清迈
山城，深受数字游民和退休者欢迎
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 清迈
Lenient enforcement despite same national 酒店 Act. No documented raids on STR operators. ~13K listings operate openly, esp. Nimman area. Digital nomad hub. Low risk but rising.
市场分析 — 清迈
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Digital nomads, 退休人员s, education, long-stay tourism
⚠️关键风险
- •Thinner liquidity, STR restricted, burning season air quality
房产在清迈
578 出售·534 出租
清迈待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
开间 1卧 37m² 在Nimmanhaemin
公寓 1卧 45m² 在Nimmanhaemin
开间 1卧 36.5m² 在Nimmanhaemin
开间 1卧 36.5m² 在Nimmanhaemin
公寓 2卧 55.12m² 在Santitham
开间 1卧 40m² 在Santitham
开间 1卧 30.46m² 在Old City
公寓 2卧 129m² 在Nimmanhaemin
开间 1卧 35m² 在Nimmanhaemin
开间 1卧 35.5m² 在Nimmanhaemin
开间 1卧 30m² 在Santitham
开间 40m² 在Jed Yod
Yield by Neighborhood — 清迈
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Hang Dong | ฿65,573–฿66,717 (₪6,003–₪6,108) | 6%–8.5% | 不可用 | |
| 宁曼路 | ฿68,623–฿95,310 (₪6,282–₪8,725) | 6%–9% | STR受限 🟡 | 外籍中心，拥有咖啡馆、共同工作空间和数字游牧中心。 |
| 老城 文化 | ฿57,186–฿80,060 (₪5,235–₪7,329) | 6%–9% | STR受限 🟡 | 文化中心，护城河内古老寺庙。夜市。 |
| Chang Khlan | ฿65,573–฿66,717 (₪6,003–₪6,108) | 6%–8.5% | 不可用 | Night Bazaar / riverside district; among Chiang Mai's top-performing Airbnb areas in early 2026 (ADR ≈ ฿2,300, ~50% occupancy). Walkable tourist core with condo stock suited to STR — the city's clearest yield-premium NB missing from current coverage. |
| 桑提塔姆 新兴 | ฿53,374–฿72,436 (₪4,886–₪6,631) | 6%–9% | STR受限 🟡 | |
| 杰德约德 新兴 | ฿38,124–฿53,374 (₪3,490–₪4,886) | 6%–9% | STR受限 🟡 | |
| 素贴 大学学生学术 | ฿45,749–฿64,811 (₪4,188–₪5,933) | 6%–9% | STR受限 🟡 | University area with stable academic demand. Year-round rentals. |
| Mae Rim | ฿65,573–฿66,717 (₪6,003–₪6,108) | 6%–8.5% | 不可用 | Northern resort valley with larger houses, boutique resorts and a quieter family lifestyle; established luxury-villa and wellness-retreat market. Lifestyle fit for long-stay foreigners and retirement buyers; complements the urban NBs with the city's premium landed-property segment. (Alternates considered: Wat Ket riverside heritage pocket, Mae Hia emerging southwest — both defensible swaps.) |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
清迈投资区域
Hang Dong
起价 ฿65,573/m² (₪6,003/m²)
宁曼路
外籍中心，拥有咖啡馆、共同工作空间和数字游牧中心。
起价 ฿68,623/m² (₪6,282/m²)
老城
文化中心，护城河内古老寺庙。夜市。
起价 ฿57,186/m² (₪5,235/m²)
Chang Khlan
Night Bazaar / riverside district; among Chiang Mai's top-performing Airbnb areas in early 2026 (ADR ≈ ฿2,300, ~50% occupancy). Walkable tourist core with condo stock suited to STR — the city's clearest yield-premium NB missing from current coverage.
起价 ฿65,573/m² (₪6,003/m²)
桑提塔姆
起价 ฿53,374/m² (₪4,886/m²)
杰德约德
起价 ฿38,124/m² (₪3,490/m²)
素贴
University area with stable academic demand. Year-round rentals.
起价 ฿45,749/m² (₪4,188/m²)
Mae Rim
Northern resort valley with larger houses, boutique resorts and a quieter family lifestyle; established luxury-villa and wellness-retreat market. Lifestyle fit for long-stay foreigners and retirement buyers; complements the urban NBs with the city's premium landed-property segment. (Alternates considered: Wat Ket riverside heritage pocket, Mae Hia emerging southwest — both defensible swaps.)
起价 ฿65,573/m² (₪6,003/m²)
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编辑专栏 | CASABROVA
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市场评论 — 清迈
清迈是泰国的数字游民之都。生活成本在泰国主要城市中最低。长期租赁收益率4-6%。
最后更新： 2026年4月26日