特内里费（南部）
火山岛；全年海滩气候；南基准=Adeje/Costa Adeje度假胜地
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 特内里费（南部）
South-island municipalities adapting to Canary Law; use municipality-by-municipality underwriting only
市场分析 — 特内里费（南部）
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •14M passengers Tenerife Sur
- •86% leisure
- •12.8M international
- •year-round warm 气候
⚠️关键风险
- •Municipality-specific legal risk
- •south-island concentration
- •seasonality/airlift dependence
🇮🇱 以色列投资者须知
Low Israeli presence
房产在特内里费（南部）
Yield by Neighborhood — 特内里费（南部）
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 棕榈马尔 | €3,500–€4,500 (₪12,215–₪15,705) | 10%–13% | STR受限 🟡 Canary Law 6/2025; monitor Arona municipal plan | Quieter south; lower density; growing; less saturation than Los Cristianos |
| El Médano | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | 不可用 | |
| Fañabé | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | 不可用 | |
| Golf del Sur | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | 不可用 | Master-planned golf-resort community; steady STR |
| 洛斯克里斯蒂亚诺斯 成熟 | €3,800–€4,800 (₪13,262–₪16,752) | 11%–14% | STR受限 🟡 Canary Law 6/2025; municipality-by-municipality underwriting required | Established resort; ferry port; British/German tourist base; year-round demand |
| Playa de las Américas | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | 不可用 | |
| 阿德赫海岸 豪华 | €4,500–€6,000 (₪15,705–₪20,941) | 12%–16% | STR受限 🟡 Canary Law 6/2025; Adeje posted VV notices Feb 2026; municipality-level underwriting required | Premium resort strip; luxury hotels; strongest nightly rates; international tourism |
| La Caleta (Adeje) | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
特内里费（南部）投资区域
棕榈马尔
Quieter south; lower density; growing; less saturation than Los Cristianos
起价 €3,500/m² (₪12,215/m²)
El Médano
起价 €4,000/m² (₪13,960/m²)
Fañabé
起价 €4,000/m² (₪13,960/m²)
Golf del Sur
Master-planned golf-resort community; steady STR
起价 €4,000/m² (₪13,960/m²)
洛斯克里斯蒂亚诺斯
Established resort; ferry port; British/German tourist base; year-round demand
起价 €3,800/m² (₪13,262/m²)
Playa de las Américas
起价 €4,000/m² (₪13,960/m²)
阿德赫海岸
Premium resort strip; luxury hotels; strongest nightly rates; international tourism
起价 €4,500/m² (₪15,705/m²)
La Caleta (Adeje)
起价 €4,000/m² (₪13,960/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
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最后更新： 2026年4月26日