شيانغ ماي
مدينة ثقافية شمالية؛ معابد بوذية؛ مجتمع رحالة رقميين كبير
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — شيانغ ماي
Lenient enforcement despite same national Hotel Act. No documented raids on STR operators. ~13K listings operate openly, esp. Nimman area. Digital nomad hub. Low risk but rising.
تحليل السوق — شيانغ ماي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •البدو الرقميون؛ المتقاعدون؛ التعليم؛ السياحة طويلة الأجل
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سيولة أرق؛ STR مقيد؛ جودة الهواء موسم الاحتراق
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Thai · المصدر
American Christian International School Chiang Mai (Cedar)
المناهج: American curriculum
المراحل أو الأعمار: Pre-K–Grade 12
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Americana Chinese International School (ACIS)
المناهج: American curriculum / Common Core standards
المراحل أو الأعمار: Pre-K–Grade 12
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
British Concordance International School (BCIS Chiang Mai)
المناهج: AS & A Level; Cambridge Pathway; IGCSE
المراحل أو الأعمار: 2–18
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Chiang Mai International School
المناهج: American; American / US standards-based curriculum; American-sourced, standards-based curriculum; AP; Common Core
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Meritton British International School
المناهج: AS/A Level pathway; British; Cambridge Primary / Lower Secondary; English National Curriculum; IGCSE
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Nakornpayap International School
المناهج: Advanced Placement; American; US standards-based curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Panyaden International School
المناهج: British curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; IMYC; IPC; Thai National Curriculum strand
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Prem Tinsulanonda International School
المناهج: IB Career-related Programme; IB CP; IB Diploma Programme; IB DP; IB MYP; IB PYP
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Singapore International School Chiangmai (SISB Chiangmai)
المناهج: Cambridge AS/A Level; Cambridge IGCSE; Singapore curriculum; Singapore–UK blend; UK EYFS
المراحل أو الأعمار: 2–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Unity Concord International School
المناهج: American; American curriculum based on California standards
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Varee Chiangmai International School (VCIS)
المناهج: Cambridge A Level; Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary / Checkpoint; International Primary Curriculum
المراحل أو الأعمار: Early Years–Year 13
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Wichai Wittaya School
المناهج: Cambridge education / international pathway
المراحل أو الأعمار: K–Year 13 pathway
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
Windfield French International School Chiang Mai
المناهج: French international programme
المراحل أو الأعمار: Young learners / stages NOT_STATED_BY_SOURCE
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في شيانغ ماي
1187 للبيع·1645 للإيجار
العائد حسب الحي — شيانغ ماي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| جيد يود ناشئ | ฿37,602–฿52,643 (₪3,482–₪4,875) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | منطقة قيمة ناشئة بأفضل إمكانية ارتفاع |
| سانتيثام ناشئ | ฿52,643–฿71,444 (₪4,875–₪6,616) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | |
| سوثيب جامعيطلابيأكاديمي | ฿45,122–฿63,923 (₪4,179–₪5,920) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | University area with stable academic demand. Year-round rentals. |
| Hang Dong | ฿64,675–฿65,804 (₪5,989–₪6,094) | 6%–8.5% | غير متاح | |
| نيمانهيمين | ฿67,684–฿94,005 (₪6,268–₪8,706) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | مركز المغتربين بمقاهي ومساحات عمل مشترك ورحالة رقميين |
| المدينة القديمة ثقافي | ฿56,403–฿78,964 (₪5,223–₪7,313) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | مركز ثقافي بمعابد قديمة داخل خندق مائي |
| Chang Khlan | ฿64,675–฿65,804 (₪5,989–₪6,094) | 6%–8.5% | غير متاح | |
| Mae Rim | ฿64,675–฿65,804 (₪5,989–₪6,094) | 6%–8.5% | غير متاح | Northern resort valley with larger houses, boutique resorts and a quieter family lifestyle; established luxury-villa and wellness-retreat market. Lifestyle fit for long-stay foreigners and retirement buyers; complements the urban NBs with the city's premium landed-property segment. (Alternates considered: Wat Ket riverside heritage pocket, Mae Hia emerging southwest — both defensible swaps.) |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في شيانغ ماي
جيد يود
منطقة قيمة ناشئة بأفضل إمكانية ارتفاع
السعر من ฿37,602/m² (₪3,482/m²)
سانتيثام
السعر من ฿52,643/m² (₪4,875/m²)
سوثيب
University area with stable academic demand. Year-round rentals.
السعر من ฿45,122/m² (₪4,179/m²)
Hang Dong
السعر من ฿64,675/m² (₪5,989/m²)
نيمانهيمين
مركز المغتربين بمقاهي ومساحات عمل مشترك ورحالة رقميين
السعر من ฿67,684/m² (₪6,268/m²)
المدينة القديمة
مركز ثقافي بمعابد قديمة داخل خندق مائي
السعر من ฿56,403/m² (₪5,223/m²)
Chang Khlan
السعر من ฿64,675/m² (₪5,989/m²)
Mae Rim
Northern resort valley with larger houses, boutique resorts and a quieter family lifestyle; established luxury-villa and wellness-retreat market. Lifestyle fit for long-stay foreigners and retirement buyers; complements the urban NBs with the city's premium landed-property segment. (Alternates considered: Wat Ket riverside heritage pocket, Mae Hia emerging southwest — both defensible swaps.)
السعر من ฿64,675/m² (₪5,989/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً — No direct flights; via Bangkok
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — شيانغ ماي
شيانغ ماي هي عاصمة الرحالة الرقميين في تايلاند. أقل تكلفة معيشة بين المدن التايلاندية الكبرى. عوائد 4-6٪.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — شيانغ ماي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!