札幌
北海道冬季旅游——最低进场成本的季节性强势
货币：
单价范围/平方米¥241,280–¥501,120/m² (₪4,537–₪9,423/m²)
长期租赁收益2%–3%
短期租赁收益—
同比增长0%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 札幌
Full 180-day national standard; no additional city-level restrictions; 2,400+ registered minpaku
市场分析 — 札幌
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Snow Festival and beer tourism drive seasonal peaks
- •Hokkaido Shinkansen extension to Sapporo by 2030
- •Niseko and Hokkaido powder snow draw global ski tourists
- •Japans cheapest major city — strong yield potential
⚠️关键风险
- •Far from Japans economic centers
- •Extreme winter — 6 months of snow affects maintenance costs
- •Hokkaido population declining faster than national average
房产在札幌
686 出售·195 出租
1
🏠
JPY 14.2M
Maruyama
3 卧80.78m²
9%–13% STR
2
🏠
JPY 18.8M
Chuo
3 卧73.7m²
8.5%–12% STR
3
🏠
JPY 16.9M
Chuo
2 卧
8.5%–12% STR
4
🏠
JPY 16.9M
Chuo
2 卧
8.5%–12% STR
5
🏠
JPY 61.8M
Maruyama
3 卧
9%–13% STR
6
🏠
JPY 30.9M
Minami (Sapporo)
3 卧83.87m²
6%–8.5% STR
7
🏠
JPY 10.6M
Minami (Sapporo)
4 卧91m²
6%–8.5% STR
8
🏠
JPY 14.2M
Minami (Sapporo)
3 卧
6%–8.5% STR
9
🏠
JPY 24.9M
Minami (Sapporo)
4 卧97.62m²
6%–8.5% STR
10
🏠
JPY 12.8M
Minami (Sapporo)
3 卧12.03m²
6%–8.5% STR
11
🏠
JPY 23.9M
Chuo
3 卧
8.5%–12% STR
12
🏠
JPY 8.8M
Kita (Sapporo)
2 卧65.76m²
5.5%–8% STR
13
🏠
JPY 13.5M
Kita (Sapporo)
2 卧67.28m²
5.5%–8% STR
14
🏠
JPY 13.8M
Kita (Sapporo)
1 卧61.05m²
5.5%–8% STR
15
🏠
JPY 14.9M
Kita (Sapporo)
1 卧50.22m²
5.5%–8% STR
16
🏠
JPY 36.0M
Kita (Sapporo)
2 卧
5.5%–8% STR
17
🏠
JPY 14.9M
Kita (Sapporo)
1 卧50.22m²
5.5%–8% STR
18
🏠
JPY 14.9M
Kita (Sapporo)
1 卧50.22m²
5.5%–8% STR
19
🏠
JPY 17.9M
Chuo
1 卧57.86m²
8.5%–12% STR
20
🏠
JPY 18.2M
Chuo
3 卧69.41m²
8.5%–12% STR
21
🏠
JPY 4.4M
Chuo
1 卧24.68m²
8.5%–12% STR
22
🏠
JPY 6.5M
Chuo
2 卧44.9m²
8.5%–12% STR
23
🏠
JPY 13.9M
Chuo
2 卧62.15m²
8.5%–12% STR
24
🏠
JPY 15.0M
Chuo
2 卧62.7m²
8.5%–12% STR
25
🏠
JPY 15.8M
Chuo
2 卧49.55m²
8.5%–12% STR
26
🏠
JPY 16.0M
Chuo
2 卧50m²
8.5%–12% STR
27
🏠
JPY 16.5M
Chuo
3 卧69.69m²
8.5%–12% STR
28
🏠
JPY 16.8M
Chuo
2 卧73.11m²
8.5%–12% STR
29
🏠
JPY 17.8M
Chuo
3 卧75.06m²
8.5%–12% STR
30
🏠
JPY 17.8M
Chuo
3 卧75.06m²
8.5%–12% STR
31
🏠
JPY 17.8M
Chuo
3 卧89.6m²
8.5%–12% STR
32
🏠
JPY 34.9M
Chuo
3 卧
8.5%–12% STR
33
🏠
JPY 25.9M
Chuo
3 卧
8.5%–12% STR
34
🏠
JPY 26.0M
Chuo
3 卧74.73m²
8.5%–12% STR
35
🏠
JPY 26.9M
Chuo
3 卧81.31m²
8.5%–12% STR
36
🏠
JPY 28.8M
Chuo
2 卧69.43m²
8.5%–12% STR
37
🏠
JPY 29.8M
Chuo
3 卧80.57m²
8.5%–12% STR
38
🏠
JPY 31.0M
Chuo
3 卧84.75m²
8.5%–12% STR
39
🏠
JPY 31.5M
Chuo
2 卧52.03m²
8.5%–12% STR
40
🏠
JPY 34.8M
Maruyama
3 卧76.86m²
9%–13% STR
41
🏠
JPY 36.8M
Maruyama
3 卧75.38m²
9%–13% STR
42
🏠
JPY 33.9M
Maruyama
3 卧89.32m²
9%–13% STR
43
🏠
JPY 33.9M
Maruyama
3 卧89.32m²
9%–13% STR
44
🏠
JPY 31.8M
Chuo
3 卧64.99m²
8.5%–12% STR
45
🏠
JPY 31.8M
Chuo
3 卧92.92m²
8.5%–12% STR
46
🏠
JPY 31.8M
Chuo
3 卧98.3m²
8.5%–12% STR
47
🏠
JPY 32.8M
Chuo
3 卧76.71m²
8.5%–12% STR
48
🏠
JPY 32.8M
Chuo
4 卧98.81m²
8.5%–12% STR
49
🏠
JPY 33.0M
Chuo
3 卧81.29m²
8.5%–12% STR
50
🏠
JPY 34.8M
Chuo
3 卧71.92m²
8.5%–12% STR
51
🏠
JPY 35.9M
Chuo
3 卧84.37m²
8.5%–12% STR
52
🏠
JPY 35.9M
Chuo
4 卧97.69m²
8.5%–12% STR
53
🏠
JPY 36.0M
Chuo
4 卧97.69m²
8.5%–12% STR
54
🏠
JPY 36.8M
Chuo
4 卧110m²
8.5%–12% STR
55
🏠
JPY 36.9M
Chuo
3 卧71.38m²
8.5%–12% STR
56
🏠
JPY 37.8M
Chuo
2 卧70m²
8.5%–12% STR
57
🏠
JPY 25.9M
Chuo
3 卧
8.5%–12% STR
58
🏠
JPY 25.9M
Chuo
3 卧
8.5%–12% STR
59
🏠
JPY 25.9M
Chuo
3 卧
8.5%–12% STR
60
🏠
JPY 4.3M
Chuo
2 卧
8.5%–12% STR
61
🏠
JPY 43.9M
Chuo
3 卧
8.5%–12% STR
62
🏠
JPY 23.9M
Chuo
4 卧
8.5%–12% STR
63
🏠
JPY 10.3M
Maruyama
3 卧68.2m²
9%–13% STR
64
🏠
JPY 11.0M
Maruyama
2 卧48.32m²
9%–13% STR
65
🏠
JPY 12.0M
Maruyama
3 卧73.8m²
9%–13% STR
66
🏠
JPY 12.8M
Maruyama
2 卧50.7m²
9%–13% STR
67
🏠
JPY 12.8M
Maruyama
2 卧74.89m²
9%–13% STR
68
🏠
JPY 12.0M
Maruyama
3 卧63.95m²
9%–13% STR
69
🏠
JPY 39.5M
Chuo
2 卧13.18m²
8.5%–12% STR
70
🏠
JPY 39.8M
Chuo
5 卧126m²
8.5%–12% STR
71
🏠
JPY 39.8M
Chuo
2 卧76.72m²
8.5%–12% STR
72
🏠
JPY 42.8M
Chuo
3 卧73.77m²
8.5%–12% STR
73
🏠
JPY 42.9M
Chuo
4 卧89.14m²
8.5%–12% STR
74
🏠
JPY 42.9M
Chuo
4 卧89.14m²
8.5%–12% STR
75
🏠
JPY 42.9M
Chuo
2 卧61.49m²
8.5%–12% STR
76
🏠
JPY 43.0M
Chuo
4 卧100m²
8.5%–12% STR
77
🏠
JPY 43.9M
Chuo
3 卧79.22m²
8.5%–12% STR
78
🏠
JPY 43.9M
Chuo
3 卧79.22m²
8.5%–12% STR
79
🏠
JPY 43.9M
Chuo
4 卧109.28m²
8.5%–12% STR
80
🏠
JPY 44.0M
Chuo
4 卧97.69m²
8.5%–12% STR
81
🏠
JPY 44.9M
Chuo
2 卧61.86m²
8.5%–12% STR
82
🏠
JPY 44.9M
Chuo
2 卧61.86m²
8.5%–12% STR
83
🏠
JPY 45.8M
Chuo
2 卧62.29m²
8.5%–12% STR
84
🏠
JPY 46.8M
Chuo
4 卧103.16m²
8.5%–12% STR
85
🏠
JPY 16.8M
Chuo
3 卧
8.5%–12% STR
86
🏠
JPY 16.8M
Chuo
3 卧
8.5%–12% STR
87
🏠
JPY 16.8M
Chuo
3 卧
8.5%–12% STR
88
🏠
JPY 16.8M
Chuo
3 卧
8.5%–12% STR
89
🏠
JPY 16.8M
Chuo
3 卧
8.5%–12% STR
90
🏠
JPY 41.8M
Chuo
4 卧
8.5%–12% STR
91
🏠
JPY 25.8M
Chuo
4 卧
8.5%–12% STR
92
🏠
JPY 13.8M
Chuo
2 卧
8.5%–12% STR
93
🏠
JPY 8.8M
Kita (Sapporo)
2 卧65.76m²
5.5%–8% STR
94
🏠
JPY 11.5M
Kita (Sapporo)
3 卧86.86m²
5.5%–8% STR
95
🏠
JPY 12.5M
Kita (Sapporo)
2 卧49m²
5.5%–8% STR
96
🏠
JPY 14.0M
Kita (Sapporo)
2 卧60.5m²
5.5%–8% STR
97
🏠
JPY 14.8M
Kita (Sapporo)
4 卧79.13m²
5.5%–8% STR
98
🏠
JPY 16.8M
Kita (Sapporo)
4 卧86.12m²
5.5%–8% STR
99
🏠
JPY 17.5M
Kita (Sapporo)
3 卧67.03m²
5.5%–8% STR
100
🏠
JPY 17.8M
Kita (Sapporo)
3 卧84.78m²
5.5%–8% STR
札幌待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
suumo.jp¥16,900,000(₪317,693)
公寓 2卧 在Chuo
Chuo, Sapporo
2
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥16,900,000(₪317,693)
公寓 2卧 在Chuo
Chuo, Sapporo
2
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥16,900,000(₪317,693)
公寓 2卧 在Chuo
Chuo, Sapporo
2
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥21,800,000(₪409,804)
¥245,137/m²公寓 2卧 88.93m² 在Chuo
Chuo, Sapporo
288.93 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥21,900,000(₪411,685)
¥266,910/m²公寓 3卧 82.05m² 在Chuo
Chuo, Sapporo
382.05 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥9,000,000(₪169,186)
¥123,984/m²公寓 3卧 72.59m² 在Kita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
372.59 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥13,000,000(₪244,377)
¥180,556/m²公寓 3卧 72m² 在Kita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
372 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥16,400,000(₪308,294)
公寓 1卧 在Kita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
1
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥6,500,000(₪122,188)
¥142,544/m²公寓 1卧 45.6m² 在Kita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
145.6 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥8,800,000(₪165,424)
¥133,820/m²公寓 2卧 65.76m² 在Kita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
265.76 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥8,800,000(₪165,424)
¥133,820/m²公寓 2卧 65.76m² 在Kita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
265.76 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥13,500,000(₪253,779)
¥200,654/m²公寓 2卧 67.28m² 在Kita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
267.28 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 札幌
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 薄野 中心 | — | 7.19%–10.12% | STR受限 🟡 | |
| 手稻区 | — | 5.04%–7.55% | STR受限 🟡 | 西北部城区,拥有札幌手稻滑雪场;契合北海道-二世古买家的生活方式与滑雪主题。 |
| 圆山 | ¥686,720–¥946,560 (₪12,913–₪17,800) | 9%–13% | 需要许可证 | 靠近圆山公园的高端住宅，拥有冬季运动设施。滑雪爱好者的热门选择。 |
| 南区（札幌） | ¥371,200–¥482,560 (₪6,980–₪9,074) | 6%–8.5% | STR受限 🟡 | 南部住宅区，靠近山脉。宽敞物业，低密度。 |
| 北区（札幌） 学生学术 | ¥445,440–¥593,920 (₪8,376–₪11,168) | 5.5%–8% | STR受限 🟡 | 北部区,Hokkaido大学校园。活跃学生租赁市场。 |
| 丰平区 大学 | — | 4.75%–9.06% | STR受限 🟡 | |
| 中央区 | ¥631,040–¥872,320 (₪11,866–₪16,403) | 8.5%–12% | 需要许可证 | 商业中心,已建立基础设施。法语社区。 |
| 大通 中心再开发 | — | 4.96%–8.4% | STR受限 🟡 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
札幌投资区域
薄野
中心
STR受限 🟡7.19%–10.12% STR
手稻区
西北部城区,拥有札幌手稻滑雪场;契合北海道-二世古买家的生活方式与滑雪主题。
STR受限 🟡5.04%–7.55% STR
圆山
靠近圆山公园的高端住宅，拥有冬季运动设施。滑雪爱好者的热门选择。
需要许可证9%–13% STR
起价 ¥686,720/m² (₪12,913/m²)
南区（札幌）
南部住宅区，靠近山脉。宽敞物业，低密度。
STR受限 🟡6%–8.5% STR
起价 ¥371,200/m² (₪6,980/m²)
北区（札幌）
北部区,Hokkaido大学校园。活跃学生租赁市场。
学生学术
STR受限 🟡5.5%–8% STR
起价 ¥445,440/m² (₪8,376/m²)
丰平区
大学
STR受限 🟡4.75%–9.06% STR
中央区
商业中心,已建立基础设施。法语社区。
需要许可证8.5%–12% STR
起价 ¥631,040/m² (₪11,866/m²)
大通
中心再开发
STR受限 🟡4.96%–8.4% STR
市场评论 — 札幌
札幌是北海道首府。
最后更新： 2026年4月26日