萨格勒布
首都城市，全年租赁需求，65000名学生，最低季节性风险
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 萨格勒布
EU registration required from June 2026; no additional city-specific caps identified for Zagreb
市场分析 — 萨格勒布
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Capital city
- •EU accession 2023 boost
- •Growing tech scene
- •University demand
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Croatian · 来源
American Academy in Zagreb
课程: Advanced Placement (aggregator); American curriculum (aggregator); American curriculum (US High School Diploma)
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Bright Horizons – International British School of Zagreb
课程: British National Curriculum; Cambridge AS & A Level; Cambridge IGCSE; International Primary Curriculum (IPC)
学段或年龄: Early Years / Primary to Secondary
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
British International School of Zagreb
课程: British National Curriculum; Cambridge AS & A Level; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Level; Cambridge International A-Levels; Cambridge International AS and A Level; Cambridge International AS Level; Early Years Foundation Stage; English National Curriculum; EYFS; International Primary Curriculum; International Primary Curriculum (IPC)
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Deutsche Internationale Schule Zagreb
课程: Abitur; Deutsches Sprachdiplom; German curriculum (KMK-recognised); German International Abitur (DIAP); German national curriculum (to Abitur / Mittlerer Abschluss); German Thuringian Curriculum (Thüringer Lehrplan); Hauptschulabschluss; Mittlerer Schulabschluss; Realschulabschluss
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Dječji vrtić Dobro Drvo
课程: Cambridge Early Years; Regular preschool programme with situational English-language learning
学段或年龄: Early Years / kindergarten
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
École Française Internationale de Zagreb
课程: AEFE-homologated curriculum; Baccalauréat Français; British international section from 6ème; Diplôme National du Brevet (DNB); French national curriculum; French national curriculum (AEFE); French national curriculum (AEFE-homologated); French National Curriculum (Ministère de l'Éducation nationale); Integrated French and Croatian curriculum; Lycée via CNED
教学语言: French · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Matija Gubec International School
课程: Croatian national curriculum (separate Croatian-language classes); Croatian school in English (programme Hrvatske škole na engleskom jeziku); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Osnovna Montessori škola barunice Dedee Vranyczany
课程: Cambridge programme (Math, Science, English); Croatian national curriculum
学段或年龄: Primary school
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Osnovna škola Matija Gubec - International Baccalaureate Section
课程: IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
学段或年龄: 6–15
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Srpska pravoslavna opća gimnazija 'Kantakuzina - Katarina Branković'
课程: Croatian national gymnasium curriculum, Model A (Serbian national minority)
学段或年龄: Secondary (gymnasium)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在萨格勒布
415 出售·177 出租
萨格勒布待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 118m² 在Tresnjivka
公寓 63m² 在Tresnjivka
公寓 55m² 在Tresnjivka
公寓 在Tresnjivka
公寓 104m² 在Tresnjivka
公寓 56m² 在Tresnjivka
公寓 68.5m² 在Tresnjivka
公寓 58m² 在Tresnjivka
开间 30m² 在Tresnjivka
公寓 94m² 在Tresnjivka
开间 38m² 在Tresnjivka
公寓 55m² 在Tresnjivka
Yield by Neighborhood — 萨格勒布
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 新萨格勒布 | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 3%–4% | STR已许可 🟢 | 现代主义规划区，Sava河南。最低入场点，拥有Bundek湖。 |
| 下城 文化 | €3,300–€4,600 (₪11,491–₪16,018) | 5%–7% | STR已许可 🟢 | Skoda工厂外的西部住宅区。旧房屋和新开发的混合。有轨电车交通便利,在工业工人中受欢迎。 |
| Trnje | €2,800–€3,700 (₪9,750–₪12,884) | 5%–8% | 不可用 | |
| 斯列梅山下 | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 3.5%–5% | STR已许可 🟢 | Medvednica山下独家山坡;别墅主导 |
| 马克西米尔 家庭友好 | €3,700–€5,000 (₪12,884–₪17,411) | 3%–4% | STR已许可 🟢 | 享誉盛名的家庭社区，拥有欧洲最古老公园（1794年）。有轨电车连接。 |
| 特雷什涅夫卡 年轻专业人士 | €3,200–€4,400 (₪11,143–₪15,322) | 2.5%–4.5% | STR已许可 🟢 | Most populous district with excellent tram connectivity. Bohemian reputation, strongest LTR demand. |
| 中心区（萨格勒布） 历史 | €2,900–€3,900 (₪10,098–₪13,581) | 5%–7% | STR已许可 🟢 | 中世纪和巴洛克核心，大教堂。地震损伤但历史魅力。 |
| Jarun | €2,800–€3,700 (₪9,750–₪12,884) | 5%–8% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
萨格勒布投资区域
新萨格勒布
现代主义规划区，Sava河南。最低入场点，拥有Bundek湖。
起价 €2,800/m² (₪9,750/m²)
下城
Skoda工厂外的西部住宅区。旧房屋和新开发的混合。有轨电车交通便利,在工业工人中受欢迎。
起价 €3,300/m² (₪11,491/m²)
Trnje
起价 €2,800/m² (₪9,750/m²)
斯列梅山下
Medvednica山下独家山坡;别墅主导
起价 €2,800/m² (₪9,750/m²)
马克西米尔
享誉盛名的家庭社区，拥有欧洲最古老公园（1794年）。有轨电车连接。
起价 €3,700/m² (₪12,884/m²)
特雷什涅夫卡
Most populous district with excellent tram connectivity. Bohemian reputation, strongest LTR demand.
起价 €3,200/m² (₪11,143/m²)
中心区（萨格勒布）
中世纪和巴洛克核心，大教堂。地震损伤但历史魅力。
起价 €2,900/m² (₪10,098/m²)
Jarun
起价 €2,800/m² (₪9,750/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
市场评论 — 萨格勒布
萨格勒布是克罗地亚首都，与亚得里亚海海岸相比定价偏低。平均价格€2,800-4,000/平方米，长租收益率4.5-6%受益于80万人口增长和克罗地亚2023年加入欧元区消除了货币风险。
10%固定资本利得税仅在10年内出售时适用。作为2023年以来的欧盟/欧元区成员国，克罗地亚提供监管稳定性。
主要考虑因素：萨格勒布的吸引力主要由长租驱动。2020年后地震重建改善了市中心建筑质量。
最后更新： 2026年4月25日