اليابان
رهون متغيرة ~0.6–1.0%؛ ثابتة طويلة الأجل (Flat 35) ~2.5–3.2% (منتصف 2026)، بنية تحتية من الدرجة الأولى، ضعف الين = فرصة دخول
مخاطر العملة
JPY
! المستثمرون الأمريكيون: يتطلب FATCA تقرير Schedule E. العديد من البنوك الأجنبية ترفض العملاء الأمريكيين. تحقق مع محاسب مؤهل.
تمويل الرهن العقاري غير متاح عمليًا للمشترين غير المقيمين. هناك قناتان منشورتان فقط: فرع Bank of China في طوكيو، الذي يقبل طلبات غير المقيمين ولا ينشر معدل فائدة؛ ومنتج من Tokyo Star يقتصر على المقيمين في تايوان وهونغ كونغ. تتطلب منتجات JHF (Flat 35 وFlat 50) الجنسية اليابانية أو الإقامة الدائمة، ولا يمكن لغير المقيمين الاستفادة منها.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
✅ نقاط القوة
- ▸معدلات الرهن العقاري فوق المنخفضة (1.0–1.6%) تخلق حمل موجب قوي
- ▸حوكمة G7؛ سيادة القانون عالمية (TI CPI 78)
- ▸الين الضعيف = خصم دخول العملة للمستثمرين الأجانب
⚠ المخاطر
- ▸الانخفاض السكاني (-0.5%/السنة) — انكماش الطلب خارج المدن الكبرى
- ▸الإهلاك (RC 47 سنة، خشب 22 سنة) — تفقد الهياكل كل قيمتها
- ▸قانون مينباكو: حد أقصى 180 يوم لـ STR يحد بشدة من دخل الإيجار قصير الأجل
حكم CASABROVA
فرصة تداول حمل فريدة — اقترض بنسبة 1% للحصول على عائد 4-6%. ركز على نواة طوكيو/أوساكا. الإهلاك هو المخاطر الرئيسية.
سياق الملف: مستثمر أمريكي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
US: درجة معدّلة حسب الملف 66.5 (الترتيب #16).
الإستراتيجية الموصى بها
شقق RC في حي طوكيو 23 بعد 1981 للإيجار على المدى الطويل. الاستفادة من الأسعار فوق المنخفضة. تجنب الهياكل الخشبية والمناطق الريفية.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.