29 Active Real-Estate Markets

欧盟成员国，8.5%统一租金税，房产税上限PLN 1.25/m²/年（60 m²公寓约€17/年），住房短缺150–220万套

AAA级北欧市场；0.6%购置税，Copenhagen收益率2.8–3.4%、Aalborg 4.4–5.4%

AAA级欧元核心市场；Amsterdam收益率5.1–5.9%，Box 3税和租赁监管关键

零所得税，零资本利得税，世界级高端资产市场

欧元区科技中心；1%印花税、33% CGT，Dublin收益率6.7–8.1%

欧元区数字国家；A+评级，租金/CGT税22%，Tallinn收益率4.2–4.8%

浮动房贷约0.6–1.0%；长期固定（Flat 35）约2.5–3.2%（2026年中），世界级基础设施，日元疲软=入场机会

稳定的法律体系，主要城市强劲的租赁需求，英镑韧性

7大都会区：DFW、迈阿密、亚特兰大、奥兰多、坦帕、纳什维尔、拉斯维加斯——收益率4.0–9.5%，FL/TN/NV零州级资本利得税，法律保护强

欧元区核心经济体，顶级城市稳定收益

黄金签证起步€400K（雅典/岛屿€800K），强劲的Airbnb旅游需求

阿尔卑斯-亚得里亚欧元市场；2%购置税、25%租金/CGT，Celje收益率5–6.2%

AAA级联邦市场；外国买家禁令、Section 216税务选择，Calgary收益率5–6.2%

塞浦路斯房产收益征收20% CGT；non-dom只豁免股息/利息（SDC），不豁免房产CGT；租金收入SDC自2026年起废除；PRP起步€300K

2013年起为欧盟成员，2023年1月起加入欧元区+申根，亚得里亚海旅游热潮，斯普利特和杜布罗夫尼克收益率3.5–7.5%

AA级先进经济体；Seoul收益率1–1.2%，Busan 2.5–3.4%，本地复杂度高

AAA级英联邦市场；外国买家附加费最高9%（NSW；VIC/QLD为8%），另加标准转让税，并有2025–2027年既有住宅限制

外国人可全权拥有公寓，收益率4.5-8.5%，与以色列有税收协定，现金市场

CASABROVA最高毛收益率8–14%；无过户税——仅一次性小额登记费（≈GEL 50–200）；房地产居留许可起步USD 150K（门槛2026年3月1日上调）

以色列投资者熟悉的市场，强劲升值，租金收益有限但需求高

欧盟成员经济体，布加勒斯特收益率6–7.5%，起步€1,650/m²

IFICI（NHR继任者）+ 里斯本和阿尔加维强劲旅游需求

欧元区稳定性与生活方式吸引力；黄金签证于2025年4月废除

AA+英联邦市场；0%购置税，无一般CGT；2年bright-line测试按最高39%的边际税率征收转售收益税；外国买家禁止购买住宅物业（OIA 2018）；自2026年起Active Investor Plus持有人可购买/建造一套NZ$5M+住宅

欧盟AA-评级蓝筹投资，低房产税，健全的法治环境

持有5年后0%资本利得税，被低估的优质资产和€1村庄计划

加勒比魅力，梅里达和卡门海滩STR收益率3.5–11.0%；Quintana Roo或Yucatán无租金管制（Mexico City自2024年起限制涨租）

AAA级城市国家；ABSD/购置税60%，CGT 0%，外国所有权类别有限

布达佩斯收益率高达7.5%——欧盟成员国，HUF货币风险；Guest Investor Programme获批基金很少，直接房产路径从未启动