罗马
永恒之城；梵蒂冈；竞技场；世界上最伟大的露天博物馆；全年旅游磁石
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 罗马
Zoning restrictions near major tourist sites; condominium approval needed in some historic zones; key-box ban (in-person check-in mandatory); 旅游税 up to €10/night
市场分析 — 罗马
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Jubilee Year 2025 tourism surge
- •Vatican diplomacy cluster
- •5 universities ~100k students
- •government/embassy district
⚠️关键风险
- •CIN + key-box ban adding compliance costs
- •Cedolare secca 26% on 2nd+ property from Jan 2026
- •供应短缺
🇮🇱 以色列投资者须知
Surge in inquiries post-Oct 2023; Israeli families attracted by 黄金签证 + HNWI flat tax combination; Jure sanguinis closures reduce one pathway but investment visa remains open
房产在罗马
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罗马待售房产
最新房源
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公寓 2卧 200m² 在Trastevere
公寓 3卧 100m² 在Trastevere
公寓 2卧 100m² 在Trastevere
公寓 2卧 100m² 在Trastevere
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别墅 5卧 200m² 在Trastevere
公寓 2卧 107m² 在Trastevere
开间 6卧 2.024m² 在Trastevere
公寓 3卧 85m² 在Trastevere
公寓 2卧 95m² 在Trastevere
公寓 1卧 60m² 在Trastevere
公寓 1卧 80m² 在Trastevere
Yield by Neighborhood — 罗马
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Pantheon / Navona | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | 不可用 | |
| Testaccio | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | 不可用 | |
| San Lorenzo | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | 不可用 | |
| EUR | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | 不可用 | |
| 普拉蒂（梵蒂冈附近） 高端 | €3,200–€4,200 (₪10,861–₪14,256) | 5.5%–7.5% | 需要许可证 CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required; tourist tax up to €10/night | 梵蒂冈毗邻高端;专业需求;使馆集群;强制现场办理 |
| 皮涅托/奥斯蒂恩塞 | €2,600–€3,200 (₪8,825–₪10,861) | 5%–7% | 需要许可证 CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required | 新兴绅士化;价值入门;年轻专业人士强劲长租;价格低于特拉斯特韦雷 |
| 特拉斯泰韦雷 | €3,000–€4,000 (₪10,183–₪13,577) | 6%–8% | 需要许可证 CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required | 浪漫村庄感；鹅卵石街；最佳短租溢价；游客热点 |
| Monti | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
罗马投资区域
Centro Storico — Pantheon / Navona
起价 €3,100/m² (₪10,522/m²)
Testaccio
起价 €3,100/m² (₪10,522/m²)
San Lorenzo
起价 €3,100/m² (₪10,522/m²)
EUR
起价 €3,100/m² (₪10,522/m²)
普拉蒂（梵蒂冈附近）
梵蒂冈毗邻高端;专业需求;使馆集群;强制现场办理
起价 €3,200/m² (₪10,861/m²)
皮涅托/奥斯蒂恩塞
新兴绅士化;价值入门;年轻专业人士强劲长租;价格低于特拉斯特韦雷
起价 €2,600/m² (₪8,825/m²)
特拉斯泰韦雷
浪漫村庄感；鹅卵石街；最佳短租溢价；游客热点
起价 €3,000/m² (₪10,183/m²)
Monti
起价 €3,100/m² (₪10,522/m²)
市场评论 — 罗马
罗马提供世界上访问量最大城市之一的深厚房地产市场。主要短租区域包括特拉斯提弗列、蒙蒂和普拉蒂。
最后更新： 2026年4月26日