慕尼黑
德国高端市场。欧洲最低空置率。宝马/西门子锚点。短租限制56天。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 慕尼黑
8-week (56-day) cap for primary residence entire units. Rooms <50% exempt. Permit required beyond cap. No registration number yet but state law passed Mar 2026. Fines up to €500k.
市场分析 — 慕尼黑
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •BMW/Siemens anchor
- •Lowest vacancy in Europe
- •高端 tenant pool
- •University excellence cluster
⚠️关键风险
- •Highest entry price in DE
- •Very low yields
- •Strong tenant protection
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Deutsch; German · 来源
Bavarian International School
课程: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
学段或年龄: 3–19
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Japanische Internationale Schule München e.V.
课程: Japanese MEXT curriculum
学段或年龄: Elementary; Junior High
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Munich International School
课程: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
教学语言: ENGLISH · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Phorms Campus München
课程: Bavarian curriculum; IB Diploma Programme (DP)
学段或年龄: Primary; Secondary through Abitur/IB Diploma
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
St. George’s The British International School Munich
课程: A-Level; British National Curriculum; British/IGCSE, IB DP, IB CP; English National Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB options; IGCSE
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在慕尼黑
232 出售·372 出租
慕尼黑待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 58m² 在Sendling
公寓 3卧 95m² 在Neuhausen
公寓 3卧 115m² 在Trudering-Riem, 81829 München
公寓 2卧 49m² 在Lehel
公寓 4卧 86m² 在Hegelstraße 6, Ramersdorf-Perlach, 81739 München
公寓 3卧 83m² 在Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, 80469 München
公寓 3卧 158m² 在Lehel
公寓 3卧 107m² 在Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, 80336 München
公寓 4卧 119m² 在Allach-Untermenzing, 80999 München
公寓 2卧 54m² 在Berg am Laim, 81825 München
公寓 4卧 132m² 在Haidhausen
公寓 2卧 58m² 在Pasing
Yield by Neighborhood — 慕尼黑
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 博根豪森 | €5,825–€13,538 (₪20,284–₪47,142) | 4%–6% | STR受限 🟡 | 慕尼黑豪华住宅区 |
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,858–₪41,786) | 4%–6% | 不可用 | Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation |
| 奥区 历史河畔高端 | €7,500–€11,000 (₪26,117–₪38,304) | 4%–5.5% | STR受限 🟡 | |
| 海德豪森 家庭友好成熟 | €7,500–€11,000 (₪26,117–₪38,304) | 4%–6% | STR受限 🟡 | 法国街区感觉。时尚咖啡馆。家庭友好,学校不错。 |
| 森德林 年轻专业人士 | €7,000–€10,000 (₪24,375–₪34,822) | 4%–5.5% | STR受限 🟡 | 更便宜慕尼黑入门;年轻专业人士区靠近Grossmarkthalle |
| 马克斯城区 中心文化学生 | €8,500–€12,000 (₪29,599–₪41,786) | 4.5%–6.5% | STR受限 🟡 | Museum quarter. Central location. Student and professional demand. |
| 施瓦宾 高端大学成熟 | €9,000–€13,000 (₪31,340–₪45,269) | 4%–6% | STR受限 🟡 | 大学区遇见富有住宅;靠近英国花园;高级租户池 |
| 帕兴 | €5,242–€11,277 (₪18,254–₪39,269) | 4%–6% | STR受限 🟡 | 慕尼黑西部郊区 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
慕尼黑投资区域
博根豪森
慕尼黑豪华住宅区
起价 €5,825/m² (₪20,284/m²)
Lehel
Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation
起价 €8,000/m² (₪27,858/m²)
奥区
起价 €7,500/m² (₪26,117/m²)
海德豪森
法国街区感觉。时尚咖啡馆。家庭友好,学校不错。
起价 €7,500/m² (₪26,117/m²)
森德林
更便宜慕尼黑入门;年轻专业人士区靠近Grossmarkthalle
起价 €7,000/m² (₪24,375/m²)
马克斯城区
Museum quarter. Central location. Student and professional demand.
起价 €8,500/m² (₪29,599/m²)
施瓦宾
大学区遇见富有住宅;靠近英国花园;高级租户池
起价 €9,000/m² (₪31,340/m²)
帕兴
慕尼黑西部郊区
起价 €5,242/m² (₪18,254/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
德国住房市场回调创造了筛选机会——并非买入信号
德国存量住宅的价格回调幅度远大于新建住宅，与此同时，建筑成本上升，住房交付量下降。CASABROVA 提出了一套检验方法，用于寻找真正的机会，并避开翻修或监管陷阱。
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 慕尼黑
慕尼黑将德国最强劲的经济与蓬勃发展的租赁市场相结合。巴伐利亚首府吸引了科技专业人士、学生和国际企业。主要投资社区包括施瓦宾、马克斯城和森德林。
最后更新： 2026年4月26日