كوريا الجنوبية
اقتصاد متقدم بتصنيف AA؛ عوائد Seoul 1–1.2% وBusan 2.5–3.4% مع تعقيد محلي
مخاطر العملة
KRW
ينطبق فقط على مناطق السياحة/الترفيه التي تحددها الحكومة (وليس على العقارات السكنية العادية). الحد الأدنى 1 مليار وون كوري (KRW). يمنح إقامة F-2 — مع أهلية لتقديم طلب بعد إتمام الشراء وتسجيله (وليست تلقائية) — وإقامة دائمة F-5 بعد 5 سنوات. ينتهي برنامج المناطق في 31 ديسمبر 2027؛ تحقّق من الوضع الحالي للمنطقة. معلومات استرشادية غير متحقق منها؛ وليست مشورة قانونية.
! المستثمرون الأمريكيون: يتطلب FATCA تقرير Schedule E. العديد من البنوك الأجنبية ترفض العملاء الأمريكيين. تحقق مع محاسب مؤهل.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
✅ نقاط القوة
- ▸Liquid, sophisticated Seoul-centered market
- ▸Deep demand in Seoul and major metros
- ▸Regional cities show yields up to 4.5%
⚠ المخاطر
- ▸Jeonse/deposit structures are not plug-and-play
- ▸Policy intervention can reprice housing rules
- ▸KRW/ILS FX and bank appetite need modelling
حكم CASABROVA
South Korea is a specialist allocation. It can work for buyers with local counsel, management and comfort with Korean lease mechanics.
US: درجة معدّلة حسب الملف غير متاحة.
الإستراتيجية الموصى بها
Do not copy a Western rental model. Focus on Seoul-core or vetted regional cities only after lease-deposit and FX analysis.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.