5%–9% | يلزم الترخيص | مدينة قديمة مع 58% سياح أجانب يقيمون في إيجار قصير |
| Młode Miasto | zł7,095–zł20,442 (₪5,617–₪16,184) | 7.3%–10.4% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في غدانسك
Przymorze
السعر من zł7,095/m² (₪5,617/m²)
Brzeźno
السعر من zł7,095/m² (₪5,617/m²)
سوبوت
15%+ مشترون دوليون؛ منتجع شاطئي فاخر
السعر من zł17,149/m² (₪13,577/m²)
أوليفا
طلب إيجار جامعي؛ سكنية خضراء
السعر من zł12,862/m² (₪10,183/m²)
فجيشتش
محور مواصلات بعائد إيجار طويل قوي؛ موقع مركزي
السعر من zł12,004/m² (₪9,504/m²)
ليتنيتسا
تجديد حضري نشط بأسعار مبكرة
السعر من zł9,432/m² (₪7,467/m²)
وسط المدينة (غدانسك)
مدينة قديمة مع 58% سياح أجانب يقيمون في إيجار قصير
السعر من zł15,006/m² (₪11,880/m²)
Młode Miasto
السعر من zł7,095/m² (₪5,617/m²)
مراجعة السوق — غدانسك
غدانسك هي جوهرة ساحل البلطيق في بولندا وخيار أول للمستثمرين في الإيجار القصير. متوسط أسعار الشقق ~910,000 زلوتي (~€215,000)، وعوائد الإيجار القصير 8–10% في موسم الصيف من بين الأعلى في شمال أوروبا.
المدينة القديمة المدرجة في اليونسكو والقرب من الشواطئ تجذب 4M+ زائر سنوياً. ضريبة الإيجار الثابتة 8.5% و0% ضريبة أرباح رأسمالية بعد 5 سنوات.
اعتبارات رئيسية: الموسمية الشتوية هي الخطر الرئيسي — إشغال الإيجار القصير ينخفض إلى 40–50% في نوفمبر-مارس.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — غدانسك
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!