梅里达
墨西哥最安全的城市；殖民地魅力；买房翻新金矿；Centro短租收益率12-15%
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 梅里达
More permissive than CDMX; no night cap; 6,500 estimated STR properties; 酒店 industry lobbying for restrictions
市场分析 — 梅里达
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Mexico safest capital city
- •US 外籍人士 magnet
- •colonial 修复 value-add
- •Tren Maya hub
- •经济实惠
⚠️关键风险
- •No central sewage system
- •INAH 翻新 delays
- •water table contamination
- •供过于求 in northern corridor
🇮🇱 以色列投资者须知
Very small Israeli presence; some 犹太社区 connection through CDMX
房产在梅里达
124 出售·111 出租
梅里达待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 110m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
别墅 3卧 314m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
别墅 3卧 179m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
别墅 4卧 500m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
别墅 3卧 263m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
公寓 56m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
公寓 2卧 137m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
公寓 2卧 102m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
公寓 2卧 168m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
别墅 2卧 283m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
别墅 4卧 495m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
别墅 5卧 650m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Yield by Neighborhood — 梅里达
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Santa Ana | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | 不可用 | |
| García Ginerés | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | 不可用 | |
| Itzimná | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | 不可用 | |
| Altabrisa | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | 不可用 | |
| La Ermita | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | 不可用 | |
| 北部走廊（蒙特克里斯托/圣赫特鲁迪斯） 现代 | MX$48,635–MX$105,841 (₪8,282–₪18,023) | 8%–12% | STR受限 🟡 Many privadas restrict STR through HOA rules; LTR to professionals more reliable | 现代郊区豪华；私密围墙社区；地块升值18-25%；资本升值玩法；供应过剩风险 |
| 历史中心（梅里达） 历史 | MX$11,162–MX$18,936 (₪1,901–₪3,224) | 12%–15% | STR已许可 🟢 New registration 2025/2026; no minimum-stay or night cap; more permissive than CDMX | 西班牙殖民地核心;石灰岩古宅;12-15% STR收益;买入翻新型金矿;外籍人士枢纽 |
| 圣地亚哥 新兴 | MX$11,162–MX$16,743 (₪1,901–₪2,851) | 10%–14% | STR已许可 🟢 Same as Centro; no night cap; lower saturation means less competition | 大广场南;真实住宅;Santa Ana 5-8年前所在地;清晰绅士化跑道 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
梅里达投资区域
Santa Ana
起价 MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
García Ginerés
起价 MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
Itzimná
起价 MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
Altabrisa
起价 MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
La Ermita
起价 MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
北部走廊（蒙特克里斯托/圣赫特鲁迪斯）
现代郊区豪华；私密围墙社区；地块升值18-25%；资本升值玩法；供应过剩风险
起价 MX$48,635/m² (₪8,282/m²)
历史中心（梅里达）
西班牙殖民地核心;石灰岩古宅;12-15% STR收益;买入翻新型金矿;外籍人士枢纽
起价 MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
圣地亚哥
大广场南;真实住宅;Santa Ana 5-8年前所在地;清晰绅士化跑道
起价 MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
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市场评论 — 梅里达
梅里达是墨西哥最安全的大城市，也是尤卡坦半岛的文化之都。房产价值在五年内升值40-60%。
最后更新： 2026年4月26日