达拉斯-沃斯堡
美国第四大城市；零州所得税；企业总部磁石；强劲的租赁需求；房东友好的德州法律
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 达拉斯-沃斯堡
Dallas STR ban pending TX Supreme Court; Fort Worth residential ban; Plano new operator ban Apr 2024; Arlington 90% residential ban
市场分析 — 达拉斯-沃斯堡
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •#4 US 地铁
- •人口增长 2.8x national
- •Fortune 500 HQs
- •zero state 所得税
- •landlord-friendly
⚠️关键风险
- •High 房产税 1.75-2.22%
- •FIRPTA 15% withholding
- •STR regulatory fragmentation
- •hail/tornado 气候 risk
- •no direct TLV flights
🇮🇱 以色列投资者须知
70K-75K 犹太社区 in North Dallas/Preston Road corridor; Israeli institutional presence (Migdal Insurance, Faropoint, Giryes Capital)
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: English · 来源
Alcuin School
课程: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; Montessori; Montessori (early childhood/lower school)
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Allen High School
课程: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Arthur Kramer Elementary School
课程: IB Primary Years Programme
学段或年龄: Elementary
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Coppell High School
课程: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Dallas International School
课程: American education practices; French Baccalaureate; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE-homologated); French national curriculum (French Baccalaureate track); French programme (French Ministry recognised), IB DP, IB MYP/CP candidate, US diploma; French; IB Diploma; US diploma, school-stated; IB Career-related Programme (candidate per school site); IB CP; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (authorized); IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (candidate per school site); IB MYP; IB MYP and Career-related Programme (candidate); International Baccalaureate; International Baccalaureate (DP); International Baccalaureate (MYP Candidate); US curriculum; US High School Diploma; US independent school diploma
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Denton High School
课程: IB (programme NOT_STATED_BY_SOURCE); IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP)
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Dr. Frederick D. Haynes III Global Preparatory Academy at Paul Quinn College
课程: IB World School; International Baccalaureate programme
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
German International School of Dallas
课程: German immersion (with Bavarian curriculum elements noted for middle school); German language/cultural education, school-stated; German-language immersion; Reggio Emilia-inspired
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Imagine International Academy of North Texas
课程: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Preston Hollow Elementary School
课程: IB Primary Years Programme
学段或年龄: Elementary
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Shirley-Ison Newsome Montessori Academy an IB World School-MYP
课程: IB Middle Years Programme (MYP)
学段或年龄: Montessori Academy; exact grades NOT_STATED_BY_SOURCE
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Spanish World School
课程: Project-based learning; Spanish immersion; Spanish immersion (90/10 model)
教学语言: Spanish · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
更多学校
Temple Emanu-El ECEC
课程: IB Primary Years Programme (PYP)
学段或年龄: Early Childhood Education Center
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
The Clariden School
课程: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
The Westwood School
课程: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB MYP; Montessori
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Trinity High School
课程: IB (programme NOT_STATED_BY_SOURCE); IB Diploma Programme (DP)
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Uplift Hampton Preparatory
课程: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Westlake Academy
课程: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Wilson Middle School
课程: IB Middle Years Programme (MYP) — Candidate School
学段或年龄: Middle School
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在达拉斯-沃斯堡
1543 出售·1521 出租
达拉斯-沃斯堡待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
别墅 4卧 511m² 在Arlington
别墅 6卧 420m² 在Frisco
公寓 2卧 348m² 在Downtown
公寓 3卧 150m² 在Arlington
别墅 4卧 242m² 在Arlington
别墅 5卧 430m² 在Frisco
公寓 3卧 342m² 在Downtown
公寓 3卧 200m² 在Downtown
公寓 3卧 202m² 在Arlington
公寓 3卧 131m² 在Arlington
公寓 1卧 70m² 在Arlington
别墅 4卧 288m² 在Arlington
Yield by Neighborhood — 达拉斯-沃斯堡
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 深榆树区 更新中 | $2,813–$5,064 (₪8,706–₪15,670) | 8%–10% | STR受限 🟡 Permitted under injunction; commercial/mixed-use zoning more permissive | |
| Bishop Arts | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Downtown | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Uptown | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| 普莱诺 | $2,593–$2,593 (₪8,023–₪8,023) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 BANNED for new operators (April 2024); grandfathered only | 蓝筹郊区;丰田北美、摩根大通总部;强犹太社区;完全建成 |
| 欧文/拉斯科利纳斯 | $1,696–$4,239 (₪5,248–₪13,117) | 8%–14% | STR已许可 🟢 PERMITTED ($200/yr registration); most STR-friendly major suburb; airport proximity drives business-traveler demand | STR友好型企业走廊;毗邻DFW机场;Kimberly-Clark、Microsoft、Citigroup总部;DART橙线 |
| 下格林维尔 夜生活 | $4,239–$5,450 (₪13,117–₪16,864) | 8%–10% | STR受限 🟡 Permitted under injunction; SFH-dominated = vulnerable if ban enforced | |
| 麦金尼 | $2,374–$2,446 (₪7,347–₪7,570) | 4%–5.5% | STR已许可 🟢 PERMITTED (registration required from March 2026) | |
| 加兰 | $1,974–$2,059 (₪6,108–₪6,372) | 7%–12% | STR已许可 🟢 PERMITTED ($500/yr; 48-hr minimum stay adopted Sept 2025) | |
| 阿灵顿 | $2,059–$2,144 (₪6,372–₪6,634) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 BANNED ~90% residential (2019 ordinance upheld); only Entertainment District (~1 mile) permits STR | |
| 弗里斯科 豪华 | $2,738–$2,980 (₪8,472–₪9,221) | 4.5%–6.5% | STR已许可 🟢 PERMITTED ($300/yr fee); most STR-friendly northern suburb | |
| 普雷斯顿洼地 豪华成熟 | $4,164–$7,652 (₪12,884–₪23,679) | 5%–8% | STR受限 🟡 90%+ single-family = extremely high risk if ban enforced | 超豪华飞地;乔治·W·布什、Mark Cuban住宅;1930年代庄园;仅限超高净值 |
| 沃斯堡 | $2,026–$3,601 (₪6,268–₪11,143) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 BANNED all residential zones; only commercial/mixed-use allows STR | 西方遗产城市;强大SFH市场;Near Southside士绅化;Stockyards旅游吸引力 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
达拉斯-沃斯堡投资区域
深榆树区
起价 $2,813/m² (₪8,706/m²)
Bishop Arts
暂无数据
Downtown
暂无数据
Uptown
暂无数据
普莱诺
蓝筹郊区;丰田北美、摩根大通总部;强犹太社区;完全建成
起价 $2,593/m² (₪8,023/m²)
欧文/拉斯科利纳斯
STR友好型企业走廊;毗邻DFW机场;Kimberly-Clark、Microsoft、Citigroup总部;DART橙线
起价 $1,696/m² (₪5,248/m²)
下格林维尔
起价 $4,239/m² (₪13,117/m²)
麦金尼
起价 $2,374/m² (₪7,347/m²)
加兰
起价 $1,974/m² (₪6,108/m²)
阿灵顿
起价 $2,059/m² (₪6,372/m²)
弗里斯科
起价 $2,738/m² (₪8,472/m²)
普雷斯顿洼地
超豪华飞地;乔治·W·布什、Mark Cuban住宅;1930年代庄园;仅限超高净值
起价 $4,164/m² (₪12,884/m²)
沃斯堡
西方遗产城市;强大SFH市场;Near Southside士绅化;Stockyards旅游吸引力
起价 $2,026/m² (₪6,268/m²)
从特拉维夫直飞航班
查看航班时刻表 — No nonstop TLV-DFW; best 1-stop via JFK (16-20hr total)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
市场评论 — 达拉斯-沃斯堡
达拉斯-沃斯堡是CASABROVA的旗舰美国市场，人口增长最强（年1.5%+）。平均房价约$350,000-450,000，远低于沿海城市，长租收益率5-6%、短租7-8%。
德克萨斯州无州所得税，但房产税平均2.2%。外国人可以30-40%首付获得6.5-7.5%的美国抵押贷款。
主要考虑因素：DFW的郊区扩展意味着位置选择至关重要。市场比沿海城市周期性更小，就业多元化。
最后更新： 2026年4月25日