تينيريفي
جنوب تينيريفي؛ جزر الكناري؛ سياحة على مدار العام؛ مناخ مثالي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — تينيريفي
South-island municipalities adapting to Canary Law; use municipality-by-municipality underwriting only
تحليل السوق — تينيريفي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •14M مسافر جنوب تينيريفي؛ 86٪ ترفيه؛ 12.8M دولي؛ مناخ دافئ على مدار السنة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر قانونية خاصة البلدية؛ تركيز الجزيرة الجنوبية؛ موسمية/اعتماد المصعد الجوي
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي منخفض
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Spanish (Castilian) · المصدر
Svenska skolan Teneriffa
المناهج: Swedish
المراحل أو الأعمار: 3–18 (secondary via Sofia Distans online)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في تينيريفي
العائد حسب الحي — تينيريفي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| لوس كريستيانوس راسخ | €3,800–€4,800 (₪13,232–₪16,715) | 11%–14% | STR مقيد 🟡 قانون الكناري 6/2025؛ يلزم اكتتاب بلدية تلو أخرى | منتجع راسخ؛ ميناء عبّارات؛ سياحة بريطانية/ألمانية |
| كوستا أديخي فاخر | €4,500–€6,000 (₪15,670–₪20,893) | 12%–16% | STR مقيد 🟡 قانون الكناري 6/2025؛ أديجي نشرت إشعارات VV فبراير 2026؛ يلزم اكتتاب على مستوى البلدية | Premium resort strip; luxury hotels; strongest nightly rates; international tourism |
| La Caleta (Adeje) | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | غير متاح | |
| El Médano | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | غير متاح | |
| بالم-مار | €3,500–€4,500 (₪12,188–₪15,670) | 10%–13% | STR مقيد 🟡 قانون الكناري 6/2025؛ مراقبة خطة بلدية أرونا | جنوب أهدأ؛ كثافة أقل؛ متنامي؛ تشبع أقل |
| Playa de las Américas | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | غير متاح | |
| Fañabé | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | غير متاح | |
| Golf del Sur | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | غير متاح | Master-planned golf-resort community; steady STR |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في تينيريفي
لوس كريستيانوس
منتجع راسخ؛ ميناء عبّارات؛ سياحة بريطانية/ألمانية
السعر من €3,800/m² (₪13,232/m²)
كوستا أديخي
Premium resort strip; luxury hotels; strongest nightly rates; international tourism
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
La Caleta (Adeje)
السعر من €4,000/m² (₪13,929/m²)
El Médano
السعر من €4,000/m² (₪13,929/m²)
بالم-مار
جنوب أهدأ؛ كثافة أقل؛ متنامي؛ تشبع أقل
السعر من €3,500/m² (₪12,188/m²)
Playa de las Américas
السعر من €4,000/m² (₪13,929/m²)
Fañabé
السعر من €4,000/m² (₪13,929/m²)
Golf del Sur
Master-planned golf-resort community; steady STR
السعر من €4,000/m² (₪13,929/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — تينيريفي
تقدم تينيريفي الجنوبية مزيجًا من دخل الإيجار السياحي واستثمار نمط الحياة. يستقبل الجزيرة أكثر من 6 ملايين سائح سنويًا.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — تينيريفي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!