布拉格
首都城市。中欧科技枢纽。占捷克GDP的40%。1300万+游客/年。强大的侨民租赁需求。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 布拉格
e-Turista registration mandatory from 2026; Prague expected to impose 90-120 day annual cap on STR
市场分析 — 布拉格
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Tech sector growth
- •Tourism 13M+ visitors
- •Expat community
- •欧盟成员国ship 高端
- •Student population (8 universities)
⚠️关键风险
- •Rising prices outpacing wages
- •Regulatory tightening on STR
- •CZK volatility vs EUR
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Czech · 来源
American Academy in Prague
课程: American (US credits, AP); American / Advanced Placement; American Curriculum; AP
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Deutsche Schule Prag
课程: DIA Abitur) + Czech branch; German (ZfA Deutsche Auslandsschule; German / German International Abitur; German foreign school curriculum (to German International Abitur)
教学语言: German · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Gymnázium Evolution
课程: IB Diploma Programme; IB DP + Czech gymnázium
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
International Montessori School of Prague
课程: Czech programme; English curriculum; Montessori; Other: Montessori, aligned with Czech curricular frameworks
学段或年龄: 15 months–12 years
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Leonardo da Vinci Academy
课程: IB Diploma Programme; IB DP (aggregator adds British/Cambridge)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Lycée Français de Prague
课程: British international section; French (AEFE); French Baccalauréat; French Ministry of Education curriculum; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE); French national curriculum; French and international French baccalaureate; French-English bilingual section; optional British international section; Section Internationale
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Maple Bear Prague
课程: Canadian / Maple Bear curriculum and methodology; Czech curriculum
学段或年龄: Preparatory class and Elementary School
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
PORG — Prague
课程: IB Diploma Programme
学段或年龄: Secondary / Gymnasium
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Sunny Canadian International School
课程: AP; Cambridge IGCSE; Canadian Curriculum; Canadian, British; Czech Curriculum
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在布拉格
5225 出售·6042 出租
布拉格待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 3卧 86m² 在Žižkov
公寓 4卧 133m² 在Smíchov
公寓 3卧 108m² 在Vinohrady
公寓 3卧 88m² 在Žižkov
公寓 2卧 51m² 在Žižkov
公寓 4卧 134m² 在Smíchov
公寓 5卧 149m² 在Dejvice
别墅 4卧 153m² 在Vinohrady
公寓 2卧 57m² 在Vinohrady
开间 2卧 37m² 在Žižkov
公寓 2卧 61m² 在Žižkov
公寓 2卧 51m² 在Žižkov
Yield by Neighborhood — 布拉格
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 努斯莱 | Kč 137,425–Kč 169,045 (₪19,674–₪24,201) | 6.8%–7.9% | STR已许可 🟢 | |
| 斯米霍夫 再开发 | Kč 147,154–Kč 193,368 (₪21,067–₪27,683) | 6.9%–8.1% | STR已许可 🟢 | Left-bank district undergoing major redevelopment around Anděl metro hub and the new Smíchov City mixed-use project. Growing office district with riverside views. |
| 代伊维采 | Kč 102,254–Kč 217,302 (₪14,639–₪31,110) | 4.5%–7% | STR受限 🟡 | 布拉格高档住宅区 |
| 维诺赫拉迪 高端 | Kč 154,451–Kč 207,962 (₪22,112–₪29,773) | 7.2%–8.8% | STR已许可 🟢 | |
| 卡尔林 更新中 | Kč 141,073–Kč 173,909 (₪20,197–₪24,898) | 6.7%–7.8% | STR已许可 🟢 | Prague最快中产化季度。前工薪阶级区现在充满科技办公、共享办公和沿Vltava的高档咖啡馆。Karlín是Prague的Kreuzberg。 |
| 霍莱绍维采 河畔 | Kč 150,803–Kč 203,097 (₪21,590–₪29,076) | 7%–8.5% | STR已许可 🟢 | |
| Vršovice | Kč 150,803–Kč 178,774 (₪21,590–₪25,594) | 6.9%–8.5% | 不可用 | |
| 日什科夫 夜生活 | Kč 143,506–Kč 183,639 (₪20,545–₪26,291) | 6.5%–8% | STR已许可 🟢 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
布拉格投资区域
努斯莱
起价 Kč 137,425/m² (₪19,674/m²)
斯米霍夫
Left-bank district undergoing major redevelopment around Anděl metro hub and the new Smíchov City mixed-use project. Growing office district with riverside views.
起价 Kč 147,154/m² (₪21,067/m²)
代伊维采
布拉格高档住宅区
起价 Kč 102,254/m² (₪14,639/m²)
维诺赫拉迪
起价 Kč 154,451/m² (₪22,112/m²)
卡尔林
Prague最快中产化季度。前工薪阶级区现在充满科技办公、共享办公和沿Vltava的高档咖啡馆。Karlín是Prague的Kreuzberg。
起价 Kč 141,073/m² (₪20,197/m²)
霍莱绍维采
起价 Kč 150,803/m² (₪21,590/m²)
Vršovice
起价 Kč 150,803/m² (₪21,590/m²)
日什科夫
起价 Kč 143,506/m² (₪20,545/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 布拉格
布拉格是中欧房地产的宠儿——一座联合国教科文组织世界遗产城市，房价爆发式增长（同比+10.5%），旅游业强劲，短租市场成熟。以€6,200-7,350/平方米的价格，它是中东欧最昂贵的城市，但7-8.5%的短租收益率仍能带来可观回报。3.6-4%的长租收益率反映了较高的资本价值。
许可制度完善：短租运营商须向市政府注册，按夜缴纳旅游税，并遵守噪音和入住规定。这创造了一个专业化市场，有利于认真的运营商而非临时房东。布拉格全年旅游（不同于季节性沿海市场）意味着即使在冬季，入住率仍保持较高水平。
布拉格1区（老城区、小城区）短租价格最高，但也面临最多的监管关注。布拉格2区（维诺赫拉迪、新城）和3区（日什科夫）性价比更高，需求旺盛。长租方面，4区、5区和8区是本地人租房区域，以较低的房价提供更高的收益率。风险：捷克政治可能推动更严格的短租限制，克朗虽然稳定但增加了汇率敞口。布拉格是成熟市场——不要期望塞浦路斯式的升值——但它是中欧最可预测的收益来源。
最后更新： 2026年4月13日