تينيريفي
جنوب تينيريفي؛ جزر الكناري؛ سياحة على مدار العام؛ مناخ مثالي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — تينيريفي
South-island municipalities adapting to Canary Law; use municipality-by-municipality underwriting only
تحليل السوق — تينيريفي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •14M مسافر جنوب تينيريفي؛ 86٪ ترفيه؛ 12.8M دولي؛ مناخ دافئ على مدار السنة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر قانونية خاصة البلدية؛ تركيز الجزيرة الجنوبية؛ موسمية/اعتماد المصعد الجوي
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي منخفض
العقارات في تينيريفي
العائد حسب الحي — تينيريفي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| بالم-مار | €3,500–€4,500 (₪12,215–₪15,705) | 10%–13% | STR مقيد 🟡 قانون الكناري 6/2025؛ مراقبة خطة بلدية أرونا | جنوب أهدأ؛ كثافة أقل؛ متنامي؛ تشبع أقل |
| El Médano | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | غير متاح | |
| Fañabé | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | غير متاح | |
| Golf del Sur | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | غير متاح | Master-planned golf-resort community; steady STR |
| لوس كريستيانوس راسخ | €3,800–€4,800 (₪13,262–₪16,752) | 11%–14% | STR مقيد 🟡 قانون الكناري 6/2025؛ يلزم اكتتاب بلدية تلو أخرى | منتجع راسخ؛ ميناء عبّارات؛ سياحة بريطانية/ألمانية |
| Playa de las Américas | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | غير متاح | |
| كوستا أديخي فاخر | €4,500–€6,000 (₪15,705–₪20,941) | 12%–16% | STR مقيد 🟡 قانون الكناري 6/2025؛ أديجي نشرت إشعارات VV فبراير 2026؛ يلزم اكتتاب على مستوى البلدية | Premium resort strip; luxury hotels; strongest nightly rates; international tourism |
| La Caleta (Adeje) | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في تينيريفي
بالم-مار
جنوب أهدأ؛ كثافة أقل؛ متنامي؛ تشبع أقل
السعر من €3,500/m² (₪12,215/m²)
El Médano
السعر من €4,000/m² (₪13,960/m²)
Fañabé
السعر من €4,000/m² (₪13,960/m²)
Golf del Sur
Master-planned golf-resort community; steady STR
السعر من €4,000/m² (₪13,960/m²)
لوس كريستيانوس
منتجع راسخ؛ ميناء عبّارات؛ سياحة بريطانية/ألمانية
السعر من €3,800/m² (₪13,262/m²)
Playa de las Américas
السعر من €4,000/m² (₪13,960/m²)
كوستا أديخي
Premium resort strip; luxury hotels; strongest nightly rates; international tourism
السعر من €4,500/m² (₪15,705/m²)
La Caleta (Adeje)
السعر من €4,000/m² (₪13,960/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — تينيريفي
تقدم تينيريفي الجنوبية مزيجًا من دخل الإيجار السياحي واستثمار نمط الحياة. يستقبل الجزيرة أكثر من 6 ملايين سائح سنويًا.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — تينيريفي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!