塞萨洛尼基
希腊第二大城市；国际化港口城市；强大的学生和商业基础
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 塞萨洛尼基
March 2026 freeze: 1st Municipal Community / historic-commercial center; registration window open only until end Feb 2026
市场分析 — 塞萨洛尼基
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •7.98M airport passengers
- •Aristotle University large student base
- •€16k median annual STR revenue
⚠️关键风险
- •March 2026 freeze hits core STR zone
- •lower ADR than Athens and islands
- •Oct-2025 compliance costs
🇮🇱 以色列投资者须知
Named alongside Athens as market where Israelis were leading 外国买家s in 2025
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Greek · 来源
1o Protypo GEL Thessalonikis "Manolis Andronikos"
课程: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
学段或年龄: Β΄–Γ΄ Lyceum for IB DP
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
1st Model General Lyceum of Thessaloniki – Manolis Andronikos
课程: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
学段或年龄: Grades 11-12 IB section
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Deutsche Schule Thessaloniki
课程: Deutsche Internationale Abiturprüfung (DIA); Deutsches Internationales Abitur; DIA; German curriculum; Greek Apolytirion pathway; Greek National Curriculum
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Experimental General Lyceum of the University of Macedonia
课程: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
学段或年龄: Grades 11-12 IB section
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Experimental Senior High School of the University of Macedonia
课程: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
学段或年龄: Β΄–Γ΄ Lyceum for IB DP
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Mandoulides Schools
课程: Greek national curriculum; IB curriculum reported by secondary source
学段或年龄: Day care through secondary school
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Music School of Thessaloniki
课程: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
学段或年龄: Β΄–Γ΄ Lyceum for IB DP
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在塞萨洛尼基
520 出售·315 出租
塞萨洛尼基待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 在Kalamaria
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公寓 在Pylaia
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公寓 在Historic Center / Ladadika
公寓 在Ano Poli
公寓 在Ano Poli
公寓 在Ano Poli
公寓 在Ano Poli
公寓 在Ano Poli
公寓 在Ano Poli
Yield by Neighborhood — 塞萨洛尼基
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 拉达迪卡 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 塞萨洛尼基娱乐区 |
| 历史中心/拉达迪卡 历史夜生活 | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 6%–8% | STR受限 🟡 March 2026 freeze on 1st Municipal Community; registration window closed end Feb 2026 | 最纯粹的中心旅游;夜生活;办公中心暴露;2026年3月冻结 |
| 卡马拉-罗通达/展览-大学区 学生大学 | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 6%–7% | 需要许可证 National AMA; outside 1st Municipal Community freeze | Strong student/academic demand; central walkability; outside freeze zone |
| 图姆巴 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 塞萨洛尼基住宅区 |
| 卡拉马里亚中心 | €2,200–€2,900 (₪7,661–₪10,098) | 5%–7% | 需要许可证 National AMA; coastal suburb; outside freeze | 更多住宅/海岸;LTR+家具中期;冻结区外 |
| 卡拉马里亚 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 塞萨洛尼基住宅郊区 |
| 上城区 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 塞萨洛尼基上城 |
| 皮莱亚 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 塞萨洛尼基郊区 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
塞萨洛尼基投资区域
拉达迪卡
塞萨洛尼基娱乐区
暂无数据
历史中心/拉达迪卡
最纯粹的中心旅游;夜生活;办公中心暴露;2026年3月冻结
起价 €2,800/m² (₪9,750/m²)
卡马拉-罗通达/展览-大学区
Strong student/academic demand; central walkability; outside freeze zone
起价 €2,500/m² (₪8,706/m²)
图姆巴
塞萨洛尼基住宅区
暂无数据
卡拉马里亚中心
更多住宅/海岸;LTR+家具中期;冻结区外
起价 €2,200/m² (₪7,661/m²)
卡拉马里亚
塞萨洛尼基住宅郊区
暂无数据
上城区
塞萨洛尼基上城
暂无数据
皮莱亚
塞萨洛尼基郊区
暂无数据
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
监管过度：为什么希腊正在驱逐投资者（以及为什么塞浦路斯是答案）
希腊进入"监管过度"阶段，系统性拆除十年前拯救其房地产市场的激励措施。聪明资金正跨越地中海前往塞浦路斯。
沉默的财富迁移：从英国到塞浦路斯和阿联酋的资本外逃
英国Non-Dom制度已终结。CASABROVA追踪超高净值人群资本的流向——以及它将在塞浦路斯和迪拜引发的豪宅市场挤压效应。
市场评论 — 塞萨洛尼基
塞萨洛尼基是希腊第二大城市，提供希腊市场最佳的价值收益比。价格€2,100-2,500/平方米，比雅典低30-40%，而海滨和Ladadika区的短租收益率8-11%。亚里士多德大学75,000名学生提供深厚的长租需求。
黄金签证门槛€250,000（雅典为€400,000），使塞萨洛尼基成为希腊最实惠的黄金签证入口。科技产业增长和€36亿地铁系统是结构性增长催化剂。
主要考虑因素：边际租金所得税35%较高，但实际有效税率在扣除后较低。€250,000门槛可能上调。
最后更新： 2026年6月20日