帕福斯
考古遗产与现代度假胜地相结合；塞浦路斯第一外国投资目的地
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 帕福斯
老城区：文物局保护规定;挂牌建筑需特别许可
市场分析 — 帕福斯
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •外国投资者市场领导者
- •3,957个注册STR单元
- •英国和以色列买家基地
⚠️关键风险
- •STR过度饱和风险
- •以色列土地收购引发的政治关切
🇮🇱 以色列投资者须知
以色列人1,291笔交易;5+家以色列资本开发公司活跃
房产在帕福斯
343 出售·249 出租
帕福斯待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 77m² 在Coral Bay
公寓 1卧 57m² 在Coral Bay
公寓 2卧 79m² 在Universal Area
别墅 3卧 179m² 在Tombs of the Kings Area
公寓 2卧 85m² 在Universal Area
别墅 3卧 68m² 在Kato Paphos
公寓 1卧 50m² 在Coral Bay
公寓 2卧 92m² 在Geroskipou
开间 71m² 在Chloraka
公寓 1卧 50m² 在Chloraka
别墅 2卧 81m² 在Chloraka
公寓 2卧 77m² 在Chloraka
Yield by Neighborhood — 帕福斯
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 环球影城区 中心均衡 | €3,092–€5,314 (₪10,791–₪18,546) | 3.97%–3.97% | 需要许可证 | Central Paphos; excellent amenities; strong tourist + long-term demand |
| 耶罗斯基普 | €3,183–€5,020 (₪11,109–₪17,520) | 4.04%–4.04% | STR已许可 🟢 经市政登记后允许；无年度上限 | |
| 国王陵墓区 | €2,908–€4,931 (₪10,149–₪17,210) | 4.13%–4.13% | STR已许可 🟢 经市政登记后允许；无年度上限 | 国王陵墓区是靠近联合国教科文组织遗址的海滨微区，价格中等且短租收益带处于帕福斯高位；持牌海滨房源和旅游可见度突出。 |
| 珊瑚湾 | €2,922–€4,387 (₪10,198–₪15,311) | 5.1%–5.1% | STR已许可 🟢 经市政登记后允许；无年度上限 | 珊瑚湾位于帕福斯价格带高端，是海滨短租热点，旺季入住率高，并有英国和以色列买家需求；核心别墅区供应过热需要跟踪。 |
| 佩亚 | €3,060–€4,543 (₪10,680–₪15,856) | 4.78%–4.78% | STR已许可 🟢 经市政登记后允许；无年度上限 | Peyia is a British-retiree hill town north of Coral Bay with villa stock cheaper than central Paphos and Limassol. STR yields track Coral Bay and Sea Caves, while district price momentum gives foreign investors a value-with-momentum thesis. |
| 塔拉 | €2,789–€4,883 (₪9,734–₪17,042) | 3.71%–3.71% | STR已许可 🟢 经市政登记后允许；无年度上限 | 塔拉是帕福斯东北的山坡外籍社区，英国退休租客需求稳定；短租收益低于海滨区，但入场价和全年租赁需求支撑防御型收入逻辑。 |
| 赫洛拉卡 | €2,955–€5,028 (₪10,313–₪17,548) | 4.75%–4.75% | 需要许可证 | |
| 下帕福斯 | €2,662–€4,271 (₪9,291–₪14,906) | 4.23%–4.23% | 需要许可证 | 海岸旅游/外籍人士热点;考古遗址;强劲度假出租 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
帕福斯投资区域
环球影城区
Central Paphos; excellent amenities; strong tourist + long-term demand
起价 €3,092/m² (₪10,791/m²)
耶罗斯基普
起价 €3,183/m² (₪11,109/m²)
国王陵墓区
国王陵墓区是靠近联合国教科文组织遗址的海滨微区，价格中等且短租收益带处于帕福斯高位；持牌海滨房源和旅游可见度突出。
起价 €2,908/m² (₪10,149/m²)
珊瑚湾
珊瑚湾位于帕福斯价格带高端，是海滨短租热点，旺季入住率高，并有英国和以色列买家需求；核心别墅区供应过热需要跟踪。
起价 €2,922/m² (₪10,198/m²)
佩亚
Peyia is a British-retiree hill town north of Coral Bay with villa stock cheaper than central Paphos and Limassol. STR yields track Coral Bay and Sea Caves, while district price momentum gives foreign investors a value-with-momentum thesis.
起价 €3,060/m² (₪10,680/m²)
塔拉
塔拉是帕福斯东北的山坡外籍社区，英国退休租客需求稳定；短租收益低于海滨区，但入场价和全年租赁需求支撑防御型收入逻辑。
起价 €2,789/m² (₪9,734/m²)
赫洛拉卡
起价 €2,955/m² (₪10,313/m²)
下帕福斯
海岸旅游/外籍人士热点;考古遗址;强劲度假出租
起价 €2,662/m² (₪9,291/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
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市场评论 — 帕福斯
帕福斯是塞浦路斯西南海岸的联合国教科文组织世界遗产城市，凭借黄金签证资格、优惠的税收制度和地中海生活方式，成为国际房产买家的热门目的地。英国侨民社区提供了可靠的长期租赁需求。
每平方米1,500-3,000欧元的房价相比同类地中海目的地性价比极高。毛收益率可达5-7%。塞浦路斯0%的遗产税和12.5%的有竞争力的企业税率提升了投资价值。
对以色列投资者来说，帕福斯特别有吸引力：从特拉维夫直飞、文化熟悉感、不断增长的以色列社区和英语商业环境。
最后更新： 2026年4月24日