شيانغ ماي
مدينة ثقافية شمالية؛ معابد بوذية؛ مجتمع رحالة رقميين كبير
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — شيانغ ماي
Lenient enforcement despite same national Hotel Act. No documented raids on STR operators. ~13K listings operate openly, esp. Nimman area. Digital nomad hub. Low risk but rising.
تحليل السوق — شيانغ ماي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •البدو الرقميون؛ المتقاعدون؛ التعليم؛ السياحة طويلة الأجل
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سيولة أرق؛ STR مقيد؛ جودة الهواء موسم الاحتراق
العقارات في شيانغ ماي
578 للبيع·534 للإيجار
العقارات للبيع في شيانغ ماي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 1 غ. 37 م² في Nimmanhaemin
شقة 1 غ. 45 م² في Nimmanhaemin
استوديو 1 غ. 36.5 م² في Nimmanhaemin
استوديو 1 غ. 36.5 م² في Nimmanhaemin
شقة 2 غ. 55.12 م² في Santitham
استوديو 1 غ. 40 م² في Santitham
استوديو 1 غ. 30.46 م² في Old City
شقة 2 غ. 129 م² في Nimmanhaemin
استوديو 1 غ. 35 م² في Nimmanhaemin
استوديو 1 غ. 35.5 م² في Nimmanhaemin
استوديو 1 غ. 30 م² في Santitham
استوديو 40 م² في Jed Yod
العائد حسب الحي — شيانغ ماي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Hang Dong | ฿65,573–฿66,717 (₪6,003–₪6,108) | 6%–8.5% | غير متاح | |
| نيمانهيمين | ฿68,623–฿95,310 (₪6,282–₪8,725) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | مركز المغتربين بمقاهي ومساحات عمل مشترك ورحالة رقميين |
| المدينة القديمة ثقافي | ฿57,186–฿80,060 (₪5,235–₪7,329) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | مركز ثقافي بمعابد قديمة داخل خندق مائي |
| Chang Khlan | ฿65,573–฿66,717 (₪6,003–₪6,108) | 6%–8.5% | غير متاح | Night Bazaar / riverside district; among Chiang Mai's top-performing Airbnb areas in early 2026 (ADR ≈ ฿2,300, ~50% occupancy). Walkable tourist core with condo stock suited to STR — the city's clearest yield-premium NB missing from current coverage. |
| سانتيثام ناشئ | ฿53,374–฿72,436 (₪4,886–₪6,631) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | |
| جيد يود ناشئ | ฿38,124–฿53,374 (₪3,490–₪4,886) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | منطقة قيمة ناشئة بأفضل إمكانية ارتفاع |
| سوثيب جامعيطلابيأكاديمي | ฿45,749–฿64,811 (₪4,188–₪5,933) | 6%–9% | STR مقيد 🟡 | University area with stable academic demand. Year-round rentals. |
| Mae Rim | ฿65,573–฿66,717 (₪6,003–₪6,108) | 6%–8.5% | غير متاح | Northern resort valley with larger houses, boutique resorts and a quieter family lifestyle; established luxury-villa and wellness-retreat market. Lifestyle fit for long-stay foreigners and retirement buyers; complements the urban NBs with the city's premium landed-property segment. (Alternates considered: Wat Ket riverside heritage pocket, Mae Hia emerging southwest — both defensible swaps.) |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في شيانغ ماي
Hang Dong
السعر من ฿65,573/m² (₪6,003/m²)
نيمانهيمين
مركز المغتربين بمقاهي ومساحات عمل مشترك ورحالة رقميين
السعر من ฿68,623/m² (₪6,282/m²)
المدينة القديمة
مركز ثقافي بمعابد قديمة داخل خندق مائي
السعر من ฿57,186/m² (₪5,235/m²)
Chang Khlan
Night Bazaar / riverside district; among Chiang Mai's top-performing Airbnb areas in early 2026 (ADR ≈ ฿2,300, ~50% occupancy). Walkable tourist core with condo stock suited to STR — the city's clearest yield-premium NB missing from current coverage.
السعر من ฿65,573/m² (₪6,003/m²)
سانتيثام
السعر من ฿53,374/m² (₪4,886/m²)
جيد يود
منطقة قيمة ناشئة بأفضل إمكانية ارتفاع
السعر من ฿38,124/m² (₪3,490/m²)
سوثيب
University area with stable academic demand. Year-round rentals.
السعر من ฿45,749/m² (₪4,188/m²)
Mae Rim
Northern resort valley with larger houses, boutique resorts and a quieter family lifestyle; established luxury-villa and wellness-retreat market. Lifestyle fit for long-stay foreigners and retirement buyers; complements the urban NBs with the city's premium landed-property segment. (Alternates considered: Wat Ket riverside heritage pocket, Mae Hia emerging southwest — both defensible swaps.)
السعر من ฿65,573/m² (₪6,003/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً — No direct flights; via Bangkok
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — شيانغ ماي
شيانغ ماي هي عاصمة الرحالة الرقميين في تايلاند. أقل تكلفة معيشة بين المدن التايلاندية الكبرى. عوائد 4-6٪.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — شيانغ ماي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!