غدانسك
ميناء بحر البلطيق؛ سياحة تاريخية؛ مدينة عنبر؛ أسعار صاعدة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — غدانسك
National registration applies. Tourist tax 3.46 PLN/person/day collected. No night caps or zoning bans. Weak local enforcement; citizens' STR tax initiative rejected.
تحليل السوق — غدانسك
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •80K طالب؛ خدمات لوجستية الموانئ؛ الرياح البحرية العميقة؛ 4.5M سياح بحر البلطيق؛ مغتربون إسكندنافيون
⚠️المخاطر الرئيسية
- •موسمية STR القاسية؛ +19٪ نمو سنوي مستدام؛ مستوى سطح البحر على المدى الطويل
العقارات في غدانسك
2488 للبيع·209 للإيجار
العقارات للبيع في غدانسك
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 57.6 م² في Władysława Cieszyńskiego, Gdańsk, Gdańsk, Chełm
استوديو 36 م² في Gdańsk, Gdańsk, Orunia Górna - Gdańsk Południe
استوديو 31 م² في Przymorze
شقة 63.2 م² في Myśliwskie Wzgórze, Gdańsk, Gdańsk, Piecki-Migowo
شقة 62 م² في Srodmiescie
شقة 71.79 م² في Kadmowa, Gdańsk, Gdańsk, Orunia Górna - Gdańsk Południe
شقة 52 م² في Gdańsk, Gdańsk, Orunia Górna - Gdańsk Południe
استوديو 28 م² في Wrzeszcz
شقة 78 م² في Kolonijna, Gdańsk, Gdańsk, Wyspa Sobieszewska
استوديو 35.5 م² في Orłowska, Gdańsk, Gdańsk, Wejhera
شقة 55.81 م² في Wypoczynkowa, Gdańsk, Gdańsk, Jelitkowo
استوديو 36.6 م² في ul. Zeusa, Gdańsk, Kolbudy, Kowale
العائد حسب الحي — غدانسك
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| سوبوت | zł17,231–zł25,847 (₪13,960–₪20,941) | 6%–10% | يلزم الترخيص | |
| وسط المدينة (غدانسك) | zł15,077–zł20,677 (₪12,215–₪16,752) | 5.5%–9% | يلزم الترخيص | مدينة قديمة مع 58% سياح أجانب يقيمون في إيجار قصير |
| أوليفا جامعي | zł12,923–zł16,370 (₪10,470–₪13,262) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | |
| Brzeźno | zł7,129–zł20,540 (₪5,776–₪16,641) | 7.3%–10.4% | غير متاح | Beachfront district with pier and seaside promenade, transformed by a wave of premium coastal developments. The purest STR-yield play in Gdańsk proper: first-line-to-beach stock is scarce and summer rates rival Sopot at a lower entry price. |
| ليتنيتسا | zł9,477–zł12,923 (₪7,678–₪10,470) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | |
| Przymorze | zł7,129–zł20,540 (₪5,776–₪16,641) | 7.3%–10.4% | غير متاح | Dense coastal district between Oliwa and the beach, anchored by Galeria Bałtycka and the SKM rail line. Walk-to-beach location sustains a dual season profile: STR in summer, students and professionals year-round. Liquid resale market and dependable yield. |
| Młode Miasto | zł7,129–zł20,540 (₪5,776–₪16,641) | 7.3%–10.4% | غير متاح | |
| فجيشتش | zł12,062–zł14,647 (₪9,772–₪11,866) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في غدانسك
سوبوت
السعر من zł17,231/m² (₪13,960/m²)
وسط المدينة (غدانسك)
مدينة قديمة مع 58% سياح أجانب يقيمون في إيجار قصير
السعر من zł15,077/m² (₪12,215/m²)
أوليفا
السعر من zł12,923/m² (₪10,470/m²)
Brzeźno
Beachfront district with pier and seaside promenade, transformed by a wave of premium coastal developments. The purest STR-yield play in Gdańsk proper: first-line-to-beach stock is scarce and summer rates rival Sopot at a lower entry price.
السعر من zł7,129/m² (₪5,776/m²)
ليتنيتسا
السعر من zł9,477/m² (₪7,678/m²)
Przymorze
Dense coastal district between Oliwa and the beach, anchored by Galeria Bałtycka and the SKM rail line. Walk-to-beach location sustains a dual season profile: STR in summer, students and professionals year-round. Liquid resale market and dependable yield.
السعر من zł7,129/m² (₪5,776/m²)
Młode Miasto
السعر من zł7,129/m² (₪5,776/m²)
فجيشتش
السعر من zł12,062/m² (₪9,772/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — غدانسك
غدانسك هي جوهرة ساحل البلطيق في بولندا وخيار أول للمستثمرين في الإيجار القصير. متوسط أسعار الشقق ~910,000 زلوتي (~€215,000)، وعوائد الإيجار القصير 8–10% في موسم الصيف من بين الأعلى في شمال أوروبا.
المدينة القديمة المدرجة في اليونسكو والقرب من الشواطئ تجذب 4M+ زائر سنوياً. ضريبة الإيجار الثابتة 8.5% و0% ضريبة أرباح رأسمالية بعد 5 سنوات.
اعتبارات رئيسية: الموسمية الشتوية هي الخطر الرئيسي — إشغال الإيجار القصير ينخفض إلى 40–50% في نوفمبر-مارس.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — غدانسك
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!