فوكوكا
مدينة ساحلية جنوبية؛ بوابة كوريا والصين؛ طعام شهير؛ أسعار معقولة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — فوكوكا
Full 180-day national standard; no additional city-level restrictions; most permissive major city
تحليل السوق — فوكوكا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •City center 10 min from airport — rare for major cities
- •Consistently ranked Japans most livable city
- •90 min to Seoul/Shanghai — Kyushus international hub
- •National Strategic Special Zone for startups — Japans fastest-growing major city
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Kyushu exposed to annual typhoon season
- •Transaction volumes lower than Tokyo/Osaka
- •Less known to international مستثمرs
العقارات في فوكوكا
572 للبيع·260 للإيجار
العقارات للبيع في فوكوكا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 1 غ. 39.36 م² في Tenjin
شقة 3 غ. 62.31 م² في Tenjin
شقة 5 غ. 102.71 م² في Tenjin
شقة 2 غ. 65.97 م² في Tenjin
شقة 2 غ. 65.97 م² في Tenjin
شقة 2 غ. 53.27 م² في Tenjin
شقة 4 غ. 81.67 م² في Tenjin
استوديو 1 غ. 16.87 م² في Tenjin
استوديو 2 غ. 4.96 م² في Tenjin
شقة 3 غ. 75.97 م² في Tenjin
شقة 3 غ. 73.32 م² في Tenjin
شقة 3 غ. 68.04 م² في Tenjin
العائد حسب الحي — فوكوكا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| هاكاتا-كو | ¥243,698–¥1,355,849 (₪4,480–₪24,927) | 5.5%–8.5% | STR مقيد 🟡 | حي هاكاتا في فوكوكا |
| نيشي عائلي | ¥553,860–¥738,480 (₪10,183–₪13,577) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | حي ساحلي غربي مع جامعات ومناطق شاطئية |
| مينامي (فوكوكا) عائلي | ¥498,474–¥683,094 (₪9,164–₪12,559) | 6%–8.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني جنوبي؛ أسعار معقولة مع مترو وحدائق |
| ساوارا واجهة مائية | — | — | STR مقيد 🟡 | مركز مدينة موموتشي الساحلي الجديد بشقق راقية؛ نمو سنوي قوي وطلب إيجار ثابت. |
| هيغاشي (فوكوكا) إعادة تطوير | — | — | STR مقيد 🟡 | حي مكتظ يضم مشروع آيلاند سيتي للتطوير؛ دخول ميسور بإمكانات نمو متوسطة وطويلة الأجل. |
| تينجين | ¥738,480–¥1,015,410 (₪13,577–₪18,668) | 7%–10% | يلزم الترخيص | وسط فوكوكا مع إعادة تطوير تينجين بيغ بانغ؛ شبابية ونابضة |
| هاكاتا تاريخي | ¥683,094–¥941,562 (₪12,559–₪17,310) | 7.5%–10.5% | يلزم الترخيص | حي تجاري تاريخي مع أكشاك ياتاي ومحطة شينكانسن |
| تشو-كو (فوكوكا) | ¥284,684–¥1,500,038 (₪5,234–₪27,578) | 5%–8% | STR مقيد 🟡 | وسط فوكوكا |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في فوكوكا
هاكاتا-كو
حي هاكاتا في فوكوكا
السعر من ¥243,698/m² (₪4,480/m²)
نيشي
حي ساحلي غربي مع جامعات ومناطق شاطئية
السعر من ¥553,860/m² (₪10,183/m²)
مينامي (فوكوكا)
حي سكني جنوبي؛ أسعار معقولة مع مترو وحدائق
السعر من ¥498,474/m² (₪9,164/m²)
ساوارا
مركز مدينة موموتشي الساحلي الجديد بشقق راقية؛ نمو سنوي قوي وطلب إيجار ثابت.
هيغاشي (فوكوكا)
حي مكتظ يضم مشروع آيلاند سيتي للتطوير؛ دخول ميسور بإمكانات نمو متوسطة وطويلة الأجل.
تينجين
وسط فوكوكا مع إعادة تطوير تينجين بيغ بانغ؛ شبابية ونابضة
السعر من ¥738,480/m² (₪13,577/m²)
هاكاتا
حي تجاري تاريخي مع أكشاك ياتاي ومحطة شينكانسن
السعر من ¥683,094/m² (₪12,559/m²)
تشو-كو (فوكوكا)
وسط فوكوكا
السعر من ¥284,684/m² (₪5,234/m²)
مراجعة السوق — فوكوكا
فوكوكا هي المدينة الكبرى الأسرع نموًا في اليابان. تقدم أسعار دخول أقل بكثير من طوكيو أو أوساكا مع عوائد إيجارية متوسطة 5-6٪.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — فوكوكا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!