بوخارست
العاصمة والمحرك الاقتصادي لرومانيا؛ مركز تقنية المعلومات؛ أسرع نمو سعري؛ نقص حاد في المعروض
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بوخارست
أكثر إنفاذاً على المستوى الوطني؛ جمعيات الملاك في المباني السكنية تقيد Airbnb بشكل متزايد؛ يلزم تصريح محلي + تصنيف وزاري
تحليل السوق — بوخارست
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •نمو قطاع تكنولوجيا المعلومات؛ تركيز مقر MNC؛ قيد العرض (التصاريح انخفضت 45٪ على 3 سنوات)؛ الهجرة المحلية؛ انخفاض أسعار الفائدة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تراكم تصريح البناء؛ قيود HOA STR؛ عدم القدرة المالية غير المتوقعة (ضريبة القيمة المضافة رفعت، ضريبة الملكية ثلاثية 2026)؛ مخاطر عملة RON
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
Shikun & Binui نشطة في Pipera؛ مجموعة Ramon Tsur تملك €35M+ قطع أرض في بوخارست المركزي؛ عدة مستثمرين PE إسرائيليين وعائليين
العقارات في بوخارست
1637 للبيع·400 للإيجار
العقارات للبيع في بوخارست
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Herastrau
شقة في Herastrau
شقة في Herastrau
شقة في Herastrau
شقة في Herastrau
شقة في Herastrau
شقة في Herastrau
شقة في Herastrau
شقة في Herastrau
شقة في Herastrau
شقة في Herastrau
شقة في Herastrau
العائد حسب الحي — بوخارست
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| دوروبانتسي | RON 14,701–RON 21,002 (₪9,772–₪13,960) | 7%–10% | STR مسموح 🟢 | حي سكني راقي في بوخارست |
| أفياتوريلور | RON 24,152–RON 35,178 (₪16,054–₪23,384) | 7%–9% | STR مسموح 🟢 | حي سكني راقي في بوخارست |
| فلوريسكا | RON 11,551–RON 21,002 (₪7,678–₪13,960) | 7%–11% | STR مسموح 🟢 | حي سكني مميز في بوخارست |
| فلوريسكا / هيراستراو (القطاع 1) مميز | RON 12,076–RON 16,801 (₪8,027–₪11,168) | 7%–9% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري + تسجيل ANAF؛ جمعيات الملاك قد تقيد Airbnb في المباني السكنية | Premium LTR market; expat/corporate demand; lake proximity; lower STR saturation than Old Town |
| هيراستراو | RON 21,002–RON 25,727 (₪13,960–₪17,101) | 7%–9% | STR مسموح 🟢 | حي مميز في بوخارست قرب الحديقة |
| كوتروتشيني | RON 14,701–RON 23,627 (₪9,772–₪15,705) | 7%–11% | STR مسموح 🟢 | حي سكني مرموق في بوخارست |
| بيبيرا / أفياتساي | RON 11,551–RON 15,751 (₪7,678–₪10,470) | 7%–10% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + تسجيل ANAF؛ يلزم فحص جمعيات الملاك | |
| بيبيرا | RON 7,876–RON 16,801 (₪5,235–₪11,168) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 | حي أعمال في بوخارست |
| تيمبوري نوي / أونيري | RON 9,976–RON 13,126 (₪6,631–₪8,725) | 8%–11% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + ANAF؛ إنفاذ بوخارست الأكثر نشاطاً وطنياً | صناعي سابق بتجديد حضري؛ مركز تقني ناشئ؛ متوسط السوق |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بوخارست
دوروبانتسي
حي سكني راقي في بوخارست
السعر من RON 14,701/m² (₪9,772/m²)
أفياتوريلور
حي سكني راقي في بوخارست
السعر من RON 24,152/m² (₪16,054/m²)
فلوريسكا
حي سكني مميز في بوخارست
السعر من RON 11,551/m² (₪7,678/m²)
فلوريسكا / هيراستراو (القطاع 1)
Premium LTR market; expat/corporate demand; lake proximity; lower STR saturation than Old Town
السعر من RON 12,076/m² (₪8,027/m²)
هيراستراو
حي مميز في بوخارست قرب الحديقة
السعر من RON 21,002/m² (₪13,960/m²)
كوتروتشيني
حي سكني مرموق في بوخارست
السعر من RON 14,701/m² (₪9,772/m²)
بيبيرا / أفياتساي
السعر من RON 11,551/m² (₪7,678/m²)
بيبيرا
حي أعمال في بوخارست
السعر من RON 7,876/m² (₪5,235/m²)
تيمبوري نوي / أونيري
صناعي سابق بتجديد حضري؛ مركز تقني ناشئ؛ متوسط السوق
السعر من RON 9,976/m² (₪6,631/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — بوخارست
بوخارست هي أعلى عاصمة نمواً في CASABROVA: +16.5% سنوياً بأسعار دخول €2,000-2,250/م² فقط. للسياق، ذلك ربع لشبونة تقريباً وثلث براغ — ورومانيا عضو في الاتحاد الأوروبي باقتصاد متنامٍ وبنية تحتية متحسنة. عوائد STR 7-10% وLTR 5.5-7.5% تجعل الحساب مقنعاً.
نظام STR مرخص ومستقر — المشغلون يسجلون لدى السلطات المحلية ويدفعون الضرائب القياسية. السوق لا يزال في مرحلة مبكرة: المستثمرون المؤسسيون بالكاد دخلوا، ومعروض المخزون الإيجاري الجيد محدود.
الليو (RON) هو المخاطرة الأساسية. انضمام رومانيا المخطط لمنطقة اليورو (هدف: 2028-2029) سيكون محفزاً كبيراً. للمستثمرين الذين يرون أطروحة التقارب الأوروبي، بوخارست بالأسعار الحالية هي ربما أكثر فرصة غير متماثلة في العقارات الأوروبية.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — بوخارست
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!