بوخارست
العاصمة والمحرك الاقتصادي لرومانيا؛ مركز تقنية المعلومات؛ أسرع نمو سعري؛ نقص حاد في المعروض
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بوخارست
أكثر إنفاذاً على المستوى الوطني؛ جمعيات الملاك في المباني السكنية تقيد Airbnb بشكل متزايد؛ يلزم تصريح محلي + تصنيف وزاري
تحليل السوق — بوخارست
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •نمو قطاع تكنولوجيا المعلومات؛ تركيز مقر MNC؛ قيد العرض (التصاريح انخفضت 45٪ على 3 سنوات)؛ الهجرة المحلية؛ انخفاض أسعار الفائدة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تراكم تصريح البناء؛ قيود HOA STR؛ عدم القدرة المالية غير المتوقعة (ضريبة القيمة المضافة رفعت، ضريبة الملكية ثلاثية 2026)؛ مخاطر عملة RON
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
Shikun & Binui نشطة في Pipera؛ مجموعة Ramon Tsur تملك €35M+ قطع أرض في بوخارست المركزي؛ عدة مستثمرين PE إسرائيليين وعائليين
العقارات في بوخارست
1846 للبيع·514 للإيجار
العقارات للبيع في بوخارست
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 2 غ. 44.8 م² في Herastrau
شقة 3 غ. 95 م² في Herastrau
شقة 2 غ. 72 م² في Herastrau
فيلا 4 غ. 165 م² في Herastrau
فيلا 4 غ. 192 م² في Herastrau
شقة 3 غ. 122.95 م² في Herastrau
استوديو 2 غ. 37 م² في Herastrau
شقة 2 غ. 51.3 م² في Herastrau
فيلا 5 غ. 244 م² في Herastrau
شقة 5 غ. 60 م² في Herastrau
شقة 4 غ. 110 م² في Herastrau
شقة 2 غ. 53 م² في Herastrau
العائد حسب الحي — بوخارست
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| فلوريسكا | RON 11,532–RON 20,967 (₪7,467–₪13,577) | 7%–11% | STR مسموح 🟢 | حي سكني مميز في بوخارست |
| دوروبانتسي | RON 14,677–RON 20,967 (₪9,504–₪13,577) | 7%–10% | STR مسموح 🟢 | حي سكني راقي في بوخارست |
| كوتروتشيني | RON 14,677–RON 23,588 (₪9,504–₪15,274) | 7%–11% | STR مسموح 🟢 | حي سكني مرموق في بوخارست |
| بيبيرا | RON 7,863–RON 16,774 (₪5,091–₪10,861) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 | حي أعمال في بوخارست |
| أفياتوريلور | RON 24,112–RON 35,120 (₪15,613–₪22,741) | 7%–9% | STR مسموح 🟢 | حي سكني راقي في بوخارست |
| هيراستراو | RON 20,967–RON 25,685 (₪13,577–₪16,632) | 7%–9% | STR مسموح 🟢 | حي مميز في بوخارست قرب الحديقة |
| بيبيرا / أفياتساي | RON 11,532–RON 15,725 (₪7,467–₪10,183) | 7%–10% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + تسجيل ANAF؛ يلزم فحص جمعيات الملاك | أسرع ارتفاع أسعار (+34% في عامين)؛ مستأجرون شركات |
| تيمبوري نوي / أونيري | RON 9,959–RON 13,104 (₪6,449–₪8,486) | 8%–11% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + ANAF؛ إنفاذ بوخارست الأكثر نشاطاً وطنياً | صناعي سابق بتجديد حضري؛ مركز تقني ناشئ؛ متوسط السوق |
| فلوريسكا / هيراستراو (القطاع 1) مميز | RON 12,056–RON 16,774 (₪7,807–₪10,861) | 7%–9% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري + تسجيل ANAF؛ جمعيات الملاك قد تقيد Airbnb في المباني السكنية | سوق إيجار طويل مميز؛ طلب مغتربين/شركات؛ قرب البحيرة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بوخارست
فلوريسكا
حي سكني مميز في بوخارست
السعر من RON 11,532/m² (₪7,467/m²)
دوروبانتسي
حي سكني راقي في بوخارست
السعر من RON 14,677/m² (₪9,504/m²)
كوتروتشيني
حي سكني مرموق في بوخارست
السعر من RON 14,677/m² (₪9,504/m²)
بيبيرا
حي أعمال في بوخارست
السعر من RON 7,863/m² (₪5,091/m²)
أفياتوريلور
حي سكني راقي في بوخارست
السعر من RON 24,112/m² (₪15,613/m²)
هيراستراو
حي مميز في بوخارست قرب الحديقة
السعر من RON 20,967/m² (₪13,577/m²)
بيبيرا / أفياتساي
أسرع ارتفاع أسعار (+34% في عامين)؛ مستأجرون شركات
السعر من RON 11,532/m² (₪7,467/m²)
تيمبوري نوي / أونيري
صناعي سابق بتجديد حضري؛ مركز تقني ناشئ؛ متوسط السوق
السعر من RON 9,959/m² (₪6,449/m²)
فلوريسكا / هيراستراو (القطاع 1)
سوق إيجار طويل مميز؛ طلب مغتربين/شركات؛ قرب البحيرة
السعر من RON 12,056/m² (₪7,807/m²)
مراجعة السوق — بوخارست
بوخارست هي أعلى عاصمة نمواً في CASABROVA: +16.5% سنوياً بأسعار دخول €2,000-2,250/م² فقط. للسياق، ذلك ربع لشبونة تقريباً وثلث براغ — ورومانيا عضو في الاتحاد الأوروبي باقتصاد متنامٍ وبنية تحتية متحسنة. عوائد STR 7-10% وLTR 5.5-7.5% تجعل الحساب مقنعاً.
نظام STR مرخص ومستقر — المشغلون يسجلون لدى السلطات المحلية ويدفعون الضرائب القياسية. السوق لا يزال في مرحلة مبكرة: المستثمرون المؤسسيون بالكاد دخلوا، ومعروض المخزون الإيجاري الجيد محدود.
الليو (RON) هو المخاطرة الأساسية. انضمام رومانيا المخطط لمنطقة اليورو (هدف: 2028-2029) سيكون محفزاً كبيراً. للمستثمرين الذين يرون أطروحة التقارب الأوروبي، بوخارست بالأسعار الحالية هي ربما أكثر فرصة غير متماثلة في العقارات الأوروبية.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — بوخارست
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!