غدانسك
ميناء بحر البلطيق؛ سياحة تاريخية؛ مدينة عنبر؛ أسعار صاعدة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — غدانسك
National registration applies. Tourist tax 3.46 PLN/person/day collected. No night caps or zoning bans. Weak local enforcement; citizens' STR tax initiative rejected.
تحليل السوق — غدانسك
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •80K طالب؛ خدمات لوجستية الموانئ؛ الرياح البحرية العميقة؛ 4.5M سياح بحر البلطيق؛ مغتربون إسكندنافيون
⚠️المخاطر الرئيسية
- •موسمية STR القاسية؛ +19٪ نمو سنوي مستدام؛ مستوى سطح البحر على المدى الطويل
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Polish · المصدر
International School of Gdansk
المناهج: British National Curriculum; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; Pearson Edexcel; Pearson Edexcel International Lower Secondary / British National Curriculum; Polish Core Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في غدانسك
2906 للبيع·1382 للإيجار
العقارات للبيع في غدانسك
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 69.2 م² في Srodmiescie
شقة 58.81 م² في Srodmiescie
استوديو 33 م² في Wrzeszcz
استوديو 40.27 م² في Oliwa
استوديو 35.48 م² في Srodmiescie
استوديو 28.81 م² في Srodmiescie
شقة 66.95 م² في Wrzeszcz
شقة 46 م² في Wrzeszcz
استوديو 44.15 م² في Wrzeszcz
شقة 111.08 م² في Oliwa
استوديو 26.5 م² في Srodmiescie
شقة 86.1 م² في Srodmiescie
العائد حسب الحي — غدانسك
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Brzeźno | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | غير متاح | |
| فجيشتش | zł12,236–zł14,858 (₪9,750–₪11,839) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | |
| سوبوت | zł17,480–zł26,220 (₪13,929–₪20,893) | 6%–10% | يلزم الترخيص | |
| ليتنيتسا | zł9,614–zł13,110 (₪7,661–₪10,447) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | |
| Przymorze | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | غير متاح | |
| وسط المدينة (غدانسك) | zł15,295–zł20,976 (₪12,188–₪16,715) | 5.5%–9% | يلزم الترخيص | |
| أوليفا جامعي | zł13,110–zł16,606 (₪10,447–₪13,232) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | |
| Młode Miasto | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في غدانسك
Brzeźno
السعر من zł7,232/m² (₪5,763/m²)
فجيشتش
السعر من zł12,236/m² (₪9,750/m²)
سوبوت
السعر من zł17,480/m² (₪13,929/m²)
ليتنيتسا
السعر من zł9,614/m² (₪7,661/m²)
Przymorze
السعر من zł7,232/m² (₪5,763/m²)
وسط المدينة (غدانسك)
السعر من zł15,295/m² (₪12,188/m²)
أوليفا
السعر من zł13,110/m² (₪10,447/m²)
Młode Miasto
السعر من zł7,232/m² (₪5,763/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — غدانسك
غدانسك هي جوهرة ساحل البلطيق في بولندا وخيار أول للمستثمرين في الإيجار القصير. متوسط أسعار الشقق ~910,000 زلوتي (~€215,000)، وعوائد الإيجار القصير 8–10% في موسم الصيف من بين الأعلى في شمال أوروبا.
المدينة القديمة المدرجة في اليونسكو والقرب من الشواطئ تجذب 4M+ زائر سنوياً. ضريبة الإيجار الثابتة 8.5% و0% ضريبة أرباح رأسمالية بعد 5 سنوات.
اعتبارات رئيسية: الموسمية الشتوية هي الخطر الرئيسي — إشغال الإيجار القصير ينخفض إلى 40–50% في نوفمبر-مارس.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — غدانسك
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!