جورجيا
أعلى العوائد الإجمالية في CASABROVA: 8–14%؛ لا توجد ضريبة نقل — فقط رسم تسجيل صغير لمرة واحدة (≈GEL 50–200)؛ تصريح إقامة من عقار بقيمة USD 150K (رُفع الحد في 1 مارس 2026)
مخاطر العملة
GEL
! المستثمرون الأمريكيون: يتطلب FATCA تقرير Schedule E. العديد من البنوك الأجنبية ترفض العملاء الأمريكيين. تحقق مع محاسب مؤهل.
تمويل المستثمرين غير متاح. تستهدف القروض العقارية التي تنشرها البنوك الجورجية المهاجرين، أي المواطنين الجورجيين الذين يعيشون أو يكسبون دخلًا في الخارج. تقبل Terabank أيضًا المواطنين الأجانب، بشرط أن يكون الدخل من خارج جورجيا وألا تتجاوز مدة القرض 72 شهرًا. يشتري معظم المشترين الأجانب نقدًا.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
✅ نقاط القوة
- ▸أبسط عملية استحواذ (تسجيل يومين)؛ أقل تكاليف معاملات
- ▸لا توجد قيود على الإيجار؛ حرية STR كاملة
- ▸أعلى العوائد الإجمالية في مجموعة CASABROVA: 8-14%
⚠ المخاطر
- ▸عدم الاستقرار السياسي (WB -0.61)؛ لم يتم حل نزاعات الانتخابات 2024
- ▸مخاطر عملة GEL؛ ليس الاتحاد الأوروبي — لا EPBD، لا تنظيم STR، لا حماية للمستثمرين
حكم CASABROVA
الإستراتيجية: شراء-إصلاح-بيع خلال 3-5 سنوات.
سياق الملف: مستثمر أمريكي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
US: درجة معدّلة حسب الملف 61.6 (الترتيب #22).
الإستراتيجية الموصى بها
احتفاظ قصير (3-5 سنوات). الإدارة المحلية ضرورية. تحوط من التعرض GEL.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.